生活杂谈

烂尾了,房子能不能退?这些事你必须知道……

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八通楼不倒,绿藤没个好!

这句话出自最近爆红的热剧《扫黑风暴》,在剧中八通大厦就是一栋神秘又普通的烂尾楼

一提到烂尾楼,可以说是让广大的购房者谈之色变,恨得牙痒痒,辛辛苦苦的半辈子,甚至是一辈子的钱,好不容易买上了房,看不能看,住不能住,钱也打了水漂,搞不好还失去了首套房的购房资格,资金也被完全套牢。

要论惨,没人比买到烂尾楼更惨了!

01

什么是烂尾楼呢?

烂尾楼,顾名思义,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目

在以前,可能买到烂尾楼的概率比踩到狗屎的概率还要小,以前的烂尾楼多为商场、写字楼;而如今,烂尾楼已经比比皆是,买到烂尾住宅的人,遇上楼盘停工的“难民”也是一批赶着一批。

2018年9月,天宇盛世公馆开盘,地处二环边上,交通便利,面市就销售了240多套房屋,但是在当年12月之时,这座楼盘突然被查封,房屋也变成了烂尾楼

汉南区的新长江香榭澜溪小区,四五六三期烂尾,涉及两千多户,承建方因资金得不到保证,建设方不再垫资建设、拒绝复工,导致商品房延期交付。

黄陂区的万基国际广场二期烂尾停工,原本应该在2016年交房,距离现在为止已经停工6年,90%的房源已经完全被查封。

......

而最近,越来越多的项目也开始爆雷,虽然还未到烂尾的地步,但也快到了烂尾的边缘,像XXXX星河绘,XX澎湃城、XXXX院子等等都相继的传来项目停工的消息......

02

而导致这背后的原因,主要是由于开发商资金链断裂,楼盘建设项目缺乏后续的建设资金;或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工,形成了烂尾楼

在这些众多的原因中,导致房地产烂尾的最主要原因就是由于开发商没钱了,项目已经没有资金来继续建设,那怎么办,只能停工!

根据中房网统计,今年以来,就已经有260家房企发布了相关破产文书,平均每个月就有32家房企宣布破产,平均下来,每天就有一家房企破产。而这也就意味着在今年会有更多的烂尾楼

从今年上半年的全国100强房企的踩线情况来看,仅有35家没有踩线,而这还只是上半年的数据,还不包括一些小的不知名的本土企业,下半年的情况可能只会更加的悲观。

在重点房地产企业资金监测和融资管理规则下,踩线数量越多的房企难以通过举借债务扩大经营规模,手上的项目也就只能缓一缓了。

另一方面,购房者见此情形,也不敢再贸然买房,在资金上,开发商生产不出新的产品,想卖也卖不出去,资金源头上就算是彻底断了。随之而来的可能就是申请破产了!

03

开发商一旦出了问题,这背后不仅涉及到业主,还涉及到背后的银行、承建方等的各种借款,楼盘一旦烂尾,他们都会在第一时间找开发商要钱、要房子抵押。

相较于他们而言,业主势单力薄,缺乏经验,拉横幅、找媒体的那套方法已经无法触动到开发商了,到最后事情还是得不到解决,只能一直拖。

那不小心买到了烂尾楼到底该怎么办呢?

退房?是不可取的,反而会两头空!

因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。而开发商在进行资产清算时,所得的款项要优先偿还买房人的房款,其次是工程款,第三是银行,第四才是债权人。

而僧多粥少,等轮到了债权人,已经没有钱来偿还。

正确的做法是,买房人应该先做资产保全,拿到判决书后申请强制执行,开发商在破产清算之后,在众多的买房人中间,才可以优先得到补偿。

在这时一定要注意,房贷也是不能断的,一码一码,业主与开发商是买卖关系,与银行是借贷关系,两者是独立存在的。

如果一旦房贷断供,买房人反而还会遇到一系列的麻烦,首先就是自己经济上的损失,首付款可能会打水漂,房子也会被银行低价拍卖,这其中产生的各种诉讼费、保全费、执行费等各种费用都会被扣除,另外还会涉及到征信的问题,逾期还款会影响到个人的征信,以后再想贷款、申请信用卡就难了。

写在最后:

说了这么多,在买房的过程中,选择开发商很重要,以前说选择大企业,现在来看还是国企、央企比较保险,不怕一万,就怕万一,如果一不小心真的买到了烂尾楼,如何处理就是你不得不面对的必修课,退房一定会让你一无所有,不退房,很可能还会有一线生机!

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时间都去哪了~ 初中一年级
生活的小乐趣发表于 2021-10-07 23:46

Jackjo 小学五年级

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