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【买房故事】十年磨一剑---一名80后在武汉的买房经历!

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01背景/自我介绍:

省内的武汉外地人,也就是“乡下外码子”。2006年来武汉上大学,光谷那边的学校,只记得当时去学校要在鲁巷广场坐小巴或公交,那种双层没空调的。那个时候的光谷广场大转盘以东还是一片荒凉,光谷国际广场在做框架,后面停工了好长时间,差点烂尾,是08还是09年才做完;尖东花园、光谷图书城还有那个华美达大酒店是现成的;光谷步行街(大圆球大洋百货)那里好像是有一个农业银行,还在那取过钱。

09/10年左右就毕业了,因为学的专业是工程行业,所以实习包括上班基本在工地上,通俗话说,搬砖的,住板房,吃住都在工地项目上。当时对房子还没有太大的概念....

第一个实习+工作的地方是PLC,291的终点站,佳海工业园。现在回想起来,那个时候PLC刚刚开发建设,盘龙大桥那边边上的“汉飞又一城”打的广告是2999元/平米,比较有名的几个盘,中国院子、巢*上城....没想到再过三年,还真和PLC结上了缘。

02首套房子

毕业后面的两到三年,对房子没有什么概念,一是收入比较少不敢想,二是当时也没有什么规划,更没什么眼光。家里人(父母)倒是蛮有想法或支持在武汉早点买个房,哪怕小一点,他们的想法可能就是好歹把书读完了,以后肯定是要留在城里,再加上有一些住在武汉的亲戚,也存在一定的对比吧。但这个想法也一直搁置,没有实施。

直到2011年家里出了一点变故,加上毕业也有几年了,项目一个接一个的换,漂泊着,越来越没有安全感,自己的那种要“安定“下来的想法越来越强烈了...

于是,2012年底到2013年,买房计划就提上日程了,手上资金有限,只能选远城区了。当时花山、白沙洲、四新、汉南这些地方通通没看,老家是武汉周边的,回家从盘龙城过,加上又对这边比较熟,首选的就看了盘龙城,沿着巨龙大道这条线。

美景天城职业顾问一个妹子,四川的,口才非常不错,带着去现场看,但一看到房子做的实体质量,真心差,职业病患了,只有一个想法,这房子住得都不安全;恒大名都,卖得比较火,通过一个在里面做工程的分包单位,对接了一个职业顾问,但后面门都没让进,应该是房子卖得比较火,拽得很,根本不屌你;又到XG城区去看了几个盘,松达*丽水湾、**豪府还有南大开发区的***盘(不记得了),当时好一点单价4200,偏一点的大概35 60左右。

那个时候职业顾问真的很拽,一副看理不理的样子,后面也给他们留了电话,但房子好像是不愁卖,没人会联系你。

后来还是回到了盘龙城这里看房,**天地,开发商**集团,后改名为美好集团。职业顾问还算客气,施工单位是武汉中工,建设单位也比较有名气,几十万方的一个大盘。心里就定下来了,登记、预售认筹、开盘...开盘当天是和女朋友(现在的老婆)一起选的,当时想选一个三房,110+平米,算下来多得20W,Z后保守了一点,选了76平米的两房。

自己拿了5万,老婆那里给了1万还是2万,家了给了10万,找别人借了10万。5000的单价,总价38-40万,贷了十来万。

那个时候的贷款好像是6.1的利率,打9折,5点几,总之就这样把这套房子买了,完全没考虑学区,只重点看了楼层、户型、配套、交通,再加上自己能付得起的总价。

(这套房子2015年交房,到现在一直空着)

03二套房:

和女朋友也基本稳定,她工作固定下来,我工作也基本固定。收入也逐年在增加,农村出来的孩子吧,都还比较懂事,不乱花钱,手上慢慢也有一些积蓄了....盘龙城那套房子贷款我在还,每个月还的金额也不多。

女朋友公司很多武汉本地人,信息比较灵通,一个同事住在江岸,要买房子,那个时候是2014末2015年初,一起跟的风,也去看,两个人心里在那个时候都觉得盘龙城太远了,房子也太小了,再加上房子也确实在涨,每年都在涨,后面就决定还是要考虑换,盘龙城房子住不上。

当时听她公司那个江岸的同事介绍要看房,就跟着风。2015年年初的时候,看了JAN区的福星****城,Z终定下来要买这个,建设单位本土企业(个人比较注意开发商品牌),楼盘实际看过,施工质量说得过去,价格8-9000。

她同事是武汉本地人,土著,大我十来岁,买的120平三房。他那个户型我没看上,怕涨价所以急着买,Z后折中选了91平米的三房(老实说,这个户型比较看中,东户,91平米三阳台,小三房)。

公司缴纳有公积金,公积金贷款,借了一部分,贷了31W。

我老婆的闺蜜,和我也是一个初中高中的,看着我们买房,她自己也在这个小区买了一套,70多平米的两房。

就这样,第二套房子就迷迷糊糊买了,基本没有到处看,完全跟风....

16年还是17年装修。15年我和我老婆结婚,这套房子算是婚房,也算是我们两在武汉基本安定下来了,户口也变更到房子这里了。接下来小孩小幼儿园,都是围绕这里的。

04改善换房(小孩上学)

2018年老二出生,家里一共就5口人了,还好老大的幼儿园就小区内,5分钟可以到。小孩奶奶带着,我和小孩妈妈正常上班。

转眼到老大幼儿园要毕业了,马上要上小学,一打听才完全了解武汉的学区政策,不用说,红**城对口的小学中学基本是江岸区D底了。

为了所谓的”不要让孩子输在起跑线上“,又动了心思,要换XQ房。

周边看了新房:幸福**代、龙湖、星*2049、***印、融创**御央、***大观、**福湾....不是太贵就是学校一般,中间拖了好久,到了2022年,马上6月份就要定对口小学了....

又接着看二手房,百*****几个亭....

买房这个东东还真有点看缘分,和一个卖主都上桌子谈了,价格基本已谈拢(时间紧,做了很多让步),但协议卖主一直拖着不签,说是怕我们反悔,自己是军官转业的要相信他,君子口头协议之类的....中介当时应该是具体知道内幕的,但他们是为了成交,有些话是不会和你说的。

Z终等了差不多小一个月,卖主反悔,白白浪费了一个月时间。后来想想,幸亏没买,那个房子房龄太老,价格也贵了,卖主不爽快后面过户移交还会很多麻烦....但现在换位思考下,他那房子不卖就是SB,看他后面还会有哪个来接盘!

当然,这些都是后话了。

一旦动了心思,房子还是要接看!

接着让中介带着看吧,差不多一周时间,看了十几套,综合选择,Z终户型、对口学区、楼层、单价基本大体满意,定了下来。

接下来,签约、贷款审核、放款、过户、移交...终于在小学入学系统截止时间前搞定,松了一口气。

换Xq房总结:时间上急了点,导致价格这方面没有太多计较,卖主其实还是比较急着卖的,不过我这前面也谈了好多轮,如果僵持可能会降几个W,也可能被其它人成交,学区也可能赶不上。

好在这个卖主是个干大事的,比较爽快,谈的条件当时答应的也都兑现了。过户、迁户口这些都没耽误!

又背负了一笔货款,月供,三十几岁的人还在努力搬砖还贷,想想再不敢折腾了....

不出意外的话,应该在这里要住十几二十年吧,两个小孩上小学、中学都应该在这里渡过了...

再不折腾,房地产应该和我再无任何交集了。并且到那个时候,我已奔五了!

不知道那个时候,房地产会咋样?房子是否像**云说的,像葱一样便宜?谁能告诉大家答案...

一”外码“的买房故事,关键词:折腾、奋斗、接盘....,第一次这么认直写帖,花了几个小时,希望版主能给个奖哈!

更新增加分析总结:

1、不同时期买房的动机、需求和市场变化是不一样的,比如前几年市场好的时候,阳逻那个地方居然都还有茶水费,想想都不可思议。

2、现在这个时期,刚需就尽快下手吧,当然,只是建议!也可以再扛一扛,观望下...

3、新房还是二手房?新房配套会差一些,学校、商业、地理位置通常是比不上二手房,当然新房户型好、绿化配套新、物业强一些;二手房呢,通常价格便宜点、物业费便宜、地理位置配套通常也要强一些,运气好点的,还能淘到装修条件不错的,直接入住。

总之,买房或换房这个玩意,和谈朋友差不多,看对眼了就直接下手,条条框框非要硬套估计能买到的可能性很小,最终大概率“打光棍”。下手了,就不要后悔....

4、长远来看,房子最终还是回归到“住”和"使用"这两个基本需求....

5、最近发现了一个规律:那种“老小区”,房龄有几年的,只要不是还建房,感觉房子质量、绿化园建配套投入不比现在所谓的新盘要少,质量也做得不错。现在的新盘,动辙什么广告园林绿化大师设计,什么高端户型,豪华配置,其实只是面上看着光,不实用还会坏,用不了几年,最多过个质保期,就稀碎了....部分“老小区”外墙都是面砖(虽然有脱落风险,但成本比较涂料还是要贵很多的),结构上的梁、柱都比较大,楼板也弄得厚;园区种的大树、水景、景墙石材这些真是下了血本。反观好多新盘,外墙设计为涂料(良心点的搞个真石漆,有的直接是平涂),最便宜的那种,过几年就掉色。园区种几棵小树苗,加上草皮,青青大草原!

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DY杰 大学二年级
胖哥YYDS

为了得奖....

DY杰 大学二年级
葡萄芒果

这个不见得吧,还是看位置吧

DY杰 大学二年级
yangmin927

实打实的,没有伞的孩子,必需奔跑!

DY杰 大学二年级
专用majia

是的。你说得很对!

外码,基本这么称呼吧...

DY杰 大学二年级
叫我吴仁狄

自住还是可以的吧!

DY杰 大学二年级
X10NGWU

是的,应该是291!武胜路到佳海前面那站!当地是做黄陂中学盘龙分校...

DY杰 大学二年级
话梅糖1992

赚个毛线的钱钱,身边有有钱的亲戚,借了很多!

另一方面,省吃减用的,日子过得拮据....

DY杰 大学二年级
豆芽他麻

哈哈!名流的房子在哪里呀?卖了没?

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光光光85

兴业路的东方广场那里...

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aasyegahao

看好了没?换哪里?

DY杰 大学二年级
叫我吴仁狄

计划咋办?

DY杰 大学二年级
Elf.

存的啊!买了房真的是勒紧裤腰带过日子。

但慢慢把钱还了的过程还是很充实的!

DY杰 大学二年级
奥利奥夹心

能出租多少钱钱?现在还在出租吗?

DY杰 大学二年级
任无邪

是的,后面靠着后湖。

讲居住还是很不错的,配套、交通、社区都还是不错的。

DY杰 大学二年级
梅林723

属于重资产,现在变现好难喽!

DY杰 大学二年级
抹茶圈圈

咋的啦?

DY杰 大学二年级
aasyegahao

兴业路那里。

DY杰 大学二年级
小兔子的梦

长春街...

DY杰 大学二年级
yx8750

兴业路那里的。差不多老小区了....

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