近期，由于房贷的进一步扎紧，武汉的二手房市场逐渐陷入低潮。不少房东房子挂了几个月，依然没有人接盘，怎一个“难”字了得。
据贝壳找房统计数据显示，目前武汉二手房挂牌房源量为102463套，Z近90天成交9638套。
贝壳网挂牌的102463套房源，按照月均10019套的去化速度，去化周期约10.2个月，即：贝壳挂牌房源数量占全市待售二手房总量56%-85%之间，武汉二手房的库存压力都12-18个月的合理周期内。（不作为购房依据）
但楼市是一个“政策市”，受制于当前二手房贷款审批从严的政策，二手房潜在购房客群可能会分流一部分到新房。
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另外，值得注意的是，在贝壳找房平台上，上周（7.12-7.18）有10498套套房源降价，约为调价房源的81%，这也是降价房源连续10周突破10000套！
其他平台上，二手房价格的变化情况也较为类似。据诸葛找房网的数据显示，二手房24小时降价房源达1385套，而反观涨价的房源，仅131套。
由此可见，房东对成交价格的心理预期在降低，“降价卖房”基本成为二手房的一个大趋势。但不同区域也存在分化，其中洪山、硚口、江岸、黄陂、青山等区域二手房挂牌价整体呈下跌趋势。
从实际挂牌情况来看，很多二手房的降价力度也还比较大，其中甚至不乏一些位置较好的学Q房。
1、调价2次！狂降100万！
▲水岸星城房源成交情况
这个房子的成交周期长达657天，经过2次调价，挂牌价从800万狂砍100万后，才以700万的价格成交。
据贝壳找房数据显示，该小区的挂牌房源达到了153套，近90天成交22套，近30天带看次数达到了206次，这说明该小区的关注度较高。
▲图源链家网
2、暴降97万！武昌学Q房也愁卖！
位于水果湖的省教育厅宿舍，对口水果湖二小、水果湖一中，也是武汉比较知名的学Q房；但是建于1998年小区过于老旧，成交单价才28601元/㎡，和周边的次新房帝斯曼63647元/㎡的“天价”完全不能比。
▲图源链家
这套房源，上架两个月不到，就暴降97万，降价后均价28601元/平，比该小区的均价31692元/平单价低上3000元/㎡。
3、降50万、32万、30万、11万、10万的房源，各大平台上也有不少，价格敏感性购房者可以加大淘笋的力度！
写在Z后：小编建议，各位小伙伴在购入二手房时，尽量选择流通性好的区域，例如6月份的成交大户——白沙洲、塔子湖、后湖、金融港、王家湾，这些片区都是单月成交量破100套的存在，需求相对较大，也更容易出手。
当然，二手房交易需要注意的事项更多，选择新房还是二手房，还是要根据自己的需求来认真考虑！
之前是按你这个思路来计算的，下次要统计这个，我先去贝壳打听一下数据