八通楼不倒，绿藤没个好！
这句话出自最近爆红的热剧《扫黑风暴》，在剧中八通大厦就是一栋神秘又普通的烂尾楼。
一提到烂尾楼，可以说是让广大的购房者谈之色变，恨得牙痒痒，辛辛苦苦的半辈子，甚至是一辈子的钱，好不容易买上了房，看不能看，住不能住，钱也打了水漂，搞不好还失去了首套房的购房资格，资金也被完全套牢。
要论惨，没人比买到烂尾楼更惨了！
01
什么是烂尾楼呢？
烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
在以前，可能买到烂尾楼的概率比踩到狗屎的概率还要小，以前的烂尾楼多为商场、写字楼；而如今，烂尾楼已经比比皆是，买到烂尾住宅的人，遇上楼盘停工的“难民”也是一批赶着一批。
2018年9月，天宇盛世公馆开盘，地处二环边上，交通便利，面市就销售了240多套房屋，但是在当年12月之时，这座楼盘突然被查封，房屋也变成了烂尾楼。
汉南区的新长江香榭澜溪小区，四五六三期烂尾，涉及两千多户，承建方因资金得不到保证，建设方不再垫资建设、拒绝复工，导致商品房延期交付。
黄陂区的万基国际广场二期烂尾停工，原本应该在2016年交房，距离现在为止已经停工6年，90%的房源已经完全被查封。
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而最近，越来越多的项目也开始爆雷，虽然还未到烂尾的地步，但也快到了烂尾的边缘，像XXXX星河绘，XX澎湃城、XXXX院子等等都相继的传来项目停工的消息......
02
而导致这背后的原因，主要是由于开发商资金链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的建设资金；或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工，形成了烂尾楼。
在这些众多的原因中，导致房地产烂尾的最主要原因就是由于开发商没钱了，项目已经没有资金来继续建设，那怎么办，只能停工！
根据中房网统计，今年以来，就已经有260家房企发布了相关破产文书，平均每个月就有32家房企宣布破产，平均下来，每天就有一家房企破产。而这也就意味着在今年会有更多的烂尾楼。
从今年上半年的全国100强房企的踩线情况来看，仅有35家没有踩线，而这还只是上半年的数据，还不包括一些小的不知名的本土企业，下半年的情况可能只会更加的悲观。
在重点房地产企业资金监测和融资管理规则下，踩线数量越多的房企难以通过举借债务扩大经营规模，手上的项目也就只能缓一缓了。
另一方面，购房者见此情形，也不敢再贸然买房，在资金上，开发商生产不出新的产品，想卖也卖不出去，资金源头上就算是彻底断了。随之而来的可能就是申请破产了！
03
开发商一旦出了问题，这背后不仅涉及到业主，还涉及到背后的银行、承建方等的各种借款，楼盘一旦烂尾，他们都会在第一时间找开发商要钱、要房子抵押。
相较于他们而言，业主势单力薄，缺乏经验，拉横幅、找媒体的那套方法已经无法触动到开发商了，到最后事情还是得不到解决，只能一直拖。
那不小心买到了烂尾楼到底该怎么办呢？
退房？是不可取的，反而会两头空！
因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。而开发商在进行资产清算时，所得的款项要优先偿还买房人的房款，其次是工程款，第三是银行，第四才是债权人。
而僧多粥少，等轮到了债权人，已经没有钱来偿还。
正确的做法是，买房人应该先做资产保全，拿到判决书后申请强制执行，开发商在破产清算之后，在众多的买房人中间，才可以优先得到补偿。
在这时一定要注意，房贷也是不能断的，一码归一码，业主与开发商是买卖关系，与银行是借贷关系，两者是独立存在的。
如果一旦房贷断供，买房人反而还会遇到一系列的麻烦，首先就是自己经济上的损失，首付款可能会打水漂，房子也会被银行低价拍卖，这其中产生的各种诉讼费、保全费、执行费等各种费用都会被扣除，另外还会涉及到征信的问题，逾期还款会影响到个人的征信，以后再想贷款、申请信用卡就难了。
写在最后：
说了这么多，在买房的过程中，选择开发商很重要，以前说选择大企业，现在来看还是国企、央企比较保险，不怕一万，就怕万一，如果一不小心真的买到了烂尾楼，如何处理就是你不得不面对的必修课，退房一定会让你一无所有，不退房，很可能还会有一线生机！
