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暴降100万!10000套房源齐降价!武汉二手房有多难?

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近期,由于房贷的进一步扎紧,武汉二手房市场逐渐陷入低潮。不少房东房子挂了几个月,依然没有人接盘,怎一个“难”字了得。

贝壳找房统计数据显示,目前武汉二手房挂牌房源量为102463套,Z近90天成交9638套

▲图源贝壳找房网站
而近一年(2020.7-2021.6)武汉二手房月均成交约10019套,贝壳的月成交约为3212套,相当于二手房成交总量的32%。

▲得意房制图,数据整理自武汉房管局官网

贝壳网挂牌的102463套房源,按照月均10019套的去化速度,去化周期约10.2个月,即:贝壳挂牌房源数量占全市待售二手房总量56%-85%之间,武汉二手房的库存压力都12-18个月的合理周期内。(不作为购房依据)

但楼市是一个“政策市”,受制于当前二手房贷款审批从严的政策,二手房潜在购房客群可能会分流一部分到新房。


01

割肉套现
一周内1万套房源降价!

另外,值得注意的是,在贝壳找房平台上,上周(7.12-7.18)有10498套套房源降价,约为调价房源的81%,这也是降价房源连续10周突破10000套!

其他平台上,二手房价格的变化情况也较为类似。据诸葛找房网的数据显示,二手房24小时降价房源达1385套,而反观涨价的房源,仅131套。

▲图源诸葛找房网站

由此可见,房东对成交价格的心理预期在降低,“降价卖房”基本成为二手房的一个大趋势。但不同区域也存在分化,其中洪山、硚口、江岸、黄陂、青山等区域二手房挂牌价整体呈下跌趋势。

武汉二手房市场走势,图源诸葛找房网站

武汉二手房挂牌价,图源58安居客房产研究院


02
学Q房也打骨折!
Z高猛降100万!

从实际挂牌情况来看,很多二手房的降价力度也还比较大,其中甚至不乏一些位置较好的学Q房。

1、调价2次!狂降100万!


▲水岸星城房源成交情况

这个房子的成交周期长达657天,经过2次调价,挂牌价从800万狂砍100万后,才以700万的价格成交。

贝壳找房数据显示,该小区的挂牌房源达到了153套,近90天成交22套,近30天带看次数达到了206次,这说明该小区的关注度较高。

▲图源链家网

2、暴降97万!武昌学Q房也愁卖!

位于水果湖的省教育厅宿舍,对口水果湖二小、水果湖一中,也是武汉比较知名的学Q房;但是建于1998年小区过于老旧,成交单价才28601元/㎡,和周边的次新房帝斯曼63647元/㎡的“天价”完全不能比。


▲图源链家

这套房源上架两个月不到,就暴降97万,降价后均价28601元/平,比该小区的均价31692元/平单价低上3000元/㎡。

3、降50万、32万、30万、11万、10万的房源,各大平台上也有不少,价格敏感性购房者可以加大淘笋的力度!


图源链家

图源诸葛找房,7.21数据

当然,大幅度降价的房源二手房库存中占比并不高,一般都是小幅降价,例如降价2-3万;但是那些降价100的,纯粹是为了刷新自己的房源,抢曝光。

图源诸葛找房,7.21数据

图源诸葛找房,7.21数据

写在Z后:小编建议,各位小伙伴在购入二手房时,尽量选择流通性好的区域,例如6月份的成交大户——白沙洲、塔子湖、后湖、金融港、王家湾,这些片区都是单月成交量破100套的存在,需求相对较大,也更容易出手。

当然,二手房交易需要注意的事项更多,选择新房还是二手房,还是要根据自己的需求来认真考虑!


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贷款收紧 二手房 武汉房价
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六月的鱼sc 初中三年级

二手房确实不太好卖了

得意晓得哥 为人民服务
六月的鱼sc发表于 2021-07-22 11:12 二手房确实不太好卖了

尤其是房龄老的,综合性价比又不太高的

深邃的海洋 初中二年级

买了新房秒变二手,就像买了车一样,出了4S店就是二手。

yangyangqq11 初中一年级

。。。为什么不是以贝壳10万库存除以月销3000 等于30多个月

zhj54285566 初中三年级

什么时候二手整体盘活时才有入场的欲望,但是难。估计很难再现了。

xyz147 大学四年级

我看得房子都没降价,有的卖家一分钱不少,还不想搭理买家

老树皮1916 大学四年级
xyz147

同样的.那些根本不差钱的,卖不了就放着.

降价急用钱的能用1%就不错了

HORSPRING 高中一年级

开始了

得意晓得哥 为人民服务
yangyangqq11发表于 2021-07-22 11:35 。。。为什么不是以贝壳10万库存除以月销3000 等于30多个月

不太清楚这个库存,在全市的占比有多高,所以没做这个估算之前是按你这个思路来计算的,下次要统计这个,我先去贝壳打听一下数据

月儿在微笑 博士后

这个要看需求,降得再多没有需求还是无法卖出。相反,哪怕不降价,有需求只要价格合理照样能成交。

就是这样喵 高中二年级

利好光谷东

常想一二345 小学六年级
yangyangqq11

因为别的地方也挂了的,别的地方也在卖

lindon2046 大学二年级

穷人的韭菜割完了,现在割中产的韭菜

鹅。录 初中三年级

利好光谷东

Galliano 小学二年级

贷款不好弄了

lindon2046 大学二年级

法拍房越来越多,一线城市已经开始了,兄弟!

HORSPRING 高中一年级

开始了

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