中建星光城

也还好吧，正荣的不到2.3精装修还可以，比绿地的装修肯定是要好的，最主要我觉得是位置好些

我也联系了中介，他们要收茶水，幸亏没找他们，还跟我说有绿地星河荟的房子。。。后来我跟中建星光城的销售说了点好话，销售员很拽的。。。。大家都知道吧，保安都拽的狠。 后来她才说，后面是超高层说房源比较多，还有3栋容易买到。

你说的很到位，讲实话星光城我是不想冒风险去了，真的。我二套首付180，销售员说首付越多机会越大，说我没问题。

后来看我选了其他的盘，又说没买到的下次好买，真的不像这个市场反应那样有那么好，是很一般，我觉得后面说机会很大，是估计让别人等他，制造人多的气氛房源紧俏，好让人收茶水费

还有一个情况是，因为我首付比较多，跟销售谈价了，正荣和凯德都2.2多，还有光谷东C位翡丽天玺，有2.4的。都是高标准精装修。不是之前绿地中心城的装修。说真的价格都是可以谈的，再不行加点就去关山大道买了，贵个几千买正荣或旭辉

买的旭辉千山凌云

确实正荣不行，是很不行，就大门看的气派，里面完全是两回事，容积率低，但是完全看不到绿化，很普通很刚需的品质，涂料外墙。还有一个硬伤，只有一个大门进出，如果是里面几栋，走出来到大门的距离有900米左右，一般人接受不了

低楼层啊，关山大道正荣还有2.2的啊，1楼

我买房比较多，所以看的比较多。高架是有的，有一定噪音，不过三环内没有货车，比关豹高速要好，小学是6小，对口光谷实验。容积率从来都不是问题，主要是看品质和管理服务，再就是购房门槛。这个决定圈层。关山大道已无供给，这里户型都比较大，都是130-170的户型，所以基本都是改善。整体来说过得去，算下来2.5带精装修还算过得去吧

关山大道，现在已经非常成熟，最主要是教育资源好。德商固然好，但是价格也没出来，出来了也不低，而且我跟你这么说吧，投资的话，没有8-10年基本上不会有什么太大变化。改善类最主要考虑是教育，就是学校，光谷东才刚做起来学校，还谈什么教育资源呢。都是投资客买的不住先放个5年再说，但是购买成本和持有成本都要相对较低，未来自住除外。

那不是我考虑的问题，但教育资源绝对不会差，我了解的比较详细。如果光谷实验不够，你想想中建大公馆怎么办吧，现阶段关山大道现在第一大体量。估计会扩校。大公馆四期收茶水要破2.9。而且是改善盘没什么小户型，这两个位置其实很近，几百米不到1公里

学校和高架都是次要的，跟你分析一下，购房资金都是经过周密的安排，都是有成本的，不会随便买。学区确定了的楼盘马路对面的江城雅居、融科天域，看看价格吧，基本毛坯各种税费下地好楼层在3万1的成本。而关山这片新交付小区至少是2.6万以上，因为中介都很给力，只要看到洼地就推荐给客户，所以这片价格都不会差很远。正荣清盘后，就是大公馆，价格2.8万以上，价格绝对不低，就算低茶水绝对也加上去了。到时关山大道将进入存量房时代，到时再看价格吧，我们拭目以待。我以光谷东的价格上手这里已经是末班车了。后面就是同样的代价，只能买光谷悦城

可以谈好，只有相对合适的价格，没有绝对好的房子

17栋临高架近一些，所以便宜

是没有阳台，是把阳台包进来了，包的同时外扩了面积，相当于公摊不到22%，所以朝南次卧比主卧还大，只能在次卧做一个阳台分割

你在开玩笑吧，张口就来？目前只有硅谷小镇和恒瑞御峰公摊低一点，十里星河公摊也不小。白沙洲铂公馆，四新海格公馆公摊都大，你拿尺稍微量一下，或者看看床的尺寸和剩余空间吧，只能说设计的很紧凑

户型做的*好的还是融创大观的，100平左右这种户型都是清一色的小3房，结构都一样，无非是大小问题，还有房间的比例

呵呵，你也多出去见见世面吧，别个御玺滨江单价4万左右，178平公摊24%，也是才做3房2卫没有衣帽间，能一样吗？

是的，你看这两个户型，汉口的两个项目，一个109，一个142，户型几乎一模一样，还有几个项目户型也是这样的，十里星河也有这个户型，好像是120。说实话光谷区域的楼盘户型做的已经是非常好的了，其他区域相对户型差的多

这个盘好不好完全看价格，超过2.3就放弃吧