最近在犹豫是否买中建东湖之*，说下已了解的情况，
地块楼面价1.43万，土拍时第五条是：5、土地成交后，由洪山区土地整理储备中心回购约22756.91平方米住宅及约3826.54平方米商务办公用房，回购住宅价格18898元/平方米，回购商务办公用房价格16928元/平方米，用于本项目原地还建安置。
楼盘容积率3.8，住房管网站显示可售套数795套，其中应该是400套左右用于还建安置。
现在对外售的商品房备案价大概3.1—3.4+w，含精装修4000。这个价格和用于还建的价格差别好大，这种正常吗？
另外，楼盘宣传是走高端路线，物业费3.8，如果小区里有半数还建房，是不是相互矛盾？另外，还建房里的业主能接受3.8的物业费？这种情况的小区是不是以后物业也不好管理？
还有一点就是，这个楼盘的楼栋类似于四合院，除了南北朝向的房子外，在西侧有两栋东西朝向的房子（都是总高25层左右），东侧有两栋东西朝向的洋房。这种是不是小区里的采光和通风都影响很大。
诚心求教。
可以预见的是，买还建者手里的二手房有可能比开发商要便宜，现在也许不明显，过段时间看，肯定会有人把还建房卖掉的。
然后小区的物业以后会成问题，3.8对于大部分人都太贵了。物业公司一开始会请一批年轻人，物业服务也会做的不错，能坚持多长时间？
别买了 到时候肯定套牢
采光不行
还有维权
拍洋画发表于 2021-12-04 19:03 可以预见的是，买还建者手里的二手房有可能比开发商要便宜，现在也许不明显，过段时间看，肯定会有人把还建房卖掉的。然后小区的物业以后会成问题，3.8对于大部分人都太贵了。物业公司一开始会请一批年轻人，物 ...
我和你想法类似，不过没有住过类似的小区。所以想着到论坛来问问，有很多还建的小区是不是不可能高端，毕竟均价3.2价格在鲁磨路真的很贵。
ngawower发表于 2021-12-04 19:36 别买了 到时候肯定套牢
是的。我们是想自住，但是也不想当冤大头。
添砖Java发表于 2021-12-05 01:34 采光不行
居然还有这种事情！太感谢了。真没想到中建也会出现恶意欠薪。看来得避雷。
超过2万就不值
GEO-SCI发表于 2021-12-04 18:30 最近在犹豫是否买中建东湖之*，说下已了解的情况，地块楼面价1.43万，土拍时第五条是：5、土地成交后，由洪山区土地整理储备中心回购约22756.91平方米住宅及约3826.54平方米商务办公用房， ...
很平常的事。武汉市很多区的房子都是这样干的哦，这就是武汉老市民的福利啊！！！！！城中村的人得些实惠也不是甚莫大事，只是后面的事，看如何解决。
好处是：拉高了周围的房价，对整个区的房价作了贡献！！！
这个盘妥妥的站在山顶
还建的是高压小区的职工房，不差钱的单位。
内容被自动屏蔽
回购的就低人一等？ 要知道，很多回购的人都是以前国企厂况的人，想不出哪里会比新购房者素质差？
去看看航空路壹号，华发公园首府，也有回购，应该说现在政策是每个楼盘都有一部分房源给更新局统一调配，但是那里的原住居民，都是电力，地质大学这类企业的职工，素质难道会比新购房着差？ 你以为是以前村里拆迁买地么？
罗先生a发表于 2021-12-05 13:50 超过2万就不值
鲁磨路大都是楼龄接近20年的房子，新房稀缺所以总是会贵些
missyou1231发表于 2021-12-05 14:49 好处是：拉高了周围的房价，对整个区的房价作了贡献！！！
是的，价格是对面东方巴黎苑老洋房的两倍
MJ107发表于 2021-12-05 17:49 这个盘妥妥的站在山顶
武汉住房管感觉对新盘的备案价没有管，开发商备高价很轻松的感觉
heyajuan823发表于 2021-12-06 08:29 还建的是高压小区的职工房，不差钱的单位。
高压小区原职工不缺钱，但是这次给还建的户型很差而且大都是八十几平，三梯六户，他们肯定是卖掉。
Tom2017发表于 2021-12-06 14:03 这是中建三局二公司老基地开发的吧
原高压小区
兔子吃烧烤发表于 2021-12-06 14:33 回购的就低人一等？ 要知道，很多回购的人都是以前国企厂况的人，想不出哪里会比新购房者素质差？去看看航空路壹号，华发公园首府，也有回购，应该说现在政策是每个楼盘都有一部分房源给更新局统一调配，但是 ...
原小区业主应该基本不会自住，还建的这部分房子户型不行，应该会卖掉。
©2008-2024 得意生活 版权所有 鄂B2-20080065
