楼市最先回暖的必是光谷

第二波拉升在于这批上班族落地生根后带动的服务业工作岗位倍增。

以左岭为例，其产业远强于南湖，白沙洲，但人口却远弱于对方，就是因为南湖，白沙洲有服务业内循环，左岭都是租房上班的，基本不消费。

第三波拉升在于人口的回流，之前关山房价够便宜，但上班的都住武昌汉口，现在贵了反而都回来了。

也就是买涨不买跌，买便宜的反而没有面子，招人鄙视。

人口服务业倍增后，花山左岭都会形成一个大型生活区，整体环境改善后其实不在乎价格。

房住不炒，房子增值速度赶不上折旧速度，三四线基本普工等基层岗位都买新房住了，比村里盖房还便宜，旧房子没市场。

还过几年就会蔓延到武汉。

武汉由汉正街、司门口、钟家村3个市中心演变成到处都是中心。

现在只要是大型生活区，就会有一个市中心，与那几个核心近没有意义，3公里外的武广远不如家门口的万达实在。

你能生存就业才是最大的需求。

那几个环线与居住没有关系，与炒房有关系，实际很多地方租都租不出去，租不出去，又不涨就没有持有意义了。

燕郊没有产业，应该说未来南山、龙华。

之前南山、龙华也是产业发达，上班族巨多，房价也能承受（相对于罗湖），但买这边房会招人鄙视，乡里位置，不如回县城。

罗湖才是中心，再不济也要买福田。

已经差不多了，10年后将数倍于老光谷。

左岭板块就业也不少，只是没有涨价预期，他们不会就近置业，还是县城、省城（三环内）置业的思维，即便花了冤枉钱，还根本住不了。

普工薪资也是相当可观的，虽不及IT、GWY等行业，但也和普通白领相当，处于武汉平均薪资之上。

11-4通车，和西边主城区交通便利后，产业会加剧裂变。

海康威视不肯在光谷东扩大投资，不就是因为11-2没修。

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1-4通车后，不在11地铁口照样不方便，坐到这边说不定还得转公交。

光谷自己的睡城成熟后，又便宜又便捷，你还会去为了一个信念，选择又遥远，还死贵的区域吗？

郑州、西安、成都、合肥等同级别城市这个信念早就打破了。

大医院早就该迁出来了，窝在那里头别人看病都不方便，车都没地方停，还死贵。

大医院首先服务湖北、其次服务整个武汉，环线边、地铁口、火车站旁、佐以大型停车场才是正道。

主城区有什么资源，商圈？还过几年阳逻汉南都会培育出比肩钟家村、司门口、汉正街的商圈了。现在都是永旺、宜家，不方便停车的地方没人愿意去。

医疗？一般小病社区医院方便又便宜，大病天天得吗？再说不有个光谷同济吗。

教育？西边能享受优质教育资源的怕是天价了吧？其他的应该比不上阳逻汉南8K的房子（含一中一小等资源）

怕更多是一个信念，有面子，有牌面，这张纸戳破后就不值钱了。同级别城市也就武汉还没戳破

在光谷生活工作，应该是西边遥远。还贵，要便宜有，一直西到蔡甸。

你说的最大优势也会分化丧失。

主城区整体升学率60%，好的80%，中等的60%，差的40%。

光谷整体升学率50%，好的70%，中等的50%，差的30%。

主城区劣等学区房价都超了光谷的中等学区。而且花山左岭商品房还建房分离，培育出一个价格不高（比主城劣等学区还便宜）的优等学区并不难。

那几个城市是搬中心，也就是市中心直接干到新城区。

武汉是多中心，你的工作生活圈就是你的市中心。

没有失败，看我其他发言和帖子，我从未说过房价会涨，反而一直强调光谷东至葛店板块的供应量会抑制房价的上涨。

我这个帖子也只说回暖，从未说过会涨。

据我说知现在光谷东随着炒房客的退场，不论是成交还是租房都还可以，空置房越来越少。

黑子们一直倜傥的烟火气，现在光谷东、左岭、葛店都在补齐，5年间人口几乎翻了一番，大悦城开始变得拥挤，急需另一个购物中心来分流。

以左岭葛店为例，10年前左岭人口几乎为零，葛店仅为一个乡镇规模，现在左岭人口突破10万，葛店成长为县城规模。你再想象10年后的场景。

前些年都抢着买房，光谷人口大批量流失到南湖、白沙洲、江夏、四新等地，现房产下行。房租不买，人口流出基本锁死，流入速度还是武汉第一，烟火气的改善速度将会更快。

从高新大道三环到葛店，城市界面武汉第一，前些年略显荒芜，现在光谷中心城段已经填实，随着武汉新城的开发，5年内左岭段也将填实。

软件园肯定贡献了一部分，企业要想扩大就得往那边搬，再就是那边每年新建的企业也不在少数。

武汉新城、光谷科学岛、未来二路很多项目今年都在施工，还有很多竣工的项目在投产招人，人口每年都在增长。

房租不买的背景下，这些人不可能去南湖、白沙洲、江夏租房、只会留在光谷内部。

你不是都有那么多人了吗？保证不流出基建就不会空着，11号线通了来光谷打工也方便不少，小区转车到地铁站，下地铁转车到公司就行

房价后续涨跌我不清楚，但10年前高新大道沿线，九峰、豹澥、左岭、葛店荒无人烟，如今四地人口均超过10万。现在基础设施已大量补齐，具备自主造血功能，不进三环你可以生活的很好。

这还是在前几年大量失血哺育白沙洲、江夏、南湖、四新的情况下完成的，你可以想象一下十年后的场景。

房价能不能翻身我不清楚，房价低、薪资高、环境好你不满意？

薪资低、交通拥堵、环境恶劣那都不是个事，只要房价高，就会带来一种特别的满足感？

其他城市都是新区起来了，取代了老城区，但我可从来没说过，武汉新区能取代老区。

武汉是多中心，汉口中心一家独大变成了汉口武昌汉阳等多中心，武昌中心也从长江边的司门口变到了东湖边的中北路。

光谷中心城北边九峰山，南边龙泉山，东西两个超大公园与产业区隔开。

左岭葛店隔湖相望，葛店南紫菱湖半岛三面环湖，这些自然资源也都不差。

上一个十年，武汉人口增量大头在光谷、江夏、南湖、白沙洲、四新，如今房租不买，人口增量怕是都会汇集到光谷。

十年后，高新大道沿线补齐了烟火气，完成了内循环，城市界面，就业机会，薪资水平，生活环境都是武汉顶尖的。但这里最大的缺点可能就是满足不了你环内的虚荣心。

我只说顶尖，没说第一。

光谷确实很多工厂产业楼，但光谷中心城是通过东西两个巨型公园将工业区和生活区分离开来，左岭也是如此，葛店新城区直接半岛地形湖泊环绕。

楼上是个讲究人，按楼上的观点，中山公园、解放公园、中南路等地方没有海、江、湖资源的都不入流。

武汉天地虽然有江，但附近有高架桥，有贫民窟，道路狭窄拥堵，周围建筑普遍破败陈旧，不知道楼上介不介意。

另外10年后武汉天地房龄20年，楼上的应该也看不上这种房子吧？