现在的均价并不能代表楼市真实现状
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萤火虫454
高中二年级
某小区上半年以3万均价成交10套,现在以2.9万均价成交了1套,就能认定该小区均价只跌了3%约1000元吗?显然不是。
得看该小区再连续成交10套的情况。但事实是,别说10套,很多小区已经有大半年没有成交,没有带看了。
限贷叠加房产税的影响,楼市下行已经板上钉钉,
现在还贸然冲进去无异于49年入****。买家不轻易动,卖家在没有严重资金需求的情况下,也不会主动选择打骨折。
在流动性锁死的情况下要评估楼市真实现状,得看该小区房价降多少能回到上半年的带看量、成交量。这个数现在保守估计是20%,也就是说武汉楼市实际比上半年已经普跌了20%,只是因为各种原因还没反映到均价上。
如果说今年是未来十年*好的一年,那么楼市也是同样的境遇。等到大多数人反映过来的时候,那就会跟6000点的A股一样,来一场楼灾也不足为怪。
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萤火虫454
高中二年级
跌并不是什么坏事。
只有跌才能释放风险。在股市中,也只有经历过大跌优质白马股才有抄底价值。
看似抗跌的小区,没有成交量支持往往风险巨大。
价值回归不只有补涨一说。如果现在行情就值2.4,业主还坚持挂牌2.8,自然不会有成交。随着时间拉长,价格最终会向2.4靠拢。
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