江城楼市“光谷东现象”的深层次逻辑

“年薪60万以上为普遍现象”？？？？共同富裕的目标已经实现了吗？

在湖北年薪60万以上，中小民营企业里面基本都是高管，央企国企上市公司里面，那也是核心部门经理以上级别的了，光谷东有多少企业？有多少人？“普遍“谈不上吧。

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主要是沌口东西湖白沙洲本地人比例高，杀猪割韭菜的行为比较收敛，细水长流。我在光谷东都不好意思说武汉话，显得不合群。

看入住率、地铁客流就知道了，投资的居多

据报道，华为平均年薪70几W,这个60W还算保守的。

年薪60万我会去买内环滨江核心区，上班附近租房就足够了

光谷东属于新用户，关山是老用户用地有限，但能代表超越了关山四新沌口？一个政策楼市谈好坏就是耍流氓，政策风向可是会变的，成也快垮也快，唯有核心区域雷打不动。大把例子摆着，雄安，环京楼市，***，中法生态城等等。赌博就是赌博只谈手气就好，别谈什么楼市分析

土地稀缺论”，即土地是不可再生的，光谷东核心光谷中心城已开发完毕，寸土寸金，古以稀为贵，人都有想买稀缺宝贝的心理，字画存世越少越贵是一样的道理，这样房价也就被推高。

门口马路修好了没有？400米高楼建好了没有就开发完毕了？这辈子也开发不完吧

时间是最保贵的，在上班地附近买德商、龙山湖等豪宅，既节约了大把路上的时间，又兼顾了居住享受。

租房不一样吗？万一离职了？是不是也要重新置换？高薪人士有那个闲工夫？想体验租个高端住宅不香？说不准单位就直接解决了住房。真那么高薪，眼光怎么可能局限在以上班方便为目的去置业

这都是表层明面上的逻辑吧，深层逻辑难道不是打着新区的噱头卖地，炒热土拍让开发商来完成收割，再让投资客割一层，刚需在这种环境下还能是刚需？

看来您是“炒房投机论”观点的，持此种观点的人不少。

60万刚够我一年给老婆生活费。27滨江看的过去差不多千万了，60万年收入存500万算算要多少年？500万贷款就算首套一年利息也需要将近30万月供超过45万。承担的起？年入5个60万的告诉你60万想买27滨江除非家底厚不然是做梦。别想当然小伙子

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您又提了一个新的观点，和地上的居民群体也有关系。

别扯淡了，60万以上年薪的人想法是你能理解的？你也知道内环滨江好，那为什么选择光谷东？不要面子了？滨江千万住宅不是60万年薪的去买，500万的房子还是可以买的。就好比买手机，上万的可以买但不想买，买个6000的还是可以，4000的就瞧不上了懂不

又被平均了

其一，“购买力强大论”，有一说一，外地炒房客或不回武汉的外地湖北人确实买光谷东投资的多，交房后有多少亮灯率，拭目以待。

其二，“炒房团投机论”，参见上条，只要gj不把预期打掉，永远都会有投机者，房住不炒和房炒不住在光谷东的博弈还要持续多久，相信时间会给出答案。

其三，“土地稀缺论”，这一条纯属扯淡，不说光谷东的南区，还有光谷七路到左岭之间大片的空地，需要巨量开发资金，超长开发时间，大量的真刚需人口来填满，更还有远期的中华科技园，抛开生态保护红线地，剩下天量储备地数据会让你惊掉下巴，至于为啥给人土地稀缺的感觉，东湖高新zf玩的一手好营销手段，参见雷军雷猴王早期几款小米手机的玩法。

其四，“舆论炒作论”，各种自媒体，尤其是光谷的几个某叔，专吃软饭恰烂钱，配合开发商配合某些利益部门，光谷东屁大点事天天发文章重磅，震惊，惊爆，暗搓搓的鼓动炒房，把三类人忽悠到这边来站岗，后续忽悠完站岗反正跟他们也没啥关系了，哪三类人，一类是外地小白投资客，一类是本地的钱不够却自己不去实地调研的可怜刚需，还有一类就是错过前几年暴涨行情却刻舟求剑想着趁这一波想投资赚大钱，却连现在gj基本大趋势都看不懂的人，这三类人都是可怜又可叹，其实根本不值得同情，有什么样的韭菜，就配什么样的镰刀，除了开发商和某些利益部门，自媒体也充当了镰刀磨刀石的角色。

李浩光顾动