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买二手房,房屋处于抵押状态,想办组合贷款,是先解押后审批,还是先审批后解押?

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二手房房屋处于抵押状态,想办组合贷款,中介告知要先让卖家结清贷款解押之后,买家才能办理公积金贷款。请教各位大神,是不是这样?商贷可以先审批后解押,公积金不行吗?

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