某小区上半年以3万均价成交10套，现在以2.9万均价成交了1套，就能认定该小区均价只跌了3%约1000元吗？显然不是。
得看该小区再连续成交10套的情况。但事实是，别说10套，很多小区已经有大半年没有成交，没有带看了。
现在还贸然冲进去无异于49年入****。买家不轻易动，卖家在没有严重资金需求的情况下，也不会主动选择打骨折。
在流动性锁死的情况下要评估楼市真实现状，得看该小区房价降多少能回到上半年的带看量、成交量。这个数现在保守估计是20%，也就是说武汉楼市实际比上半年已经普跌了20%，只是因为各种原因还没反映到均价上。
如果说今年是未来十年*好的一年，那么楼市也是同样的境遇。等到大多数人反映过来的时候，那就会跟6000点的A股一样，来一场楼灾也不足为怪。
二手房价格其实不会跌 我观察了一些一年都不会成交一套的小区 价格也没跌多少 就是没有流通性 要等到持有成本上升（针对投资） 或者新房价格下跌（针对换房） 二手房才会跌 所以现在买二手房重要的是要考虑流通性 有价无市的二手房太多了
观察没有用 你要去聊 去跟中介聊··
我之前就说了 有发过 我之前看的一套房子降价···
你可以找一下···
MadDog发表于 2021-11-03 08:30 二手房价格其实不会跌 我观察了一些一年都不会成交一套的小区 价格也没跌多少 就是没有流通性 要等到持有成本上升（针对投资） 或者新房价格下跌（针对换房） 二手房才会跌 所以现在买二手房重要的是要 ...
没有流通性更糟
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没人问的二手房最可怕。。。想降价都没人理。
关键还是自己有没有房
就好比一群不需要交房产税的去替要交房产税的人操心一样?
跌并不是什么坏事。
只有跌才能释放风险。在股市中，也只有经历过大跌优质白马股才有抄底价值。
看似抗跌的小区，没有成交量支持往往风险巨大。
价值回归不只有补涨一说。如果现在行情就值2.4，业主还坚持挂牌2.8,自然不会有成交。随着时间拉长，价格最终会向2.4靠拢。
萤火虫454发表于 2021-11-03 10:37 跌并不是什么坏事。只有跌才能释放风险。在股市中，也只有经历过大跌优质白马股才有抄底价值。看似抗跌的小区，没有成交量支持往往风险巨大。
观点没毛病
真实状况更严酷，有价无市懂不懂，很快就会进入量价齐跌
所以现在 买不买呢？看中了白沙洲 月底开盘的 万科光澜道
那个区域供应量很大，选择很多。
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