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谁给了你们定价的勇气?!其实二手房的房价----你不配!!!芃芃谈房(二)

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本帖Z后由 周芃芃 于 2011-8-12 23:06 编辑

对于房产来说,我认为,他首先是一个商品,一个大件商品.其次才是一个投资品.因为他的投资价值体现,是建立在作为商品在某些特定条件上体现出自己的价值之后,才能够在价格和投资回报上体现出.

其特定条件无非是:地段,物业,绿化,科技含量,设计,装修等.但是在华人首富嘉诚--一位资深炒房者的那句名言"投资楼盘,地段!地段!除了地段,还是地段"的蛊惑下,让很多二手房卖家在配合国内形式的情况下把这句话演绎到了登峰造极.

让我们首先看组内环核心区二手房照片:

这是一套有几十年房龄,位于内环新世界中心后面的一套面积60平方的二手房,小区的名字我就不说了,反正借拆迁的风,正在大量抛盘.你认为他值多少?

5000?

6000?

7000?

错!他值1w一个平方!

10000阿!一后面有四个零阿.

不管这个价格卖不卖的掉,

标出来就是一种勇气!!!!

你认为值么,我认为是不值了!

他有地段么?

有?

除了地段还有什么么?

没有了!什么都没有了!

那请问,一套只有地段房子,你花大价钱买他作甚?

没有绿化,没有结构,没有装修,没有环境,没有物业,没有任何你需要并且后期无法添置的东西.

你还不如去睡中山公园的亭子或世贸的地下通道,地段比他好,还一分钱不要呢!你花1w一个平方买他,你大脑里面装的是饮水机么?

而房主,无疑是受了资深炒房人李嘉诚的那句蛊惑,认为有了地段,就可以待价而沽了.

如果你要问"为什么那么贵!?"

很简单,他会说,俺房子前面的新世界中心也卖11000一个平方呢?

你认为这房子新世界中心房子能放在一起比么?差价1000元值得么?1000元阿!(一后面只有三个零阿!亲!)

ps,(该二手房小区有12000一个平方的,也有9000一个平方的,新世界中心有11000一个平方的,也有14000一个平方的,我取中间值比较,大家不要针对我的房价裹金)

不清楚的筒子,请看这两个盘子的地图:

未完待续!

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周芃芃 硕士三年级

本帖Z后由 周芃芃 于 2011-8-8 14:47 编辑

如果你看了我上述文字,你如果看懂了的话,你是否会心生疑问,为什么会这样? 是不是周芃芃在胡乱举例?

如果你不信,请信步解放大道沿线,那些老房子,哪个报价能少于一万一个平方?几乎个个都在比肩新房1w4左右的价格.

要是你有质疑,房主或者中介会告诉你,俺总价低,俺户型小?

我那个去!这也能成为理由!

户型会进化懂不懂?过去的房子价钱不值钱,造成户型不合理,浪费面积何其多,你怎么不说呢?

现在的房子流行外飘,户外花园,赠送面积,你这里只有让人尴尬的异形房(要么房间过长,要么房间过宽,要么有小黑房),你怎么不说呢?

人家有绿化,有喷泉,你这里花坛里面只有竹叶菜和到处乱串的土狗子,你怎么不说呢?

人家有国际名牌太平戴维斯当物业,你只有两个参瞌睡的老爹爹照大门怎么不说呢?

人家有一比一的车位,你这里每天要玩抢车位你怎么不说呢?

人家有精装修,你这里还要拆旧,你怎么不说呢?

.......

你靠啥比肩新兴楼盘的价格?

Z后房主实在憋不住了,来了句,"俺这里后期费用少,俺这里只有卫生费,没有物业费,俺这里出门就是菜场."

靠!花六七十万,就是为了省每个月百把块钱物业费和每天走三步就可以去菜场的么?

那我不如直接去菜场租个台子,每天睡菜场里面吧!菜场也只收卫生费涅!

我本来想Z后谈谈自己的想法的,写了一下,后来想算了,

还是集思广益比较好.希望大家对这样的二手房现象畅所

欲言,我把砖丢出来了,等着接大家的玉呢.

希望大家踊跃"发炎"

周芃芃 硕士三年级
lipton发表于 2011-8-8 12:48 自然有人会去买,要不他标这个价??

这和股市6000点的时候也自然有人接盘一个道理.

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