展望近二年江城楼市，光谷东已将同为经开区的沌口、东西湖远甩在身后，曾经一个段位的白沙洲、四新也已泯然众人，风头远超光谷老城关山、金融港，房价增幅强势超越武昌老城、汉口老城。究其原因，业内主流看法有如下几种。
其一，“购买力强大论”，即作为高科技新区，高薪人群多，年薪60W以上为普遍现象，单价3W的房子买下如同砍瓜切菜般，比较轻松，支撑了光谷东高房价。
其二，“炒房团投机论”，即这块宝地被炒房团盯上了，有资本炒作，大多为非正常刚需购房，房子如同股巿一般被投资。房子成为了金融产品，失去居住属性。
其三，“土地稀缺论”，即土地是不可再生的，光谷东核心光谷中心城已开发完毕，寸土寸金，古以稀为贵，人都有想买稀缺宝贝的心理，字画存世越少越贵是一样的道理，这样房价也就被推高。
其四，“舆论炒作论”，各种利好规划，各种大V解读不断从各种媒体释放出来，包括自媒体、报纸、街边广告、人为发传单等，这样无数韭菜会受其影响，久而久之房价被推高。
你认为是哪种呢？
江汉007发表于 2021-09-04 09:12 “年薪60万以上为普遍现象”？？？？共同富裕的目标已经实现了吗？在湖北年薪60万以上，中小民营企业里面基本都是高管，央企国企上市公司里面，那也是核心部门经理以上级别的了，光谷东有多少企业？有多少人？ ...
据报道，华为平均年薪70几W,这个60W还算保守的。
狠人大帝发表于 2021-09-04 10:37 年薪60万我会去买内环滨江核心区，上班附近租房就足够了
时间是最保贵的，在上班地附近买德商、龙山湖等豪宅，既节约了大把路上的时间，又兼顾了居住享受。
danny2014发表于 2021-09-04 10:06 看入住率、地铁客流就知道了，投资的居多
看来您是“炒房投机论”观点的，持此种观点的人不少。
panpanhero发表于 2021-09-04 09:29 主要是沌口东西湖白沙洲本地人比例高，杀猪割韭菜的行为比较收敛，细水长流。我在光谷东都不好意思说武汉话，显得不合群。
您又提了一个新的观点，和地上的居民群体也有关系。
江汉007发表于 2021-09-04 09:12 “年薪60万以上为普遍现象”？？？？共同富裕的目标已经实现了吗？在湖北年薪60万以上，中小民营企业里面基本都是高管，央企国企上市公司里面，那也是核心部门经理以上级别的了，光谷东有多少企业？有多少人？ ...
有一点确实要考虑进去，就是这个60W是税前还是扣完税和社保之后的，并且还要考虑日常开销多少，能够用于可支配收入的有多少。
ssooh1128发表于 2021-09-04 19:26 有什么好笑的 真的指望大中企业高管一辈子在武汉？即便是小企业在光谷的也多的是靠着企业政策福利在这边开着 大企业也只是分部的分部而已 即便产业不迁徙 那高管也待不住十年
您的观点，是不是企业的高级打工仔在武汉也只是过客，不会支撑光谷东高房价。
ssooh1128发表于 2021-09-04 19:58 现在撑的是企业不是个人。武汉离一线差得远人往高处走 这些分公司的人才能留几年。您的观点是这些高级打工仔能凭借一套房停止事业前进吗。想想他们老家在哪里 企业核心在哪个城 高管流动性比你想象的要大 为 ...
高管可以买房后，万一要流动的时候，再卖给接盘侠啊，兼顾了自住和投资，这也是个容易被遗忘的群体，他们不算刚需也不算投资。只是为了居住过渡但了成为了高房价的受众。
看看好的发表于 2021-09-05 22:07 铁打的三环中心，流水的外环。
江城的“光谷东现象”打破了“环线论”、“江景论”，是值得业内思考与分析的，这种现象独一无二，起码这二十年来，三环外郊区没谁到了这种高度吧
水木水木发表于 2021-09-06 15:22 回复 新武汉人1 的帖子别平均，要看中位数是多少。菊厂老大一个人的收入比N的平方个码农加起来还高，但是他不会来光谷东接盘，他的豪宅买在哪里你应该知道。
这个是有公开报道的
wpqldf发表于 2021-09-08 16:24 我犹豫了半个月，不是炒房，我的思想就是保值，现在跑过通货膨胀的保值太难了。不敢入啊，去光谷东了几次，除了政务中心还有中建光谷之星那段距离，非常高大上。但是网葛店方向走，左岭一片，路没有修好，光谷小 ...
看来您没有受“光谷东现象”的影响，还算冷静，有自己的思考与判断。其实光谷东房价的火速上窜，跟风的人太多也有很大的助推作用。
wpqldf发表于 2021-09-08 19:26 回复 新武汉人1 的帖子我沿着主干道走了一波，感觉相当不错，大部分临街的都是商业，商业后都跟着正在建的高楼，几个售楼部电话，售罄。左岭那片在目前来看，实在是太远，离政务中心开车尚有18分钟的距离。 ...
是的，中心城、花山、左岭、葛店其实也是差异化发展。
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