【买房故事】十年磨一剑---一名80后在武汉的买房经历！

我正在参加得意房2022【买房故事】活动

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01背景/自我介绍：

省内的武汉外地人，也就是“乡下外码子”。2006年来武汉上大学，光谷那边的学校，只记得当时去学校要在鲁巷广场坐小巴或公交，那种双层没空调的。那个时候的光谷广场大转盘以东还是一片荒凉，光谷国际广场在做框架，后面停工了好长时间，差点烂尾，是08还是09年才做完；尖东花园、光谷图书城还有那个华美达大酒店是现成的；光谷步行街（大圆球大洋百货）那里好像是有一个农业银行，还在那取过钱。

第一个实习+工作的地方是PLC，291的终点站，佳海工业园。现在回想起来，那个时候PLC刚刚开发建设，盘龙大桥那边边上的“汉飞又一城”打的广告是2999元/平米，比较有名的几个盘，中国院子、巢*上城....没想到再过三年，还真和PLC结上了缘。

02首套房子：

毕业后面的两到三年，对房子没有什么概念，一是收入比较少不敢想，二是当时也没有什么规划，更没什么眼光。家里人（父母）倒是蛮有想法或支持在武汉早点买个房，哪怕小一点，他们的想法可能就是好歹把书读完了，以后肯定是要留在城里，再加上有一些住在武汉的亲戚，也存在一定的对比吧。但这个想法也一直搁置，没有实施。

直到2011年家里出了一点变故，加上毕业也有几年了，项目一个接一个的换，漂泊着，越来越没有安全感，自己的那种要“安定“下来的想法越来越强烈了...

于是，2012年底到2013年，买房计划就提上日程了，手上资金有限，只能选远城区了。当时花山、白沙洲、四新、汉南这些地方通通没看，老家是武汉周边的，回家从盘龙城过，加上又对这边比较熟，首选的就看了盘龙城，沿着巨龙大道这条线。

美景天城，职业顾问一个妹子，四川的，口才非常不错，带着去现场看，但一看到房子做的实体质量，真心差，职业病患了，只有一个想法，这房子住得都不安全；恒大名都，卖得比较火，通过一个在里面做工程的分包单位，对接了一个职业顾问，但后面门都没让进，应该是房子卖得比较火，拽得很，根本不屌你；又到XG城区去看了几个盘，松达*丽水湾、**豪府还有南大开发区的***盘（不记得了），当时好一点单价4200，偏一点的大概35 60左右。

那个时候的职业顾问真的很拽，一副看理不理的样子，后面也给他们留了电话，但房子好像是不愁卖，没人会联系你。

后来还是回到了盘龙城这里看房，**天地，开发商**集团，后改名为美好集团。职业顾问还算客气，施工单位是武汉中工，建设单位也比较有名气，几十万方的一个大盘。心里就定下来了，登记、预售认筹、开盘...开盘当天是和女朋友（现在的老婆）一起选的，当时想选一个三房，110+平米，算下来多得20W，Z后保守了一点，选了76平米的两房。

自己拿了5万，老婆那里给了1万还是2万，家了给了10万，找别人借了10万。5000的单价，总价38-40万，贷了十来万。

那个时候的贷款好像是6.1的利率，打9折，5点几，总之就这样把这套房子买了，完全没考虑学区，只重点看了楼层、户型、配套、交通，再加上自己能付得起的总价。

（这套房子2015年交房，到现在一直空着）

03二套房：

和女朋友也基本稳定，她工作固定下来，我工作也基本固定。收入也逐年在增加，农村出来的孩子吧，都还比较懂事，不乱花钱，手上慢慢也有一些积蓄了....盘龙城那套房子贷款我在还，每个月还的金额也不多。

女朋友公司很多武汉本地人，信息比较灵通，一个同事住在江岸，要买房子，那个时候是2014末2015年初，一起跟的风，也去看，两个人心里在那个时候都觉得盘龙城太远了，房子也太小了，再加上房子也确实在涨，每年都在涨，后面就决定还是要考虑换，盘龙城的房子住不上。

当时听她公司那个江岸的同事介绍要看房，就跟着风。2015年年初的时候，看了JAN区的福星****城，Z终定下来要买这个，建设单位本土企业（个人比较注意开发商品牌），楼盘实际看过，施工质量说得过去，价格8-9000。

她同事是武汉本地人，土著，大我十来岁，买的120平三房。他那个户型我没看上，怕涨价所以急着买，Z后折中选了91平米的三房（老实说，这个户型比较看中，东户，91平米三阳台，小三房）。

公司缴纳有公积金，公积金贷款，借了一部分，贷了31W。

我老婆的闺蜜，和我也是一个初中高中的，看着我们买房，她自己也在这个小区买了一套，70多平米的两房。

就这样，第二套房子就迷迷糊糊买了，基本没有到处看，完全跟风....

16年还是17年装修。15年我和我老婆结婚，这套房子算是婚房，也算是我们两在武汉基本安定下来了，户口也变更到房子这里了。接下来小孩小幼儿园，都是围绕这里的。

04改善换房（小孩上学）

2018年老二出生，家里一共就5口人了，还好老大的幼儿园就小区内，5分钟可以到。小孩奶奶带着，我和小孩妈妈正常上班。

转眼到老大幼儿园要毕业了，马上要上小学，一打听才完全了解武汉的学区政策，不用说，红**城对口的小学中学基本是江岸区D底了。

为了所谓的”不要让孩子输在起跑线上“，又动了心思，要换XQ房。

周边看了新房：幸福**代、龙湖、星*2049、***印、融创**御央、***大观、**福湾....不是太贵就是学校一般，中间拖了好久，到了2022年，马上6月份就要定对口小学了....

又接着看二手房，百*****几个亭....

买房这个东东还真有点看缘分，和一个卖主都上桌子谈了，价格基本已谈拢（时间紧，做了很多让步），但协议卖主一直拖着不签，说是怕我们反悔，自己是军官转业的要相信他，君子口头协议之类的....中介当时应该是具体知道内幕的，但他们是为了成交，有些话是不会和你说的。

Z终等了差不多小一个月，卖主反悔，白白浪费了一个月时间。后来想想，幸亏没买，那个房子房龄太老，价格也贵了，卖主不爽快后面过户移交还会很多麻烦....但现在换位思考下，他那房子不卖就是SB，看他后面还会有哪个来接盘！

当然，这些都是后话了。

一旦动了心思，房子还是要接看！

接着让中介带着看吧，差不多一周时间，看了十几套，综合选择，Z终户型、对口学区、楼层、单价基本大体满意，定了下来。

接下来，签约、贷款审核、放款、过户、移交...终于在小学入学系统截止时间前搞定，松了一口气。

换Xq房总结：时间上急了点，导致价格这方面没有太多计较，卖主其实还是比较急着卖的，不过我这前面也谈了好多轮，如果僵持可能会降几个W，也可能被其它人成交，学区也可能赶不上。

好在这个卖主是个干大事的，比较爽快，谈的条件当时答应的也都兑现了。过户、迁户口这些都没耽误！

又背负了一笔货款，月供，三十几岁的人还在努力搬砖还贷，想想再不敢折腾了....

不出意外的话，应该在这里要住十几二十年吧，两个小孩上小学、中学都应该在这里渡过了...

再不折腾，房地产应该和我再无任何交集了。并且到那个时候，我已奔五了！

不知道那个时候，房地产会咋样？房子是否像**云说的，像葱一样便宜？谁能告诉大家答案...

一”外码“的买房故事，关键词：折腾、奋斗、接盘....，第一次这么认直写帖，花了几个小时，希望版主能给个奖哈！

更新增加分析总结：

1、不同时期买房的动机、需求和市场变化是不一样的，比如前几年市场好的时候，阳逻那个地方居然都还有茶水费，想想都不可思议。

2、现在这个时期，刚需就尽快下手吧，当然，只是建议！也可以再扛一扛，观望下...

3、新房还是二手房？新房配套会差一些，学校、商业、地理位置通常是比不上二手房，当然新房户型好、绿化配套新、物业强一些；二手房呢，通常价格便宜点、物业费便宜、地理位置配套通常也要强一些，运气好点的，还能淘到装修条件不错的，直接入住。

总之，买房或换房这个玩意，和谈朋友差不多，看对眼了就直接下手，条条框框非要硬套估计能买到的可能性很小，最终大概率“打光棍”。下手了，就不要后悔....

4、长远来看，房子最终还是回归到“住”和"使用"这两个基本需求....

5、最近发现了一个规律：那种“老小区”，房龄有几年的，只要不是还建房，感觉房子质量、绿化园建配套投入不比现在所谓的新盘要少，质量也做得不错。现在的新盘，动辙什么广告园林绿化大师设计，什么高端户型，豪华配置，其实只是面上看着光，不实用还会坏，用不了几年，最多过个质保期，就稀碎了....部分“老小区”外墙都是面砖（虽然有脱落风险，但成本比较涂料还是要贵很多的），结构上的梁、柱都比较大，楼板也弄得厚；园区种的大树、水景、景墙石材这些真是下了血本。反观好多新盘，外墙设计为涂料（良心点的搞个真石漆，有的直接是平涂），最便宜的那种，过几年就掉色。园区种几棵小树苗，加上草皮，青青大草原！