手上客户百来个,一半是要卖了房子再买的,哈哈,成交周期的拉长不是市场不好,而是买房的还是以前的那群人,只是他们的名额还有资金没有准备充足,100万的客户心理,跟1000万的客户心理是不一样的,考虑问题的角度也不一样,最近有幸去二七滨江看了很多房子,我觉得也就那样,并没有想象中那么好,云廷二期一线看江大平层,绿城武汉黄浦湾,华发外滩首府等等,看江我觉得也就那样,小区环境也就那样。唯一就是新,一个崭新的区域,跟别的区域不一样就是旁边没有老破小,地铁,商业,xuequ都有,还看到瑞安的物业在维权,但是还是很多富人往里冲,难得他们比刚需客户更sha一点吗?不是的,最近我也看了很多资料,很多东西其实是说得有道理的,不要去感叹现在的房子贵,教育资源不合理,目前我们国家,还有两个公平的地方,一个是高考,一个是房地产,高考(一个可以跨越阶层跨越城市)房地产(只要你挣够首付,你就可以买到好房子)。公平在西方国家已经不存在了,美国因为是移民国家还好点,你看看,英国德国,基本上阶层已经固化了,大家都心安理得的接受自己的地位。你爸爸是工人,基本上你就是工人,因为欧美的公立教育很松散,自由的很,不能破坏创造力吗,但是精英们的小孩个个进私立学校好好读书。中国目前向上的通道还没关闭,你小孩首先要上个好小学吧,得有住房,在附近,才给你上,学区房你一咬牙买了,你家小孩考取985的几率大大提高了,能用钱买到的就是公平,就怕不给你买。现在的好房子你还够得上,就怕以后房产税出来,土地财政慢慢退出,城市土地开发大大减少,你摇不上号,只能住在破房子里,那个时候你会怀念现在的。
中国的房地产市场还是受很大的政策指导,08年,14年我没入行。所以就不谈,我入行的时候有幸是地产发展最好的几年,但是也给自己照成了比较倾斜的心态,认为房东的地位YYDS,开发商YYDS,各种吹捧,无脑入,都经历过,再到20年的疫情,疫情已经持续了3年多,我们很多人对市场不看好,其实也包括我自己。今年我总是回老家(红安),在家一呆就是2-3天。跟发小吃饭,喝酒打牌。再听他们谈目前的经济,然后再谈他们身边朋友的处境,再各种吹嘘今年没来武汉上班的生活多潇洒,每天上午上班,下午打牌,晚上喝酒。确实很舒服,但是这种舒服的日子过习惯了容易让自己懒,让自己颓废。那么你的下一代就会是你现在的处境,你自己就会成为你父母现有的样子。也有可能还不如你的父母。
地产改善了全国绝大数人的居住水平。建国后人民居住条件很差,土砖茅草房、砖混房、大锅灶台柴火厨房,公共厕所。逐渐过渡到初步户型概念的公房、集资房。90年代以后的商品房,刚需房、改善房、大平层、别墅等。使中国房地产迈入世界先进水平,与国际主流接轨。
完成了社会主义初级阶段城镇化的原始积累。用房地产作为载体吸收广大人民群众的劳动价值,由政府统一部署协调搞工业化、城镇化、科技化。自90年代初开始,用不到三十年时间把中国GDP干到世界第二,房地产功不可没。资本主义国家靠掠夺他国、殖民地、战争方式完成国家升级。我们采用自己众筹方式,这在世界独一份,关键是成功了。
3、民间财富蓄水池。众所周知,一个人钱多到一定程度,必然会改善自己的衣食住行,衣食住行满足后必然会寻找资产保值增值的方法。投资优秀的人、优秀的公司、优秀的房地产,获得较好的收益,避免通货膨胀的吞噬,成为每个人的必然选择。在中国,大部分人选择了房地产,在欧美国家,大部分人选择了公司股权。至于为什么,仁者见仁智者见智。
中国房地产的目前所处的阶段:我个人认为,还是初级阶段。绝大多数一线人口、大多数二线人口、一半三四线人口居住在刚需房,什么叫刚需房?满足一家老小基本的居住需求、紧巴巴的感觉。如果进一步有钱,我相信绝大多数的中国人都愿意住宽敞的大四房、大平层,一人一个房间、至少两个卫生间、阔景大阳台、优秀的物业、良好的私密性。这就是我们未来房地产的方向、人们对美好生活的向往。
1、与地方经济捆绑太深,没有了房地产、地方财政会紧巴巴,城市升级降速。2、人地分离,通俗一点来说就是,一线房子不够、二线房子一般、三四线房子过剩,但是人口都想去一、二线。3、政策波动性太大,通俗一点来说就是,去年不给买,今年拼命让你买。
1、适时开征房地产税,形成长效的财政收入,因城施策,因个人经济能力施策,避免过度依赖卖土地,依据当地实际需求,每年稳定的供应商品房,稳定向好的房价未来可期。2、每个城市依据自己的城市能级,调节自己的内循环。房子少了,增加土地拍卖,控制人口流入。房子多了,多搞老旧房子拆迁房票化(货币化可能导致一部分人携带资金逃离,前往高能级城市置业),等平衡了,及时停止。3、严控大城市过度扩张。中国这么大,难道所有人都住在一线城市?三四线城市都不要了?老家都不要了?将部分优质产业逐步下放到合适的三四线城市,促进共同发展、共同富裕,全国一盘棋。如果所有的优质产业都集中在几个大城市,从军事战略说是非常被动的。4、下大力气引导积极正确的房地产舆论,下大力气引导正确的社会主义国家观、价值观、人生观,撇清资本主义错误的文化舆论侵蚀,让优秀人才安心留在国内,留在每个城市,心浮气躁的氛围得以清除。
欢迎大家踊跃讨论这个话题,鄙人不才,大部分资料都是在别的地方抠过来的,里面掺杂了我的几点看法。所以喷子请闭嘴!69定律,岁岁平安!