武汉房产从业7年多 今年的市场 我觉得刚改的应该动起来 不要一天听别人口嗨

        手上客户百来个，一半是要卖了房子再买的，哈哈，成交周期的拉长不是市场不好，而是买房的还是以前的那群人，只是他们的名额还有资金没有准备充足，100万的客户心理，跟1000万的客户心理是不一样的，考虑问题的角度也不一样，最近有幸去二七滨江看了很多房子，我觉得也就那样，并没有想象中那么好，云廷二期一线看江大平层，绿城武汉黄浦湾，华发外滩首府等等，看江我觉得也就那样，小区环境也就那样。唯一就是新，一个崭新的区域，跟别的区域不一样就是旁边没有老破小，地铁，商业，xuequ都有，还看到瑞安的物业在维权，但是还是很多富人往里冲，难得他们比刚需客户更sha一点吗？不是的，最近我也看了很多资料，很多东西其实是说得有道理的，不要去感叹现在的房子贵，教育资源不合理，目前我们国家，还有两个公平的地方，一个是高考，一个是房地产，高考（一个可以跨越阶层跨越城市）房地产（只要你挣够首付，你就可以买到好房子）。公平在西方国家已经不存在了，美国因为是移民国家还好点，你看看，英国德国，基本上阶层已经固化了，大家都心安理得的接受自己的地位。你爸爸是工人，基本上你就是工人，因为欧美的公立教育很松散，自由的很，不能破坏创造力吗，但是精英们的小孩个个进私立学校好好读书。中国目前向上的通道还没关闭，你小孩首先要上个好小学吧，得有住房，在附近，才给你上，学区房你一咬牙买了，你家小孩考取985的几率大大提高了，能用钱买到的就是公平，就怕不给你买。现在的好房子你还够得上，就怕以后房产税出来，土地财政慢慢退出，城市土地开发大大减少，你摇不上号，只能住在破房子里，那个时候你会怀念现在的。

       中国的房地产市场还是受很大的政策指导，08年，14年我没入行。所以就不谈，我入行的时候有幸是地产发展最好的几年，但是也给自己照成了比较倾斜的心态，认为房东的地位YYDS，开发商YYDS，各种吹捧，无脑入，都经历过，再到20年的疫情，疫情已经持续了3年多，我们很多人对市场不看好，其实也包括我自己。今年我总是回老家（红安），在家一呆就是2-3天。跟发小吃饭，喝酒打牌。再听他们谈目前的经济，然后再谈他们身边朋友的处境，再各种吹嘘今年没来武汉上班的生活多潇洒，每天上午上班，下午打牌，晚上喝酒。确实很舒服，但是这种舒服的日子过习惯了容易让自己懒，让自己颓废。那么你的下一代就会是你现在的处境，你自己就会成为你父母现有的样子。也有可能还不如你的父母。

　　地产改善了全国绝大数人的居住水平。建国后人民居住条件很差，土砖茅草房、砖混房、大锅灶台柴火厨房，公共厕所。逐渐过渡到初步户型概念的公房、集资房。90年代以后的商品房，刚需房、改善房、大平层、别墅等。使中国房地产迈入世界先进水平，与国际主流接轨。

　　完成了社会主义初级阶段城镇化的原始积累。用房地产作为载体吸收广大人民群众的劳动价值，由政府统一部署协调搞工业化、城镇化、科技化。自90年代初开始，用不到三十年时间把中国GDP干到世界第二，房地产功不可没。资本主义国家靠掠夺他国、殖民地、战争方式完成国家升级。我们采用自己众筹方式，这在世界独一份，关键是成功了。

　　3、民间财富蓄水池。众所周知，一个人钱多到一定程度，必然会改善自己的衣食住行，衣食住行满足后必然会寻找资产保值增值的方法。投资优秀的人、优秀的公司、优秀的房地产，获得较好的收益，避免通货膨胀的吞噬，成为每个人的必然选择。在中国，大部分人选择了房地产，在欧美国家，大部分人选择了公司股权。至于为什么，仁者见仁智者见智。

　　中国房地产的目前所处的阶段：我个人认为，还是初级阶段。绝大多数一线人口、大多数二线人口、一半三四线人口居住在刚需房，什么叫刚需房？满足一家老小基本的居住需求、紧巴巴的感觉。如果进一步有钱，我相信绝大多数的中国人都愿意住宽敞的大四房、大平层，一人一个房间、至少两个卫生间、阔景大阳台、优秀的物业、良好的私密性。这就是我们未来房地产的方向、人们对美好生活的向往。

　　中国房地产的目前的问题：

　　1、与地方经济捆绑太深，没有了房地产、地方财政会紧巴巴，城市升级降速。2、人地分离，通俗一点来说就是，一线房子不够、二线房子一般、三四线房子过剩，但是人口都想去一、二线。3、政策波动性太大，通俗一点来说就是，去年不给买，今年拼命让你买。

　　中国房地产未来走向猜想：

　　1、适时开征房地产税，形成长效的财政收入，因城施策，因个人经济能力施策，避免过度依赖卖土地，依据当地实际需求，每年稳定的供应商品房，稳定向好的房价未来可期。2、每个城市依据自己的城市能级，调节自己的内循环。房子少了，增加土地拍卖，控制人口流入。房子多了，多搞老旧房子拆迁房票化（货币化可能导致一部分人携带资金逃离，前往高能级城市置业），等平衡了，及时停止。3、严控大城市过度扩张。中国这么大，难道所有人都住在一线城市？三四线城市都不要了？老家都不要了？将部分优质产业逐步下放到合适的三四线城市，促进共同发展、共同富裕，全国一盘棋。如果所有的优质产业都集中在几个大城市，从军事战略说是非常被动的。4、下大力气引导积极正确的房地产舆论，下大力气引导正确的社会主义国家观、价值观、人生观，撇清资本主义错误的文化舆论侵蚀，让优秀人才安心留在国内，留在每个城市，心浮气躁的氛围得以清除。

      欢迎大家踊跃讨论这个话题，鄙人不才，大部分资料都是在别的地方抠过来的，里面掺杂了我的几点看法。所以喷子请闭嘴！69定律，岁岁平安！