该怎么选？南湖学区房还是首义片区的

最近在看房子，小孩已经快4岁了，要考虑到上学问题。预算大概在300万左右，*好是三房或是能改三房。

1.南湖花园里面的房子，水域天际的太贵了，买不起，其他的房子也基本上是03 04年的房子。小区环境还可以，视野也比较开阔。对口南湖的学区也比较好。

但是出入南湖确实不方便，后期会不会有学区弱化的现象，导致房价不稳？而且这些老房子基本上是不带电梯的，会不会买了之后很难再交易？

2.首义片区，一个老城区。这里的房子也是房龄比较长，而且小区比较拥挤，道路规划相对要差一点。但是这里有拥有的资源，比南湖要丰富一些，靠近江边，医院。感觉这边的房子会保值一点，即使出租的话也相对好一点。

对口武昌实验小学，四十五中。四十五中要差一点，但原来是因为小学被掐尖儿，现在是不是还是被掐尖儿呢？以后会不会好一点？

不知道该怎么选择，恳请各位朋友给些意见，不胜感激。