现在的均价并不能代表楼市真实现状

某小区上半年以3万均价成交10套，现在以2.9万均价成交了1套，就能认定该小区均价只跌了3%约1000元吗？显然不是。

得看该小区再连续成交10套的情况。但事实是，别说10套，很多小区已经有大半年没有成交，没有带看了。

限贷叠加房产税的影响，楼市下行已经板上钉钉，

现在还贸然冲进去无异于49年入****。买家不轻易动，卖家在没有严重资金需求的情况下，也不会主动选择打骨折。

在流动性锁死的情况下要评估楼市真实现状，得看该小区房价降多少能回到上半年的带看量、成交量。这个数现在保守估计是20%，也就是说武汉楼市实际比上半年已经普跌了20%，只是因为各种原因还没反映到均价上。

如果说今年是未来十年*好的一年，那么楼市也是同样的境遇。等到大多数人反映过来的时候，那就会跟6000点的A股一样，来一场楼灾也不足为怪。