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有半数还建房的新盘能买吗?

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最近在犹豫是否买中建东湖之*,说下已了解的情况,

地块楼面价1.43万,土拍时第五条是:5、土地成交后,由洪山区土地整理储备中心回购约22756.91平方米住宅及约3826.54平方米商务办公用房,回购住宅价格18898元/平方米,回购商务办公用房价格16928元/平方米,用于本项目原地还建安置。

楼盘容积率3.8,住房管网站显示可售套数795套,其中应该是400套左右用于还建安置。

现在对外售的商品房备案价大概3.1—3.4+w,含精装修4000。这个价格和用于还建价格差别好大,这种正常吗?

另外,楼盘宣传是走高端路线,物业费3.8,如果小区里有半数还建房,是不是相互矛盾?另外,还建房里的业主能接受3.8的物业费?这种情况的小区是不是以后物业也不好管理?

还有一点就是,这个楼盘的楼栋类似于四合院,除了南北朝向的房子外,在西侧有两栋东西朝向的房子(都是总高25层左右),东侧有两栋东西朝向的洋房。这种是不是小区里的采光和通风都影响很大。

诚心求教。

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高端楼盘 回购房 物业费
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拍洋画 超级意粉

可以预见的是,买还建者手里的二手房有可能比开发商要便宜,现在也许不明显,过段时间看,肯定会有人把还建房卖掉的。

然后小区的物业以后会成问题,3.8对于大部分人都太贵了。物业公司一开始会请一批年轻人,物业服务也会做的不错,能坚持多长时间?

ngawower 硕士二年级

别买了 到时候肯定套牢

添砖Java 小学六年级

采光不行👋还有维权

GEO-SCI 小学二年级
拍洋画发表于 2021-12-04 19:03 可以预见的是,买还建者手里的二手房有可能比开发商要便宜,现在也许不明显,过段时间看,肯定会有人把还建房卖掉的。然后小区的物业以后会成问题,3.8对于大部分人都太贵了。物业公司一开始会请一批年轻人,物 ...

我和你想法类似,不过没有住过类似的小区。所以想着到论坛来问问,有很多还建的小区是不是不可能高端,毕竟均价3.2价格在鲁磨路真的很贵。

GEO-SCI 小学二年级
ngawower发表于 2021-12-04 19:36 别买了 到时候肯定套牢

是的。我们是想自住,但是也不想当冤大头。

GEO-SCI 小学二年级
添砖Java发表于 2021-12-05 01:34 采光不行👋还有维权

居然还有这种事情!太感谢了。真没想到中建也会出现恶意欠薪。看来得避雷。

罗先生a 小学二年级

超过2万就不值

missyou1231 大学四年级
GEO-SCI发表于 2021-12-04 18:30 最近在犹豫是否买中建东湖之*,说下已了解的情况,地块楼面价1.43万,土拍时第五条是:5、土地成交后,由洪山区土地整理储备中心回购约22756.91平方米住宅及约3826.54平方米商务办公用房, ...

很平常的事。武汉市很多区的房子都是这样干的哦,这就是武汉老市民的福利啊!!!!!城中村的人得些实惠也不是甚莫大事,只是后面的事,看如何解决。

missyou1231 大学四年级

好处是:拉高了周围的房价,对整个区的房价作了贡献!!!

MJ107 初中一年级

这个盘妥妥的站在山顶

heyajuan823 小学六年级

还建的是高压小区的职工房,不差钱的单位。

Tom2017 硕士二年级

这是中建三局二公司老基地开发的吧

兔子吃烧烤 高中一年级

回购的就低人一等? 要知道,很多回购的人都是以前国企厂况的人,想不出哪里会比新购房者素质差?

去看看航空路壹号,华发公园首府,也有回购,应该说现在政策是每个楼盘都有一部分房源给更新局统一调配,但是那里的原住居民,都是电力,地质大学这类企业的职工,素质难道会比新购房着差? 你以为是以前村里拆迁买地么?

GEO-SCI 小学二年级
罗先生a发表于 2021-12-05 13:50 超过2万就不值

鲁磨路大都是楼龄接近20年的房子,新房稀缺所以总是会贵些

GEO-SCI 小学二年级
missyou1231发表于 2021-12-05 14:49 好处是:拉高了周围的房价,对整个区的房价作了贡献!!!

是的,价格是对面东方巴黎苑老洋房的两倍

GEO-SCI 小学二年级
MJ107发表于 2021-12-05 17:49 这个盘妥妥的站在山顶

武汉住房管感觉对新盘的备案价没有管,开发商备高价很轻松的感觉

GEO-SCI 小学二年级
heyajuan823发表于 2021-12-06 08:29 还建的是高压小区的职工房,不差钱的单位。

高压小区原职工不缺钱,但是这次给还建的户型很差而且大都是八十几平,三梯六户,他们肯定是卖掉。

GEO-SCI 小学二年级
Tom2017发表于 2021-12-06 14:03 这是中建三局二公司老基地开发的吧

原高压小区

GEO-SCI 小学二年级
兔子吃烧烤发表于 2021-12-06 14:33 回购的就低人一等? 要知道,很多回购的人都是以前国企厂况的人,想不出哪里会比新购房者素质差?去看看航空路壹号,华发公园首府,也有回购,应该说现在政策是每个楼盘都有一部分房源给更新局统一调配,但是 ...

原小区业主应该基本不会自住,还建的这部分房子户型不行,应该会卖掉。

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