房产税是很多无房一族翘首以盼的东西，希望以此来遏制日益高涨的房价。上面也在紧锣密鼓的准备，很多大V解读是房产税是可持续收入，能够有效替代土地出让金，让地方ZF摆脱对土地财政的依赖。具体怎么征收众说纷纭，有人主张低税率普征，有人主张按首套房或者按人均面积征。按照现在上海重庆的经验，如果只对豪宅征收，每年的税连土地出让金的零头都不到。如果普征呢？我们来算算武汉的情况。
本人没有相关信息来源，按照抖音上”老陆说房”一个视频里提到的，武汉有存量商品房450万套左右。我们就按均价200万/套，税率和国际接轨1%。一年的房产税大概有900亿。武汉2021年的土地出让金是1900多亿。所以即便是对所有房产征税，也远远替代不了土地出让金。这还是没有免征的情况，如果首套房或者按面积免征，实际税收可能连1/3都不到，甚至更低。
这还是武汉，如果是那种几十万人口的县城，房价也不高，去掉农村宅基地，再去掉免征，每年的税费能不能过亿都不好说。
