房吹们，房子早就不是好的投资品，别动不动就谈房产投资

对比2018年，除了房价下跌，更要命的是，楼市供需变化已经发生了严重的逆转，流动性也大大降低。人口形势不用多说，随着时间的推移，对于要卖房变现的人来讲是越来越不利，只能眼睁睁的看着房子市值缩水而无能为力。

别往伤口上撒盐好吗！

我卖了，几乎没赚到钱

想变现的人，事实已经错过了最佳变现时机。

当然，能感受到错过了最佳变现时机的，基本上属于有机会的时候，都是观望过的。

房子的BUFF叠加的太无敌了，就像古装剧里，宠冠后宫之时，一定是山雨欲来风满楼。

先削弱BUFF属性，再直接剔除BUFF。嗯。。。

我卖了套，亏了几十万

最近政策频频调整，但房价不会因此而再次出现大幅上调。简单来说，无论政策如何变化，支撑房价持续以超过居民收入增速的速度上涨的基础，似乎已经不复存在了。

从1994年住房市场化至2023年的30年里，中国居民部门债务占GDP的比重已经从最初的8%上涨到64%左右，上涨了8倍，如果再考虑到这一期间GDP以不变价计算上涨了约10倍，中国居民的负债增长速度在全球来看可能是史无前例的，特别是2015年、2016年债务杠杆向居民部门的广泛转移加速了这一过程。

同时，中国居民部门的可支配收入占GDP之比又几乎是全球主要经济体中最低的。在这种体系下，只有宏观经济和可支配收入保持持续高速增长，才能使得家庭部门对于债务压力保持某种迟钝感和麻木感，否则债务压力本身将阻止家庭继续持有房产的意愿。

日本在1990年代出现资产负债表衰退，与其说是造成经济长期低迷的原因，不如说是经济增速放缓的结果。经济增长的持续大幅下调，使得负债部门对于债务的压力愈加没有忍耐的能力和耐心，而缩减债务必然要降低消费和投资，又反过来成为拖累经济增长的原因。中国与日本之最大不同，正在于经济增速的下调还没有那么剧烈，但资产的持续收缩已然使得负债的“疼痛”日益暴露。

考虑到市场主体对于增长的信心不足，以及消费需求和融资需求低迷的现实，从短期的应急措施来看，尽快取消限购限贷似乎是一个理所应当的选择，它不仅是一项回归市场的调整，对于陷入资产收缩的居民部门来说可以减少一些负债的焦虑，对于政策制定者来说又不至于推翻原有的操作方向。

最坏的情况，如果居民部门对于资产表上占比最高的资产价值彻底失去信心，并且不再对政策信号有所反应，那么资产负债表衰退的风险无疑就被无限放大了。

18年之后谁还投资房产啊？8亏1平1赚就不错了

有个小西服说论坛里唱空房价的本质是多头，等着抄底。 同样逻辑，还有一句是，论坛唱多的本质是空头苦主，等着找接盘侠。

近10年我的买房经历不好不坏。家里两套90年代老房子，2016年和2020年出掉了。加上积蓄买了新房。2023年，2016年的跌到了我买入价的1.7倍，2020年的还没成交记录，预计跌到了0.9倍。没背上房贷，目前手头有现金和还建房。

我职业跟房地产行业八竿子打不着，目前纯属看戏心态。旁观者清，底还远远没到。

比如半个月前研究了下帝斯曼，据说卖到过近10万一平。学区概念我向来嗤之以鼻，未来人口下降，对大多数家庭也没用，那破烂地段那破烂房型8000不能更多。

我有两个同学朋友被焦虑营销忽悠了，高位接盘了学区房，目前聊到这块，只剩后悔。后悔接盘了，后悔娃早生了几年，后悔为了一个缥缈概念耗尽未来几十年家庭财富。

奉劝目前没买过房的新手，只买过一套的新城市人，收手至少2年。莫把人生路走到了困难模式。

坐等房价跌到2016

18年到现在，就算学区，你要是卖，多少要亏一点。

有没有可能，现在根本没有合格的投资品呢？睁开眼看看现实吧

人口下降可能是事实，但是中国人口下降必然导致武汉人口下降？

你们又要说2020年开始新生儿数量暴跌，那么等他们22岁大学毕业要到2042年，也就是说到2042年才会出现接盘侠大幅减少的情况。在那之前，接盘侠不会减少，而你注定等不到那一天才买房。

你怕是不知道这二十年即将进入平均寿命的人数吧。

一年2000万起步。

当然，如果你开发出能让他们再多活二十年的药，就当我说的是放屁吧

80后90后都是一年两千万人，等他们不能生了，出生率会更拉胯。

现在认识的00后好多都说不结婚不生娃保平安。

这种气氛下。等10年之后，一年少1000万。

当然你会说，老人都是没房子的。

老破小没人要。

但是现在买的房子，二十年之后就不是老破小了吗？

不多，口罩事件之前，入场的相对多一点

可能会回到10年前

任何时候机会肯定有，但未来的好机会一定属于极少数人。。普通人老老实实搬砖吧，想啥投资呢。。

你要买房，你的竞争者从来不是老人，你的竞争对手未来20年数量不会减少