楼市大降温！光谷光环破灭！开盘去化不足5成！

尽管第三次集中开盘哑火，但光谷第4次集中开盘还是如期而至，当然本次集中开盘的结果也在意料之中，照旧是一个日光盘都没有！

此外，其他上周开盘的项目，去化率较差的，更是仅仅只有2%！

本次光谷集中开盘时间为8月28日，参与楼盘有中海光谷东麓、正荣恒瑞御峯和正荣紫阙台等3个项目，共计推出954套房源，开盘情况如下：

▲数据由得意房整理，仅供参考

以下是上周（8.23-8.29）其他项目开盘信息，从中可以看出，大汉阳两个项目去化均不到5%！

▲光谷第三次开盘情况

中海光谷东麓：已于8月28日加推8、18号楼，主推建面约74-118㎡带装修房源，共计518套，均价约15583元/㎡。

作为光谷东的流量盘，虽然没有日光，但整体去化也相当不错。小户型，又是地铁盘，整体还是比较符合刚需客群的需求的。

正荣紫阙台：已于8月28日加推23号、26楼建面约125、143㎡毛坯房源，共164套，均价约27256元/㎡。

正荣恒瑞御峯：已于8月28日加推1号楼，主推98-127㎡带装修房源，共272套，均价约24000元/㎡。据第三方机构统计，本次加推去化率约21%，表现较为一般。

值得注意的是，光谷前三次集中开盘，参与的项目分别为7个、7个、6个，这第4次集中开盘，参与项目直接骤减到3个！而正荣恒瑞御峯和正荣紫阙台都是Z后一次加推，此后再无房源加推。

光谷楼市的“降温”，在第3次集中开盘就已经初见端倪，而这第4次集中开盘回了避免第三次一样的尴尬情况，开盘前都没有公示购房者登记名单！

▲光谷第三次开盘情况

当然，光谷去化不佳，有的购房者肯定会说是楼盘的问题：

正荣恒瑞御峯是光谷中心城的有数的高价盘，还就两栋楼，每次推1栋楼都卖不完；关山的正荣紫阙台，开盘次数相对多一点，但从过往记录来看，也仅在2021年5月29日推出的24号楼时官宣过“日光”；而中海光谷东麓一直走“大开大合”的推盘策略，动辄400-500套的量级本来也没指望能够日光！

▲图源武汉正荣

本次光谷有两个项目接近清盘，但是补位的项目也已经在路上了，尤其是大家Z关注的光谷中心城板块：

①城投南山长投·领峯：该项目是今年6月新出的地王，楼面价约20799元/㎡，单价破3W应该是大概率事件；

▲图源光谷秦叔

②电建德商洺悦天玺：预计Z快10月入市，该项目楼面价约15700元/㎡，为光谷中心城前地王，估计首开价格应该会突破27500元/㎡；

▲图源大光谷

③光谷鼎正悦府：共有房源374套，户型为108-125㎡低密洋房，首开时间待定；

▲图源光谷鼎正悦府

④长江广电·光谷家：这个项目是广电内部房源，需要在广电员工选完有剩余的情况下，才可能对外出售。这个盘热度也比较高，一直有中介在打广告，据中介消息，该项目一期预计9月开售，户型为90-122-180-220㎡，均价约19500左右。

写在Z后：随着后期光谷东高价新项目的入市，光谷东的房价极大可能会进一步走高，但是光谷东还是武汉购房人的首选吗？对于这个充满争议的问题，大家有什么看法呢？是继续加仓，还是转换副本？

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