15年，7套房，永远的3000点------我的崎岖财富路

05年小硕毕业，去了一家央企，月薪大概2500元。○1、2006年，45万（很不便宜了，单价4000多）买的汉阳翠微新城四期，父母资助一半，其它的贷款自己慢慢还；○22006年，25万（老婆买的，那个时候还是女朋友，也很不便宜了，单价5200了）王家湾酒店式公寓，老婆母亲资助10万，其余贷款老婆自己慢慢换。 那个时候应该是刚刚接触房地产，回头来看，这两笔房产投资普普通通（其实都买贵了）。买翠微仅仅是因为离老婆家比较近点；买王家湾的酒店式公寓，看中的是可以包租，每个月有一定的租金收入。普通人嘛，算是起步了，不高不低，06年的50-60万，那里都可以拿到比较好的房。那个时候我熟悉的高端房产，如金色华府也才4000-5000多一个平方。最贵的房子影像中是江滩的怡景花园，近万元/平方了。 06年股票市场比较低迷，但是从年底开始，股票市场开始活跃，各种股票火热得很，那个时候也没钱，东拼西凑搞了8万块钱进去，到07年5月，居然挣了5万，感觉股票市场容易挣钱多了。地产，在概念中还是住的，所谓酒店式公寓，看中的是租金回报率。

05年小硕毕业，去了一家央企，月薪大概2500元。○1、2006年，45万（很不便宜了，单价4000多）买的汉阳翠微新城四期，父母资助一半，其它的贷款自己慢慢还；○22006年，25万（老婆买的，那个时候还是女朋友，也很不便宜了，单价5200了）王家湾酒店式公寓，老婆母亲资助10万，其余贷款老婆自己慢慢换。 那个时候应该是刚刚接触房地产，回头来看，这两笔房产投资普普通通（其实都买贵了）。买翠微仅仅是因为离老婆家比较近点；买王家湾的酒店式公寓，看中的是可以包租，每个月有一定的租金收入。普通人嘛，算是起步了，不高不低，06年的50-60万，那里都可以拿到比较好的房。那个时候我熟悉的高端房产，如金色华府也才4000-5000多一个平方。最贵的房子影像中是江滩的怡景花园，近万元/平方了。 06年股票市场比较低迷，但是从年底开始，股票市场开始活跃，各种股票火热得很，那个时候也没钱，东拼西凑搞了8万块钱进去，到07年5月，居然挣了5万，感觉股票市场容易挣钱多了。地产，在概念中还是住的，所谓酒店式公寓，看中的是租金回报率。

07年火热的股票市场在5.30日这天戛然而止，起码对我来说是这样的。5.30日，估计老一点的股民都知道，为了打压股票市场，突然半夜出政策，市场一片哗然。开盘后几乎所有股票都大幅低开，甚至跌停。其实我当时手上股票还没有跌停，当时哪见过这个场面，还有点侥幸心理，结果半个小时后，还是跌停了。从那天起，连续5个跌停，辛辛苦苦半年挣的5万元钱还回去了。5.30后，指数回调后继续高歌猛进，在08年甚至创下6124的高点，这一切都与我无关了。所以，一年后，看到指数从6124猛然跌到1624，我是有一种咬牙切齿的发泄，小子（基金），你也有今天。

08年是多灾多难的一年，5.12汶川大地震，当天我正在装修翠微的房子，站在阳台上看呢。突然感觉楼上水泥块往下掉，还在想怎么楼上怎么回事，装修垃圾就这么往下抛。回到房间一看，装修工人一个都没有了，心想怎么回事。过了一会，都在说地震了，我还一个人傻不拉几的留在房间。工人上来以后，我骂这帮龟孙子，逃命的时候叫上我呀，太不够朋友了。亏你们还坐电梯下楼逃生，真要地震，我可能还没有事，你们百分百都挂了，一点常识都没有。 08年奥运会开完，股票市场开始猛跌；然后金融危机了，全世界都开始猛跌。谁关心房子呀，活着最重要。

房贷还啊还，日子每天过，那个时候生活的中心在工作上，在孩子上。07年因为前期股票市场火了半年，还是有很多聪明人挣到了钱，所以下半年房子猛涨了一波，但随着08年金融危机的到来，价格涨不动了，开始横盘趴着。从07年开始，07、08、09、10、11、12，用了六年的时间，加上双方父母的婚后陆续资助，到2012年，把35万贷款终于都结清了。

大概从2010年开始，老婆换了工作，收入变得更灵活起来。我呢，因为是央企，工作还算努力，工资慢慢也涨起来了。2012年初还完贷款，后面怎么规划呢？ 到那个时候，才是我第一次认真的对待房地产这个市场，毕竟07年买的房，不管怎样，价格还是涨了不少，而从07年开始投资的股票，挣了赔，赔了挣，其实没有什么好的收益。2013年底的时候，老婆说我们12、13年挣了不少钱，大概有60万了吧，能否再借点钱给她父母置套房，问我意见。我说，钱大部分是你挣的，孝敬父母也是应该的，买吧。看了半天，还是在后湖买了一套房，其实还是想着相对价格是个洼地（相对后湖其它区域），于是2013年花了85万在后湖购置了第三套房（7000元/平方）

2013年买完房，老婆父母住的地方修长江鹦鹉洲大桥需要拆迁，七搞八搞的，原来的小房子拆迁还建成了90平方的二室一厅，估计看在我们还算孝顺的份上，过户的时候把还建房直接上到老婆名下了，就算四套房了吧。如果到此为止，我当然不会费心写这篇文章，这不就是一个普通武汉人的普通经历嘛，看不出什么值得借鉴的东西，别急，真正的好戏才刚刚开始。

2013年限购限贷了，电视报纸上各种商铺啊，商住楼啊炒得火热。老婆动心了，说要不要搞个铺子。不搞，这次我很明确的回绝了。过段时间，又问，那个loft听说不错，去看看。恩，看看，不要。那钱留着干什么？留着发霉呗，要你留着就留着，问那么多干嘛。过段时间又问，再拒绝，反反复复。2015年初，股票市场又突然活跃起来，无数的钱又冲了进去，美好的挣钱日子又到了。五月底的时候，和一朋友吃饭聊天，我说，现在过热了吧。恩，是过热了，但是你要考虑到**民的热情，积极投入进去，见证这个伟大的时代。我有点无语，也有点怀疑自己。去证券公司办事，我问熟悉的证券经理，过热了吗？你们内部怎么判断。没有，老师都说了，不要惧怕调整，高点还远着呢，6124点必然成为历史。我跟她开玩笑，你被洗脑了吧，还6124成长历史。我胆子，先撤。半个月后，股票市场崩盘，连续跌停。跌到第5个跌停的时候，我想**会出政策了吧，赌一把，加融资融券，在第五个跌停板买了一百万的筹码，当天早上打开跌停板，中午只跌了四个点，下午收盘还涨了七个点，一天挣了18万。

其实回头来看，当时真是迷之自信，恰好是我买入的那天晚上出了利好，第二天开票后全身而退，收盘又继续跌停，接下去还有四到五个跌停。反复复盘，我觉得都是赌博，再也不玩了。2014、2015年更大的变化在于工作，上了七八年班，也就到了职业的瓶颈期了。坦诚的说，我是没有过好这一关的。本来只是因技术认识的问题，对产品质量提高太多我有些不赞同，在国企的整体大环境下，就突然变成了跟领导的思路不紧，不能将领导的意图贯彻到所带的团队里面，于是逐步就被边缘化了。（年轻同志们千万别像我这样，国企的事，紧跟领导的思路是第一位的，所谓难行能行，领导说行，就行，别真的去争论什么可行性，那不是我们这种打工人层面考虑的问题，不在其位，不谋其政，你谋了也是白搭）虽然边缘化了，工作是不能丢的，一个月大几千钱块的工作不是那么容易找的，且在国企时间越长，人的水平不说退化，起码是特化了，找工作面特别窄，加上所处的行业非常特殊（完全是国有垄断），所以该干嘛还是干嘛呗，只是多分点心为自己的小家庭吧。2015年初添了老二，楼市低迷，武汉放开了限购限贷的规定，于是又开始到处踩盘，准备投资方向。那段时间，汉口、武昌、汉阳基本都跑遍了，也做了不少功课（虽然全无用处），四新、CBD、后湖、光谷，到处比较。恰好老大读书的学校对面准备新开一家楼盘，因为有两个孩子，老大为了上这个育才二小就颇费周折，现在又有了老二，还是要给她准备一个好的学区。加上在股票市场的赌博的成功，钱壮怂人胆，就把重心放在这个楼盘上。

周末把坑填满。育才二小这里要开的楼盘叫御才名仕，我仔细看了看周边类似的盘，金色华府呀，颐和丽晶，感觉差不多，又到社区实际了解了一下学区划分，虽然楼盘销售并未明确以后对口育才二小，但八九不离十。楼盘开盘在逼格满满的香格里拉大酒店举行，乌泱泱坐满了人，电脑摇号到了才能进去选房，价格则是一直不公开，摇到号的人进去才能看见，且每个人就十五分钟选房时间，过期电脑自动复位。

我靠，这哪里是买房，菜市场买个菜也不带这么挑的。话虽如此，事前还是做好功课，房型，楼层，第一预案，第二预案，预期价格等等。为了早点进去选房，还小小的贿赂一下销售员，让电脑可以早点抽中。（多说一句，电脑摇号都可以作假喔。销售员说尽量让你们考前了，再前面的，关系更硬。）进去15分钟选房，一看价格，稍微低于我的预期，远以为至少1.7万，可能会是1.75或者1.8万，超过1.85万我可能就考虑放弃了。结果价格保持在1.68万的水平。老婆问，怎么选，我也是一时激灵，怎么选？选两套呗，你选一套，我选一套，同一单元，上下楼层吧。

选好房，交完定金，我说，只要我们能把贷款办下来就是胜利。以下过程可能涉及政策违规，就不祥诉了，总之一句话，我用一百万的自有资金（包括借的30万），买了标价300万的两套房，一个月换1.6万的贷款。换成股票市场的概念就是1：3的融资。2015年六月买的房，股票市场崩盘也是在六月，几乎是完美的实现了股市收割完播种房产的预想。到2015年年底，股市再无起色，资金大量涌入地产市场，全国房价开始暴涨。2018年年底从北京出差回来，无意间撇见楼下的中介有御才名仕的房子出售，一看报价，3.2万，我知道自己赌对了。2015年武汉可能才刚刚有学区房这个概念吧，到现在，御才名仕的二手房贝壳网上成交一般都在4万上下

尾声，2015年买了两套学区房，5年时间翻番，到总点遗憾。因为当时也看过光谷，论投资，其实首选光谷，但实际需求让我优先选了御才。2020年底，换完了一套房贷，另外一套还剩70万，准备用公积金充抵一次也就剩不下多少了。想着还是在光谷布个局，打个钉子呗，于是再次考察了光谷东，光谷南，关山大道和光谷大道，最心怡的还是关山大道上的保利时代南区，后来炒房客大量涌入，加上自己手上资金有限就放弃了。最后在关山大道的光谷汇景选了一个小房子，算是先打个钉子再说吧。就这样，集起了7套房，不知道是否真能召唤出什么宝贝来

故事讲完了，给大家答答疑。1、普通武汉本地夫妻，家里有个六七套很正常？恩，这个，恕我见识有限，普通武汉本地夫妻，家里有个两三套房的确正常。五套以上嘛，好像听说得不多。2、为什么不买一线城市房？我不懂啊，也没有这个能力呀，再说深耕自己熟悉的领域更稳妥。3、说房子，为什么总扯上股市。因为，我个人理解，在国内目前环境下，如何看待和应对通胀是每个人必须严肃考虑的问题。事实证明，股票市场受国情影响，根本就是融资天堂，投资地狱。在普通人能选择的范围里，不动产是对抗通胀唯一有效的办法。换句话来说，不是房子涨了，是货币毛了，也就是不动产价格实际成了压舱石。

有朋友说在得意上炫富你就输了。恩，我声明一下，毫无炫富的意思。本来就是工薪阶层，即没有爹妈给的拆迁房，也没有在官场或者商界叱咤风云，我写的东西，只是总结一下这十几年的经历，普通人的经历而已。时势造英雄，在时代大潮前，个人的那点小聪明根本就不值得一提。尽管努力看上去似乎没有太大意义，但是人嘛，总要折腾一下自己，不能待在舒适区太久。跟对趋势，生活得更好一点，阶层向上窜一窜，这大概也是作为一个普通人的追求吧。

结构性牛市？你确定。难道不是结构性熊市。