改善型老破大二手房，格子间大变身

嗯 楼梯房，拆旧确实花了不少

今天更新，选择设计工作室和半包公司心路历程，

下期更新，拆旧细节和半包砌墙，粉墙工艺，谢谢大家关注。在此帖中，好与不好，都会一一推荐与避坑，人生第一次出帖，欢迎大家多多建议和监督哟

因为对房子装修，有一点自己的想法，从开始就决定了找设计工作室做设计，经过了PSTR，TS，LST，SXJ，最后敲定了QP,喜欢这种简洁的风格，不需要很多颜色，素素的安静便是我们所喜欢，另外开放式书房和面积合理分配，也是几家设计中最为亮点的推荐。定下设计后，速速开始拆旧。与此同时，也找了三家半包公司报价，有YYPS，HG，LXGM，以及设计工作室自家施工队，经过对半包的质量和价格综合比较，我们选定了口碑杠杠滴LXGM。

说起对这家公司的初步印象，来自于得意帖子的推荐来到光谷分店，店面不大，但初次见面的，工程部主管兼店长S总,亲切热情喜庆且有耐心，整个沟通过中给人非常多的信任感。在报价前，他拿到施工图和效果图后，几次来家里探查实地，包含量尺寸，核算面积，及检查实地拆旧情况，很有责任心。为了确保合同报价更一步细节与准确，我们再次去到公司面谈，算的非常仔细，包括了很多面积施工的核对，且当天赶去了，正在装修的正荣工地参观学习，当看到木工Y师傅的精湛手艺，此时全家也就更加确定了这家半包，第二天就约了签订合同，（*当时确定签是无增减项按合同施工*），此刻：心中充满对家的期待～其实对于装修我是有很耐心的，以前学过一点点设计，也愿意花时间去完成房子的落地，觉得越是简单的东西越是经典永恒。

谢谢大家

楼梯房7楼，无电梯，拆完1.8W

谢谢亲爱哒

有一间后来开了个小窗子

确实会累，年轻先当锻炼身体吧

因为楼层高又步梯，之前被搞成地砖格子间，拆旧确实比较费～

乖乖虎富贵花发表于 2021-09-22 09:19 这大平层，住的舒服啊？楼主买的多少钱？应该带学区把

离得上学地方还蛮近的

得意家小钢炮发表于 2021-09-24 13:59 回复 Demixpp 的帖子感谢分享，推送至得意生活首页家居版块文字链。 有两件非常重要的事情别忘记哦：1、更新立即签到。更新后请在签到帖签到（签到点这里）！就有机会加花 ...

请问建电梯需要电脑操作吗？

好多朋友私信问老破大，格子间，改善半包价格，统一回复下。

LXGM 面积180平， 七楼楼梯房， 不含任何设计和拆除， 半包13.3W，738每平方，大家觉得，价格怎么样？贵吗？

选定公司一切就绪，开始动土前，需要先介绍下整个工地的重要人物关系。哈哈哈

最先定下的设计师：帅气的Q工，是武汉一家小众高端设计工作室首席设计师兼合伙人。1米9的个头，却常常带着一个超级可爱粉色电子手表，非常童趣，也喜欢我家小娃，家里几娃，个个都能喊出他的名字。他工作时一脸严肃，对待设计有判断力，有着对艺术的执着，偶尔戳中笑点，才会露出极为稀有的可爱笑容。前卫时尚的嘻哈运动装是他最常出席我家工地的装扮。在还没定下设计公司前，就已经来来回回爬过不下十次我家高楼了（确实难爬），哈哈哈，这小伙体力好，后期工地爬楼就靠他了。言归正传，除了非凡的设计，也是这样的责任感和精神打动了我们。

再来定下的,半包LXGM第一印象代言人，光谷店长：施工，和善，阳光，喜庆，随和好沟通，任何时候都是一脸笑容，笑起来眼睛弯弯一条缝，哈哈哈，每次找他，都是第一时间响应，给出方案和建议，也很为业主着想，很多美好的词用在他身上都不为过，真的印象蛮好，就感觉特别靠谱。（估计我LG看到这称赞别人，要休妻了，哈哈哈）后期施工带看得工地正荣也非常不错，见到木工Y师傅，那也是杠杠滴手艺人，多方考虑很快就签了合同。

签完合同最后见到的才是最重要的人，却不是常常能见到的人，项目经理：盛工，这个默默做事，不太爱说话，胖乎乎的中年大眼仔，年轻时一定超级帅。不过他真的是个大忙人，虽不太经常来工地，但是手上的精兵强将，那是实实在在，个个都能独当一面的硬汉。每次设计师交底完，师傅们直接自己搞定一切，完美自信等验收。后来想想，也许是楼太高了，他不喜欢爬楼因为每次来家里都会嫌弃一脸说：你家这房啥啥都好，就是没电梯，太难爬，这材料上楼费太亏了～～ 我却打趣说：正好锻炼身体～

拆旧是外包的，看了很多群友分享，知道外包还是会想对会便宜些。于是说干就干，楼梯房拆旧真的是非常的伤神，来看了好多家才定下，整个拆除加清垃圾差不多半个月。Q工建议，留下了一些完好红砖，省去下楼费，又省去搬砖买材料上楼，再红砖还比现在世面上的灰砖还扎实。之后签半包公司时，也答应用在家里的砌墙中，并且抵掉一些砖费，就在一切以为按计划进行时。

第一个小坑出现了，由于砖的尺寸问题，有几乎一大半的砖无法使用，再加上砌小砖工费还不低,不但没抵砖费，还额外付了清垃圾和砖渣下楼的费用。再加上有些空鼓粉层并没拆除完全，再三考虑还是又一次补拆了部分。也许正赶上天热楼高，S项一直找不到合适的清垃圾人选，几经周折，终于找到两位工人，一天半的功夫，全干完了，费用却是2300，此处小哭一下。再把拆空鼓粉层和重新粉的费用算上，又是一笔不小的费用。旧房子重装的恐怖之处，无处不在

总结就是拆除如果价格差距不大，尽量选择半包公司处理，后续就算有补拆也都是小事。除非自己谈拆除非常非常有经验，以及和半包验收无缝协调，否则不要轻易尝试自己外包拆旧，费力不省钱，。

终于进入正轨，砌墙正式开始，看工艺还是比较满意的，下三层小砖，两排大砖，再两排小砖间隔，顶部斜砖，工艺整洁干净，基本无漏缝。大家在此处要多注意，是否漏缝及是否插入钢筋，加钢网等事宜哦～记住：最最最重要是算好砌墙的面积，自己拿好尺寸，开量并拍照哦（这里埋下伏笔坑）

久等了，我写日记很认真，哈哈哈 每天等孩子们睡了，或者他们上培训班时，才能动动笔，不过一定会继续更新的 期待持续关注哟

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