去年武汉疫情导致一些楼盘延期交房3个月，这个能索赔吗？

你好像很懂法律的样子

不过，“逾期交付责任”有一个免责条款，就是“不可抗力”， 国家层面、地方政府已经出台了疫情属于“不可抗力因素”，这相当于为因疫情而发生的逾期交付，添加一道“保险阀”，但具体也要分情况：

1．购房合同签订于疫情爆发之前，且约定的交房时间在疫情防控期内或之后，可免责。

这时候，开发商需要充分举证证明疫情实质影响到延期交房，即能够作为其延期交房的法定免责事由。

2．购房合同签订于疫情爆发之后，开发商可预见疫情的发生，不可免责。

今年收房的业主一定要注意：

我国《合同法》第一百一十八条规定，不可抗力的通知与证明当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

所以，不可抗力的免责并非绝对，如果发生了，但开发商没有及时通知，同样要承担过错责任。要降低延期交房的风险，开发商可以先及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件。如果延期交房不可避免，一定要提前通知业主。

再者，购房者要看看顺延交房期限是否合理，留意实质性影响工期的时间。如果工地停工1个月，开发商却延迟交房好几个月，肯定不合理。记住，是顺延，顺延！

当然，如果开发商有意拖延，像这种钻漏子的情况，这时候你们站出来可以采取法律手段了。

最后在这里，我得说一句，如今非常时期，各行各业复苏都不容易，开发商也倍受煎熬，所以特殊，更要相互理解。惟愿早日战“疫”成功，大家顺利接房。

这种事都有，完全没王法了！

这世道如你所愿

凭什么!