房吹们，房子早就不是好的投资品，别动不动就谈房产投资

对比2018年，除了房价下跌，更要命的是，楼市供需变化已经发生了严重的逆转，流动性也大大降低。人口形势不用多说，随着时间的推移，对于要卖房变现的人来讲是越来越不利，只能眼睁睁的看着房子市值缩水而无能为力。

最近政策频频调整，但房价不会因此而再次出现大幅上调。简单来说，无论政策如何变化，支撑房价持续以超过居民收入增速的速度上涨的基础，似乎已经不复存在了。

从1994年住房市场化至2023年的30年里，中国居民部门债务占GDP的比重已经从最初的8%上涨到64%左右，上涨了8倍，如果再考虑到这一期间GDP以不变价计算上涨了约10倍，中国居民的负债增长速度在全球来看可能是史无前例的，特别是2015年、2016年债务杠杆向居民部门的广泛转移加速了这一过程。

同时，中国居民部门的可支配收入占GDP之比又几乎是全球主要经济体中最低的。在这种体系下，只有宏观经济和可支配收入保持持续高速增长，才能使得家庭部门对于债务压力保持某种迟钝感和麻木感，否则债务压力本身将阻止家庭继续持有房产的意愿。

日本在1990年代出现资产负债表衰退，与其说是造成经济长期低迷的原因，不如说是经济增速放缓的结果。经济增长的持续大幅下调，使得负债部门对于债务的压力愈加没有忍耐的能力和耐心，而缩减债务必然要降低消费和投资，又反过来成为拖累经济增长的原因。中国与日本之最大不同，正在于经济增速的下调还没有那么剧烈，但资产的持续收缩已然使得负债的“疼痛”日益暴露。

考虑到市场主体对于增长的信心不足，以及消费需求和融资需求低迷的现实，从短期的应急措施来看，尽快取消限购限贷似乎是一个理所应当的选择，它不仅是一项回归市场的调整，对于陷入资产收缩的居民部门来说可以减少一些负债的焦虑，对于政策制定者来说又不至于推翻原有的操作方向。

最坏的情况，如果居民部门对于资产表上占比最高的资产价值彻底失去信心，并且不再对政策信号有所反应，那么资产负债表衰退的风险无疑就被无限放大了。

不多，口罩事件之前，入场的相对多一点

可能会回到10年前

任何时候机会肯定有，但未来的好机会一定属于极少数人。。普通人老老实实搬砖吧，想啥投资呢。。