最近在犹豫是否买中建东湖之*，说下已了解的情况，
地块楼面价1.43万，土拍时第五条是：5、土地成交后，由洪山区土地整理储备中心回购约22756.91平方米住宅及约3826.54平方米商务办公用房，回购住宅价格18898元/平方米，回购商务办公用房价格16928元/平方米，用于本项目原地还建安置。
楼盘容积率3.8，住房管网站显示可售套数795套，其中应该是400套左右用于还建安置。
现在对外售的商品房备案价大概3.1—3.4+w，含精装修4000。这个价格和用于还建的价格差别好大，这种正常吗？
另外，楼盘宣传是走高端路线，物业费3.8，如果小区里有半数还建房，是不是相互矛盾？另外，还建房里的业主能接受3.8的物业费？这种情况的小区是不是以后物业也不好管理？
还有一点就是，这个楼盘的楼栋类似于四合院，除了南北朝向的房子外，在西侧有两栋东西朝向的房子（都是总高25层左右），东侧有两栋东西朝向的洋房。这种是不是小区里的采光和通风都影响很大。
诚心求教。
拍洋画发表于 2021-12-04 19:03 可以预见的是，买还建者手里的二手房有可能比开发商要便宜，现在也许不明显，过段时间看，肯定会有人把还建房卖掉的。然后小区的物业以后会成问题，3.8对于大部分人都太贵了。物业公司一开始会请一批年轻人，物 ...
我和你想法类似，不过没有住过类似的小区。所以想着到论坛来问问，有很多还建的小区是不是不可能高端，毕竟均价3.2价格在鲁磨路真的很贵。
ngawower发表于 2021-12-04 19:36 别买了 到时候肯定套牢
是的。我们是想自住，但是也不想当冤大头。
添砖Java发表于 2021-12-05 01:34 采光不行 还有维权
居然还有这种事情！太感谢了。真没想到中建也会出现恶意欠薪。看来得避雷。
罗先生a发表于 2021-12-05 13:50 超过2万就不值
鲁磨路大都是楼龄接近20年的房子，新房稀缺所以总是会贵些
missyou1231发表于 2021-12-05 14:49 好处是：拉高了周围的房价，对整个区的房价作了贡献！！！
是的，价格是对面东方巴黎苑老洋房的两倍
MJ107发表于 2021-12-05 17:49 这个盘妥妥的站在山顶
武汉住房管感觉对新盘的备案价没有管，开发商备高价很轻松的感觉
heyajuan823发表于 2021-12-06 08:29 还建的是高压小区的职工房，不差钱的单位。
高压小区原职工不缺钱，但是这次给还建的户型很差而且大都是八十几平，三梯六户，他们肯定是卖掉。
Tom2017发表于 2021-12-06 14:03 这是中建三局二公司老基地开发的吧
原高压小区
兔子吃烧烤发表于 2021-12-06 14:33 回购的就低人一等？ 要知道，很多回购的人都是以前国企厂况的人，想不出哪里会比新购房者素质差？去看看航空路壹号，华发公园首府，也有回购，应该说现在政策是每个楼盘都有一部分房源给更新局统一调配，但是 ...
原小区业主应该基本不会自住，还建的这部分房子户型不行，应该会卖掉。
feng@发表于 2021-12-06 18:56 我现在住的小区帝斯曼中心，一共两栋楼，一栋还建，3块多的物业，还建这栋大部分原住民，老人多，总体还行吧，不难相处，基本素质挺好
帝斯曼是大武昌学区房天花板。比不得呀
xdj001发表于 2021-12-07 10:40 回复 GEO-SCI 的帖子你只要是跟 还建共住的就别考虑了 基本都会小区管理出问题
了解，总是有这个担心
冰鱼发表于 2021-12-07 12:57 朋友公司是勘探的，就是跟房子打桩的，现在中建没钱结款，想拿卖不出去的房子抵
听别人说鲁磨路这盘子的置业顾问也说后面可能会有工抵房。
weourla发表于 2021-12-07 14:23 我们小区当初定位是高端商务，结果Z·F强插一杠子，买了几栋安置房，又遇上边上拆迁户团购买走了几栋楼，刚住进去闹心的嘞，各种不舒服，慢慢的稍微好点，我们物业很负责，受了不少欺负，邻居素质真的很重要
小区邻居确实重要，看二手房时去了些小区，一进去就能感觉出同一地段不同小区差别是蛮大
kiki_1023发表于 2021-12-07 14:25 你想多了，我的经验告诉你，还建房的物业费是一个价，商品房的是另一个价，而且厉害的地方是在还建房的楼栋里有商品房卖。。。但是你买了这一栋，房价是商品房价，但物业费还是按整栋还建房的来收的
那小区公共环境就不可能好到哪去
就爱喝可乐发表于 2021-12-07 15:46 好多武汉原住民素质很高的好吧，何况是回购不是还建
原高压小区的素质高，就是这些回购的小户型，三梯六户连廊的且户型差，他们应该不会自住
糯米发表于 2021-12-07 16:37 我就是买的中建XX小区商品和还建一体的小区，我是二手买的还建的房子，有跟商品房一样的产证，但是价格便宜多了，中海物业目前感觉还行吧，但是小区质量觉得一般般，我不住那里，但总看业主群说这里漏水那里坏了
整体定位一致确实才靠谱
黑色鸡蛋发表于 2021-12-07 17:38 不要买！！！住进去几年你就受不了的！别问我为什么知道！！
谢谢
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