百瑞景和逸景华庭对比

两个小区楼层相似，百瑞景二期北向客厅1房北1房南，单价2.9w；逸景全南向，厕所厨房共窗户，单价2.75w，两个价格基本相同。百瑞景近期涨幅不多，逸景年后跳涨。看中百瑞景是中心城区，带学区，但周边环境较差、交通拥堵，升值潜力不确定；逸景关山大道地铁站附近，对口片区最好的光谷一小，但是小区开发商、物业较差，近期涨幅太大，可能属于接盘。预算250以内，考虑投资属性，如何选择，请大神们指点指点，当然有其它选项也可以推荐推荐。