宁买左岭还建房，不买光中烂尾盘

出租，一个月1600－1800，之前到了2000不景气跌了些。

什么狗p学区房，理想状态下，175万我攒五套还建房，一个月租金收入8000－1万。我孩子也能摆烂了，我跟我老婆也不用眼巴巴望着65岁才开始拿的退休金。

只是鸡蛋不能放一个篮子里。除了左岭葛店，我还在研究别的房源。左岭和葛店，对标鹤岗的房价还有地铁和城铁站，去市中心15分钟。一二线城市要是还有这种新的还建房源，请告诉我，我去买。

淘宝天猫被拼多多干败了，光谷东的商品房也必然被葛店左岭还建房干败。

左岭前5期还建房收了资料，拖着不办。还建房办了证，商品房必然卖不动，就僵着。 想开点，办证就是冲着落户，你落户到左岭图啥？

还建房现在没办证，村里改名，水电过户都不收你税的，真正的自由交易。

不止左岭，九峰也是大批还建房拖着不办证。未来办证也是先办村民的，私下交易的继续拖。

对个人而言:

搞笑点在于，你不办证，村委会就能私下交易。水电气都认村委会的证明。办了证以后再想交易，反而要走房管局交税限售限购，以后还可能交房产税。

假如拿证当天从3500涨到5000，现在的人就买宁愿买没证的。办证的反而失去了流动性。

对zf而言:

还建房不办证，私下交易的不办证，还能吓住不少人，逼着他们买商品房，算是有好处。

还建房办了证反而卖不过没办证的，那村民要闹上门，只有坏处。

总结:

光谷东的草台班子炒房没水平，商品房和还建房差价过大配套相差不大，搞得骑虎难下。

左岭出租不是问题，葛店不好租。 还建房带证，那就可以直接去贝壳交易了，肯定不是这价。

我已经买了套投资出租，准备装修了，肯定有渠道。

不过我本意只是喷光谷东房价虚高。你真想买，直接到左岭社区逛，线下店铺房源很多。马上还要分A2 6000多套房，可以继续等，wx搜下左岭 A2，看新闻。

再讲个，法拍房，你拍下了，证也给你了。 前户主赖在屋里不出来，证帮不了你。 房产证除了落户，屁用都没。

我讲的都是事实，投资就是得看清事实真相，不能被蒙蔽。

单价4000以上的老社区没看的必要了，就买新社区。

上回说到光中路烂尾，因为钱砸左岭了。新图又来了，左岭还建房跟着喝汤，3500一平的价格，还要啥自行车。未来还有可能有永旺。

正好举个例子，我朋友没冷静住，看房一天后就付款了。

100平，地铁下楼后步行300米，带所有家电，包括4空调。小高层公摊15%，中间楼层，房龄8年，空了2年装修。

能直接出租，目前环境不好，但保底收益一个月租金1800，行情好的时候2200有人租。

看吊顶和地板也知道这装修家电当时15万-20万，折旧后算10万。

所有费用加一起不到40万，年收益率5.6%。房子不是我买的，细节我就打码了，

总结左岭商品房还没还建房好租。

还建房优势太强，商业配套多，免费地下地上车位，5毛物业费，地铁更近，全方位吊打商品房，除了没证不能落户。