买二手房，如果房子有民间贷款怎么办

现在不是很多二手房都有贷款需要搞过桥吗，我的首付和贝壳垫资一起去结清贷款，贝壳宣传的是出事他们会先行垫付我的首付，现在是签了约才知道业主的儿子有经济问题，就怕他拿房子在外面搞乱七八糟的民间借贷，中介现在的说法是，房子是业主的，不是业主儿子的，叫我不要担心

德佑

我已经付了定金了，不买我还要赔钱，你说的担保协议是什么呀，我现在是拿首付和贝壳垫资一部分钱来过桥，好像是要和贝壳金控签什么担保协议，但是我现在是担心有民间贷款，房管局也查不到的那种

请问怎么查房子有没有官司勒，前天房查了是还没有查封的