2021年12月27日，武汉市东西湖区人民法院根据武汉二十一世纪基础工程有限公司的申请，裁定受理武汉原绿世嘉置业有限公司破产清算一案，并指定了管理人。 根据官方说法，该项目是受当代集团总部资金紧张、债务影响，项目流动资金不足，无法及时支付施工方工程款而停工。 武汉原绿世嘉置业有限公司即武汉当代境MOMΛ项目的公司，于是，已经买房的业主，就成为了武汉原绿世嘉置业有限公司的债权人！ 早在11月的时候，就有业主反映当代境MOMΛ停工了，东西湖区住建局还约谈过该项目负责人。 武汉当代即当代集团，是武汉本土企业，湖北民营企业十强，资金雄厚，产业面广，Z知名的是它的医疗产业，如人福医药等，目前在售的楼盘如当代天誉； 北京当代即当代置业，总部位于北京，主打绿色科技。 区分也很简单，当代置业在武汉的所有楼盘名称都会带上“MOMΛ”，比如当代境MOMΛ。 签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。 根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。 只要开发商与业主签订了商品房买卖合同，开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押，无权随意处置房屋，尤其是在业主已经对房屋合同进行备案，房屋已经过户的情况下，如果开发商再次抵押房屋，便是一房二卖，情节相当恶劣。 如果开发商破产，购房者利益受损，开发商的解决办法是原价收回已售出的房产的话，这种做法是不合理的。 原因一：开发商要收回业主的房子，并不是所有的业主都同意，容易引发更多的纠纷矛盾。 原因二：原价收回房产，侵犯了业主的利益，在此期间，房屋升值的收益是要归业主所有的，即使收回，也要按市场价回收。 这种情况当然是可以退房的。因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，或者说是因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证，此时业主是可以要求退房退款的。 不可以。在签订完商品房买卖合同和与银行的贷款合同之后，开发商破产，此时，业主与银行的借贷关系不因开发商的变故而变化，房贷还是要继续还的，如果不还的话，影响的是自己的征信，甚至可能造成银行对房屋进行公开拍卖的局面。 由于开发商破产而导致烂尾的楼盘，要么是由开发商自己将土地抵押给其他的开发商，继续开发，要么是由政府组织，将土地交给其他的开发商继续开发，无论哪种情况，只要有人接手这个项目，之前的购房者的利益都会受到保障。 旧业主面对新开发商，利益不会受损，只是可能会在办理相关变更程序的时候会复杂一些，缓慢一些，其他的不会有太大的影响。切记，办理过贷款的，一定要按时还贷款。 该问题需要分两种情况来看： 第一种情况是，如果业主是全款购房，或者是贷款购房后，在交房前已经支付了全部房款，那么开发商破产，撤离项目的情况下，业主是可以要求拥有优先清偿权的。 第二种情况是，如果业主只是缴纳了首付款，在签订购房合同后遇到开发商破产的问题，该种情况下业主的优先清偿权可能得不到认可，毕竟开发商破产后的债主不止购房者。此时业主可以要求解除购房合同，返还首付款以及获得其他赔偿。
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