光谷东神盘陨落，大家看看这个盘如何？？？
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吴义
硕士一年级
瑞安三期户型图（R6地块共四栋楼）
对照R5之前的户型，R6地块不管是户型还是产品利用空间上都改进了不少，也没有前期的比如像190平的异形户型，主要是武汉人民普遍不接受（其实我个人觉得不错），这期阳台普遍也加深至1.5米宽，7.3米长，相对比已交付R1地块的鸡肋阳台，总的来说产品不断在升级，逐渐朝着实现人类高质量居住属性在发展ING，特别是154平的四房两卫，普遍受改善购房者一致好评，我接下来从楼栋，户型，价格简单的介绍一下:
1/2号楼 : 主要是C1/C2两种户型
C1户型可以说是R6地块的最佳改善户型，这次四房户型只做到了154平，不像以往的180户型，总价高，实际利用率低，户型也受到不少购房者的鄙视，154户型四开间朝南，三个朝南的卧室格局都比较大，真正的南北通透户型，仔细看这次西厨也没有窗户，上期9号楼的西厨一个窗户贵了将近10万，包括R1地块已交付的，因为1/2号楼不是围合式建筑结构，所以关于这个西厨大概率是没有窗户的，可以从入户门就可以简单看出，入户门北面不利于做窗户，当然我是参考的户型图，并且这个户型图是个西边户的154。
C2户型，跟C1户型除了少了个朝南的书房，其他格局一模一样，三开间朝南，136-141平方，三房两卫，南北通透户型；这里也有个C2a户型，很多人仔细看肯定关注到了，不足之处少了个入户玄关，入户直接对着餐厅，很多人问同栋楼户型为什么有两种格局？这种户型入门差在于一个是纯边户，C2a户型在于是两个单元的夹在中间的边户，这两种户型分别位于1-2号楼，总层高8层，两个单元，全部为洋房系列，总套数64套。
3/4号楼 :主要是A1/A2/B1/B2/B3 五种户型
A1户型，位于3/4号楼的中间户，对，两梯三户，简单看户型图可以看出，非南北通透户型，这就是中间户的弊端，五开间朝南，只不过次卧和厨房做的是暗窗，总的来说中间户设计的也比较合理，没有什么浪费空间，刚需户型一个，总层高29层，高层系列，总套数58套。
A2户型，位于3/4号楼的东西边户，从户型图看这是个西边户的A2，那么东边户了？从围合建筑上面来讲，3/4楼是没有东边户的，因为A2东边户分别还有B1/B2这两个户型，建议看到这里思维混乱的话可以结合户型图和瑞安围合建筑这块一起来看，三开间朝南，南北通透户型，这个A2户型要注意了，西厨可是有窗户的，所以这个窗户就要多10万，总层高29层，总套数116套。
B3户型，位于3/4号楼围合的最北面一套，从户型可以看出，这个入户门是在房子的南面，阳台在东边，对，这就是东西朝向的房子，目前R6地块面积最小，上手门槛最低，如果能接受这个户型完全可以考虑，总层高8层，洋房设计，总套数16套。
B1/B2户型，位于3/4号楼的围合的南面一套，因为这两个户型一模一样，除了4号楼有
一点倾斜，所以厨房设计有一点不一样，可以说，这两个户型就是当之无愧的东边户，四开间朝南，西厨也有窗户，这两个户型应该会是洋房里面最贵的户型，没有之一，总层高8层，洋房系列，总套数16套。
这所有信息都是我根据户型图自己揣摩得出，但基本上八九不离十，算出来的房源共计270套，实际260套，因为瑞安的一楼都是毛坯不对外出售，所以信息有一点误差，目前放风价格在2.5-2.6万左右，洋房和高层价差明显，具体价格可以参考R5地块的2/9号楼备案价，如上图，预计开盘在11月份
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吴义
硕士一年级
新武汉人1 实话实说
贝壳成交的唯一一套142平低楼层单价2.59W
拿事实说话
R1地块的户型跟R5 R6没办法媲美
当然R1地块位置占优
鸡肋阳台也进行了加宽加长
在武汉没有完美户型
也不存在完美品质
只能说接近于人类高质量居住我觉得就很OK了
不知瑞安的业主们怎么想？
可以现身说法
我说的对不对？？？
吴义
硕士一年级
乱马 具体价格还没出来
这是上期R5地块的2/9号楼的备案价
只多不少吧
你认为会在多少合适？？？
吴义
硕士一年级
ericagenda 不止是屌丝里程
北上广深是一样的
请正确看待光谷东的二手行情
吴义
硕士一年级
小小路飞 其实也好
武汉的房地产乱象早就该整顿了
趁星河会这阵东风最好把整个商品房停工，烂尾，各种CS，精装全部都扒出来
武汉人民不能习惯
吴义
硕士一年级
肉包的肉 R2-R4估计跟你说的一样
最后开
先开R7-R8
南面的立交规划一直都是有的
因为高新三路目前已经在升级改造了
也就是武东收费站东移8公里
关豹高速将不复存在
吴义
硕士一年级
涂涂-武昌 我说的很清楚
132是中间户明白吗
至于你说的什么主力户型很稀烂
什么镰刀户型
但是我从业这么多年以我的经验觉得这几个户型都还比较不错
你倒是说出点123来
吴义
硕士一年级
yanduhan_tan 首先肯定的是没有瑞安自己的物业好这点毋庸置疑
再者开放式小区的物业确实在哪里都是一个挑战
吴义
硕士一年级
whhdx2 现在不敢大加宣扬
光谷东现在是舆论制高点
低调
低调
吴义
硕士一年级
jackydsn 对
上次的经验之谈就是高层的180户型
单价低至2.1-2.2
吴义
硕士一年级
涂涂-武昌 你说的235我还是认同的
16关于风水我表示不愿意认同
4你说的书房和客厅在一块我表示质疑
这类户型我在光谷东不是第一次看到
我跟你随便提一个户型
中建光谷之星141平
欢迎上贝壳搜索
关于风水我想说两句
第一我是一名非神论者
第二武汉的中介90%以上还没开始研究所谓的风水学
并且光谷主打年轻人
我相信他们不会把这些参考进去
这不是在HK和广东
吴义
硕士一年级
idfengming 我让你信
8W确实是去年的价格
但是星河会一直都是分刚需和非刚需的
当然CS也分刚需和非刚
所以价格也不一样
你知道现在星河会外面的CS现在盘后的炒到了多少吗？？？
7-8月份全款30W左右
意思就是买辛格和灰的房子不能贷款CS 30W
并且市面上的基本上都是不靠谱的
不要问我为什么知道的这么多
因为我就是光谷东的中介
如果质疑的可以找我
欢迎
吴义
硕士一年级
涂涂-武昌 好
如果像你说的那么多购房者住了你说的镰刀煞户型
什么床头对着卫生间门
他们是否被诅咒或者发生点什么意外？？？
我发现你跟武汉那种7-80岁的爹爹婆婆一样
裹精滴很咧
能不能稍微正常点？？？
我承认你是武昌人
在武汉有几套房
以后能不能跟武汉人传递点正能量的东西
现在整个坛子乌烟瘴气的
劳资实在是看不过去
吴义
硕士一年级
回复夜闯光谷东那名中介
这个中介不知道是哪里的
现在太多自媒体为了博取所谓的线上流量从汉阳汉口江夏过来
就为了如何黑光谷东
再者以亮灯率来否定一个区域未免也太草率了
所以我说这个中介就是个S13中介
整天开口闭口就是光谷东都是一群投资客
就算光谷东是投资客
按照道理来说你应该是痛恨投资客的
请问你为什么还要来光谷东？？？
所以说以亮灯率和投资客这两个简单的词语就可以判定这个中介就是个S13
我不是标榜光谷东
而是说事时请主观和客观一起来说
光谷东有多少刚需客买房你可以看看中粮/绿地/星光城每次开盘前的刚需公示名单
名字和身份证清清楚楚
在我的帖子里面不介意光谷吹光谷黑
因为我哪者都不是
说下最近炒作很火的星河会事件
我觉得可以升级或者说更多的正能量的传播引起ZF重视
而不是无脑炒作
是个中介就在抖音发视频
星河会你知不知道在哪？
你来过没有？
你知道开盘好买吗？
总共开了几次盘？
有几次可以不用花CS比较好买
我觉得是个中介就拿来说事完全没有任何意义
作为中介更多的传递的是如何正确的引导购房者买房
规避已知和未知的风险
而不是马后炮
现在出事了就跳出来指手画脚幸灾乐祸
有几个主播是真心来为星河会业主做实事的
我想他们也没那个实力
也只能在抖音拿来说这个事
如果说星河会有人比我更懂的
我真不相信了
从开盘的认筹金30W到现在盘后的CS 30万再到停工数月
我想我更有发言权
虽然不是每次我都参与了
起码我首开还是在现场的
后面每次开盘也都进行了跟踪
小小路飞应该是最清楚不过了
吴义
硕士一年级
涂涂-武昌 劳资又不是鼓风机
还吹上天？？？
我发这个帖子纯粹是为了给想买瑞安的做一个简单的户型分析
我没有吹光谷东
再者这个楼盘在购房者普遍还是很看好的
如果是LJ楼盘我是不会发帖的
你可以看看我去年发的帖子
吴义
硕士一年级
小小路飞 讲一讲怎么个情况？
按照目前的入住率难不成要换成丰城物业
难成气候啊
吴义
硕士一年级
whhdx2 谢谢支持
吴义
硕士一年级
涂涂-武昌 你能不能稍微低调一点
钢盔头
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