“【得意买房看房日记】”炎炎夏日大肚婆“小光谷”看房购房记（更新学府佳园）

本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-27 12:57 编辑

第一次购房：

某年毕业后，到武汉东部的一个部属高校任教，没做任何考查，把行李放到单身宿舍后就跑到学校对面一个新开盘的小区买了套133平方三室一厅的房子（当时想买小的户型，但根本没有，Z小的就是我买的这种），当时单价2700元，首付8万，贷款20年。家人那时很不理解，觉得学校有房住，为什么还要买。而我想的很简单，校内的房子始终不是自己的，人一辈子都要有一套自己的房子吧。现在想，恰恰是这个Z简单的想法救了我，否则现在自己绝对买不起房子了。

前些天读到一篇理财的文章，肠子都悔青了。因为我自小被家人熏陶，欠钱要尽快还，所以一个人累死累活地干了几年，2007年提前还清了全部房贷，而房子却因无钱装修而一直毛坯闲置，面对大好的租房市场却一分钱都没回收，另外所有现金都投入了房贷中，没有力量再购置一套供我自己使用的小房子了。2008年我终于装修好了房子自住（一个人住三室够奢侈吧）。与身边迄今为止还没买房的同事相比，我也算幸运吧，至少现在有一套自己的住房了。

2009年看房记：

2009年又有一些积蓄，恰逢远在老家的BF因做项目在武汉出差三个多月，而且那时他有可能调回武汉，因为不想他天天从武昌往汉口跑，所以我们开始积极地在汉口宝丰路一带看房子。意粉们应该都知道，那一片除了同馨花园外，几乎没什么新房，而那时同馨花园好像就已经经单价9000多元了，远远超过我们的购买能力。所以就在营房北、营房南等一些旧小区看二手房。那时单价还不高，一套小两室拿下来好像是30多万吧，但房子真是旧啊，与在武昌的新房比，怎么都觉得看不太上眼，到Z后我们决定还是暂时不买了，毕竟他能否回武汉还不确定。

另外，这一年我在下面的一个地级市呆了一段时间，那里的房价还很低，我鼓动朋友在那里投资买了房子，但自己却没出手，过去两年该市的房价疯长，现在那套房子已经升值了几十万，朋友的嘴巴都乐歪了。而我还是想着在武汉买一套小小房子出租或自住，结果被身边的人劝阻，说我是购房控，结果错过了抄底的好机会。现在想来，人在投资时一定要听专家的意见，而不是亲人或朋友的意见，因为他们出发点的确是为你好，但方向却很有可能是错的……………

2010年初与一直分居两地的BF领证，因为不确定他能否回武汉，所以购房事宜继续搁置。2011年初我怀了宝宝，LG炒掉了原单位回武汉照顾我，一直反对我们定居武汉的婆婆也从老家一起过来了，赋闲在家的我又开始打房子的主意。

本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-26 18:19 编辑

回复 梦里数星星 的帖子

嗯，我不知道这位朋友是不是在说我是炒房客，如果是，我想说，我们凭借自己的工作努力赚钱买第二套房子防通货膨胀，兼为老人将来到武汉养老做准备，不属于炒房一族。您这么说话，有些过了。

本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-27 10:03 编辑

六月失败的购房记

6月初，我们在网上发现有人在卖校内的还建房，这些房子2010年底就出来了，当时报价是7000多的单价，过了半年，涨到了8000甚至10000多一平方米。因为老人特别喜欢校内的环境，所以就联系中介看房子。看中了一套78平方的两室，户型比较合理，但存在的问题是：没有两证，要求一次性付款65万。我本身是学法律的，知道购买这种没有两证的还建房有极大风险，因为购房合同就不合法。虽然中介再三强调两证能办下来，我也从房产开发公司得到了肯定的答复，但心里还是惴惴不安.后来要求押五万元钱，等两证办下来再支付，房东很勉强的答应了。于是我们开始到处借钱，终于把60万凑齐了，但在签合同的前一天，婆婆开始犹豫，就与中介商量，能不能多押一点房款，比如10万，结果中介态度很恶劣，坚决说不行。我就有些生气，因为在与他打交道的过程中，发现他故意隐瞒了很多后期的费用，很多法律事务自己还没搞清楚，就知道盛气凌人的逼我们快点签合同。一气之下，决定这个房子不买了，免得后面扯皮，再说所有的费用算下来已经达到了9000多一平方，作为还建的房子单价太高了。

下面附图：一还建前的水厂职工宿舍，二是还建后的楼（右手边那栋）。了解的人都知道这个小区只有还建房有小户型，其他都是170以上的大户型（据说公摊有四十多个平方，原因就不说了），完全不是为青年教师建的，当然他们也基本没资格排队，排上的人平均年龄在60岁以上。

本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-27 11:45 编辑

七月看房

七月初，我的宝宝也在肚子里有七个月了，但还是和婆婆顶着日头到处看房，美名曰是锻炼身体。前前后后看了万科城市花园、常青藤等若干小区十几套房子。婆婆虽然说房子的问题由我自己决定，但和她跑了几个楼盘以后，发现她其实还是要求蛮多的，呵呵，如不能离现在的住房太远，不能是四楼以上，户型还不能太差……。Z后我们订下的基本标准就是以鲁巷转盘为中心方园五公里以内的楼盘（如图所示），但这一片的新楼盘几乎没有了，剩下的都是一些尾盘，而且价格基本在万元左右，所以重点就转向了二手房。

本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-27 10:56 编辑

华城花园

90年代的住宅小区，几乎没有小区环境。出门公交车站，旁边就是高校，离我现在的住房Z近，步行五分钟即到。那天在网上看到挂出一套房子，单价只有5700多，无比激动啊。打电话问中介，这个中介居然还不知道，他立即去问自己的同事才知道确切地址，于是立即下楼去看房。结果在路上就看到一群群的穿白衬衣扎领带的小年轻都在往这个小区飞奔，我想肯定都是中介公司的――果然让我猜对了，房东还没来，中介已经有四五十人在楼下等着了，保安都好奇的来看热闹。半个小时后，房东开辆黑色奔驰来了，于是大家跟着上二楼某一户。一进门我就知道房子为什么卖这便宜了。整个房子是破败的办公装修，完全没有隔墙，地上是破损的大理石，天空是摇摇欲坠的吊顶，而且天花板有一处严重漏水的痕迹。房子建造的时候就没有厨房的位置，厕所倒是无比大，里面是类似公共厕所的四五个蹲位……。房子面积有130多个平方，总价70多万，但我估计后期改造成本太高了，于是放弃。

评点：该楼盘是90年代所建，当时出售价格好像是800多元一平方，购买者多为华工教师。户型有些老，厨房没有烟道，还是用的老式排油烟法，所以楼外立面太脏了。另外小区的房子产权时间不统一，去年在网上闹得沸沸扬扬的，大家上网一查就知道了。

看的那间房子就是“华城花园”的“华”斜指着那个房间

谢谢版主加花啊，照片本来是有一些的，但后来删除了许多，等我回头找找看吧

呵呵，原来你也晓得这套房子啊。说来也奇怪，昨天写这个看房日记的时候，那个中介还给我打电话了呢，虽说事隔一个多月，但还是能听出他的声音，估计是那套房子还没卖出去，其实我们真算是一个好买家，但被他们的态度吓跑了。

本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-27 10:57 编辑

回复 赫连勃勃 的帖子

嗯，那栋楼前面是个巨大的地下储水池，我老担心那个水池会不会对楼底有侵蚀。说实话，如果不是贪恋学校的环境，那个房子真是乏善可陈，周边环境也一般，房东基本都把房子出租出去了。

你说得几个楼盘我们都看过了，且听我慢慢道来，呵呵

本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-27 15:46 编辑

华乐花园

2003年左右的小区，当年开盘时大概是2200一平方。和鲁巷这边的709所西边的 华乐山庄，华乐商务中心，是一个开发商，原来光谷的老四家之一，华乐房地产。

中介说有个三室的房子出售，十几层中的十二楼吧（忘记了），临街，总价92万，折算下来大概是6700元一平方，豪华装修。于是某天晚上去看，房子的确不错，婆婆很喜欢那家的装修，但房东一直拉着脸，爱理不理的，我就觉得不太像是个好打交道的业主。下楼时，无意中发现这栋楼的楼底与地面之间有一个非常大的裂缝，大概三十公分左右吧，我担心是不是房子质量有问题。于是第二天天亮之后又来看，发现很多楼都有此类情况，于是咨询了一下小区里的其他业主，被告知，这属于地面沉降。我也不太懂建筑上的一些问题，但看着楼底那些张着大嘴的裂缝，感觉还是比较恐怖的。用婆婆的话来说，这会不会就是危房啊。该小区的二手房是附近住宅小区里单价比较便宜的，我估计除了物业比较差外，这房子质量是不是其中一个因素啊。

建议TX们在买二手房的时候，一定要多听多看多问。如网上所说白天看了晚上看，晴天看了雨天也要看，不能光盯着某间房子本身，还要看整个楼栋、整个小区。

下面是小区大门口。这个小区规模不大，绿化几乎没有，我看的是图片左边临街的这栋楼。

谢谢帮顶

本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-27 22:40 编辑

我爱肖博士 发表于 2011-8-27 19:37 我就住在华城花园 还想着要是能把租的这个房子买下来就好了呢 坐等更新 另外 楼主对剑桥的房子有没有什么 ...

嗯，华城花园Z近几年出售的二手房还是不少的，如果不介意我说的这个问题，可以好好淘一淘，毕竟这个地段还是可以的，它的价格也确实不算高。

剑桥春天：

至于剑桥，是我Z熟悉也Z有发言权的小区了，呵呵。先上个图，第一张是站在湖锦酒楼上的剑桥汇拍得一期鸟瞰图，第二张是二期的入口处。

本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-27 21:01 编辑

剑桥春天一期是2004年开盘的，价格是从2400－2800不等。Z早开盘的是1、2、3、4、5、9栋楼，户型都比较大；一个月后开盘的6、7、8三栋，位于小区Z好的位置，户型也更合理，但价格要比前面几栋单价高100元。现在大家可能觉得每平方高100元算什么呀，但当年合计下来，只隔了一个月一套房子就贵10000多元，心理上还是颇有点不舒服的。

本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-28 10:23 编辑

回复 我爱肖博士 的帖子

嗯，剑桥值得购买的小户型主要集中在中百仓储楼上，特别是那个立方寓，我记得是普通商品房，70年产权。而湖锦酒楼上面的剑桥汇是商住性质，应该只有50年产权，而且水电的价格都高。这两个楼的小户型主要被投资客拿下了，出租率非常高，环境有些乱，我觉得自住不是很合适。MM说得小户型没阳台，其实是这种酒店式公寓的通病。我和婆婆去看了两套小户型，一个是30多平方的，一个是50多平方的，但从没见过这种小户型的老人感觉非常不好。第一反应就和MM你一样：没阳台怎么晒衣服啊？ 第二反应是太憋闷了，住惯了大房子没办法接受这种小房。

剑桥立方寓开盘的时候我不在国内，所以错过了购买的好机会，当时大概只要3000多元吧。当时有个同事去看了的，但觉得面积有点小，只适合单身居住，所以认筹了后又退掉了。到现在这位同事仍没有结婚，而这个房子却是有些买不起了。

剑桥汇未开盘前我就陪几个朋友去看过，包括上面这位同事。那时是2008年，因金融危机的缘故，开发商的促销力度还比较大，5800元单价精装修送全房电器。我们几位女同志去看毛坯房时一点购买的欲望都没有，但走进精美的样板房时却个个想立即掏钱买一套，结果被同行的男同胞狠狠地讥讽了一顿，说我们都是感官主义者，一模一样的房子，前者你们鄙视，后者只不过装饰了一下你们就立马想投怀入抱，太愚蠢了。这话说得的确有道理，样板房对人的心理冲击是很大的，所以大家在看新房时别光顾着看样板，因为人家请了顶尖的设计师，房子的缺憾都被掩盖了。

本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-27 21:31 编辑

找到了当年剑桥汇开盘的图片，第二张图的左手边的楼是二期的剑桥立方寓。这两栋楼都紧挨着珞瑜路，我感觉是有点吵的。

本帖Z后由 leisurely 于 2011-8-28 10:30 编辑

回复 我爱肖博士 的帖子

剑桥的房子从各方面说应该是不错的：

一是地段，马路对面就是华工，各方面的好处MM也说了一些，晚饭后穿过光谷体育馆，到东操场去散散步还是很惬意的。从交通来看，出小区就是公交站，而地铁二号线的延长线，第一站是华工，第二站是光谷大道，剑桥正好位于两站之间，未来的交通将更加便利。还有一点，就是出租市场永远不会冷清，学生是主力军，其次是在光谷附近的上班族。但现在出租的房屋很少，因为多是住宅，公寓只是为数不多的两栋，并且与住宅区分隔开来了，当然这也保证了以自住为主的业主的权益。

二是小区自身环境，开发商做一期时估计还没经验，全是多层住宅，容积率不错，就是楼的外立面丑陋了些；二期虽然改善了外立面，但多为小高层，容积率差了点，可绿化非常好。现在的绿城物业在全国也算有点名气的，物业费一期是0.65元一平方，与万科等大鳄2.5元的物业费相比，可谓比较经济实惠。再一点就是业主，除了部分叶麻店原住民外，很多是华工的老师或光谷高科企业的员工，总体来说居住氛围不错。

三是周边生活配套，小区出门有中百仓储，步行二十分钟可以到家乐福和光谷步行街。可谓动静结合，文化与商业氛围都可享受得到。至于教育资源，大学就不用说了，对口的幼儿园和小学不太清楚，因为我不操心这一点，呵呵

四是价格，与东边的巴黎豪庭和关山大道上的保利花园相比，剑桥春天二手房的价格较低，二手房在7800－8200左右吧（不精确，大家仅作参考）。巴黎豪庭小区品质是高一些，但地段和周边环境略差；保利是大开发商，楼盘质量不错，但容积率不怎么样，而且位置略微偏了些。

MM就在附近上班，我建议不要去买什么谷方的小户型。

呵呵，看来房子就那么几套，大家都看过了。有时中介打电话，说XX小区有一套房子，您有兴趣不？我就回答，我看的房子比你还多，能不能推荐几套新房源啊？

巴黎豪庭等会儿谈

谢谢MM帮顶，有你们的支持才有写下去的动力啊

呵呵，MM是打持久战，我打的是歼灭战，一鼓作气，否则以后根本没有精力了

谢谢MM夸奖，我LG对我写这个帖子很有些不同看法，说我是拿写论文的精神来写看房日记，太较真了。其实我知道他是不想让我在电脑前坐太久，怕对他没出生儿子造成不良影响，呵呵