中建星光城

2.2-2.3买不到啥精装修了把，御峯低楼层2.2，熙园一般2.4-2.5，都是临高新三路高架

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-)今天资料没交进去，后面很容易买到，也不知道是继续吊着你，还是找他们内定的房源的关系户越来越少了，才说出这种话。。光谷工作，首付预算80、90，想总价稍微低的点，压力小点，太难了。。

今天资料没提进去，一秒就没了

为啥后面会容易买到

继续吊着呗

房住不炒，对于光谷中心城这种需求旺盛楼盘应该限售。让真正需要房子的刚需买到房子。让投资的离开市场。

也还好吧，正荣的不到2.3精装修还可以，比绿地的装修肯定是要好的，最主要我觉得是位置好些

我的计划就是在2022年内买一套2环内的一线江景大平层。什么光谷东，长江新城，临空港都只是昙花一现

我也联系了中介，他们要收茶水，幸亏没找他们，还跟我说有绿地星河荟的房子。。。后来我跟中建星光城的销售说了点好话，销售员很拽的。。。。大家都知道吧，保安都拽的狠。 后来她才说，后面是超高层说房源比较多，还有3栋容易买到。

……下次估计至少三个月之后，

今天市面上的茶全部炸了锅，跟我预计的一样资料交进去的少之又少，有交进去的刚需可以现身说法，没有交进去的刚需也可以现身说法，看我说的是不是正确的？没想到这次中建只认钱不认人，100W认筹金，吃相果然难看，基本上纯内定，这是置240组刚需生死于不顾.....

好了咱们不讲过往只争朝夕

我在这里替刚需做一个简单的后市分析，仅供参考，不喜勿喷

中建这次没交上资料的或者交上资料没顺利选到房的，我的建议后面直接给PASS掉，不要气馁也不要花重金去追盘后，就好比遇上了一个渣男，果断拜拜走人，切不要流连忘返，你可以算下喝茶搞下地接近2.1W单价的毛坯期房，值得吗？？？这次26号开完15号楼之后，据说最后三栋会一起开完，共计有700多套房源，也就代表着中建这个渣盘一二期24栋全部售罄，光谷中心城再也没有喝茶一说，我不建议大家去等最后的三栋房源，特别是刚需，如果是投资的就无所谓了，听着700多套房源感觉中签的几率是很大，很多人都会觉得侥幸我选个差楼层还是应该可以的嘛？但往往抱有这种侥幸心理的就是你中不了签，因为你没喝茶，因为你没找关系内定，所以你的资料永远交不进去，有问题吗？没有问题，我想你的置业顾问会一本正经的告诉你下次还有机会，不要相信任何茶，下次700多套房源你绝对买得到，绝对吗？？？哈哈......可能等来的就是人房两空，按照目前15号楼100W认筹金这个事情，可想而知中建下次很有可能也会这么操作，包括非刚需也会有名额， 这样刚需的名额就少了，从中建首开到15号楼以前每次开盘，从来没有给过非刚需名额，因为这个楼盘本身就是一个纯刚需盘，作为中介我说句良心话，中建这次确实有点过了！！！我之前跟很多想买15号楼的刚需提醒过，这次买到的几率几乎为零，因为你可以想一下，历经四个月捂盘惜售，这期间的购房者积压了多少？200多套房子怎么分配？干脆纯内定，看谁的首付多我就让你买，你觉得会有王法吗？你觉得会有法律吗？哈哈......我觉得这句话用在这次中建的操作是再贴切不过了，所以这次中建的神操作让人心灰意冷，我想有那么多刚需苦苦等了四个月等来的就是个诚意登记，连资料都交不上去，他们内心是作何感想？？？我今天跟某客户聊了很久，问她资料没交上准备怎么办？她说她现在慌了，喝茶从之前的10W到现在的18万，她咬咬牙也准备上，其中首付借了50W，因为售楼部认筹金要100W，因为她真的伤心了，她不想再等了，真的累了，我想作为一个在外地的湖北新武汉人（老家在湖北县市）这给武汉会贴上了一个什么样的标签？？？我想这次经历也许会改变她对武汉的重新定义，如何留住人才如何让光谷的刚需住有所居这是当政者值得反思的问题，喝茶高房价刚需低中签率毁掉的是年轻一代的精神层面，他们内心对执政者是憎恶的，鄙视的......

先讲新房吧，从地段来讲，首先还是讲讲高新二路南面的正荣，2.49/平方的备案均价，面积区间98-109-126带精装销售，98平的中间户户型还比较不错，虽然不是正南北通透，但三房两卫格局还是不错的，主卧带衣帽间和卫生间，优惠下来的价格差不多在2.4左右，具体看楼层，优势：公摊小，环境好，目前位置相对居中光谷五路和高新三路以北的楼盘，近19号线高新二路地铁口，劣势：楼盘体量小，436户，临目前的关豹高速噪音影响。第二个就讲恺德光谷熙园吧，顺民开发商，面积区间108-120-129带精装销售，2.43/平方的备案均价，优惠下来差不多2.3多，优势：户型都还比较不错，万科物业，光谷18小正对面一路之隔，有想读书方便也可以考虑这个楼盘，前提不在乎开发商的，劣势：一线临关豹高速，顺民本土开发商。第三个说说新希望，面积区间106-109-130毛坯销售，位置目前来说最南面的楼盘了，位于高新五路偏的一P，但是楼盘品质和环境确实真的不错，刚需低首付的可以去看下这个楼盘，整体均价在18300-18700区间，目前受整体行情的下跌属于分销中，这个楼盘总的来说就是位置偏，产品自身挺好，小区体量有人比较大，有自带的菜市场和商业。其他如果有改善需求想了解瑞安创新天地和德商电建洺悦天玺楼盘信息的可以私发消息给我，我这里就不一一讲解了。

受整个二手行情的下跌影响，现在没有太多的心思对各楼盘数据了然于心，虽然没有了贝壳成交价格作为参考，但是低于市场价的大家的眼睛都是雪亮的，如果想捡漏的话，我觉得现在正是好时机，买方市场嘛，如果卖方急需用钱而你首付预算高或者有全款额的实力砍价的空间更大，至于你们担心的审批贷款市场和放款周期的问题这作为中介都能在正常的规定时间内可以搞定，无非就是愿不愿意花钱的问题。我就讲一下几大板块，每个楼盘就不过多的一一介绍了。高新大道以北，目前中建价格最高，国采略次一点，小区北靠峄山，面朝中建三局总部大厦，高新大道一览无余，目前在所有楼盘里面算是一个纯改善楼盘，圈层也比较高，半夜鸡叫的内定盘大家可以查查历史；高新二路以北高新大道以南，这个就是区域就是属于真正的核心板块，以光谷188和连投，绿地，龙湖，瑞安作为代表，朗诗永远还是那个屌丝逆袭的屌丝，一骑绝尘所有刚需盘；高新二路以南，目前是价格最低的区域，真正的刚需，北辰优加，光谷满庭春，绿地，奥山，烽云慧城和航天城，这里北大资源和桃花源这两个楼盘区域我就不讲了，因为我也没实地了解过，要讲的就这么多，再编也编不下去，还是希望大家能买到满意的房子吧

啥，中建这次认筹要一百万？

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后面怎么买？

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谢谢

说白了还是要茶水费

问下，现在国采的洋房是什么价了，好久没关注价格了。从买到现在租出去，至今我就去进过一次房，我连楼栋房号都忘了。还有问下现在租金是什么平均价位？我前两年便宜长租出去了

不发帖

你们多搞点热度出来让更多人看到就是了

我本身就是中介单独发帖太作

你可以去打听下的