本帖Z后由 gxhchc 于 2012-2-25 18:50 编辑
为方便翻看，做个目录。
1楼：万科汉阳国际+观澜御苑二期
5楼：水墨清华二期
9楼：兰亭都会
36楼：戛纳印象
83楼：金色港湾+朗诗
94楼：朗诗Z新资讯
感觉房子看久了，越发不想买了。所以帖子激情第一次后一直荒废在，居然还有人翻出来了，不更新过意不去啊。
能在上面列出来的，都是我曾经心动过的，其余的这里轻描淡写一下。
1）万科汉阳国际
万科到哪都是焦点自然有过人之处。
优点：1.物业。公认的好，当然物业费也不低。
2.品牌。个人不是很感冒，是房子质量好些吗，装修好些吗，看过其他楼盘业主交房情况，感觉也不过如此。
现在的情况，品牌的好处就是比较不用担心烂尾吧。再有就是小区内规划应该都不错，也算物业好方面。
3.营销策略。金色城市那么破位置那么多期日光就看出来了，不过营销水平高好像对房子本身没有太大影响吧。
不过房子好卖，入住率高，配套比较容易实现，宜居性也会高点。
4.户型。75小2室，90小3室，比较紧凑，都带窗户，没有暗房。面积小总价自然相对低点。
缺点：1.价格。不像金域蓝湾，没有赠送面积，但价格对比金域蓝湾算是低了，毕竟地段差异在那里。没去看，听说75平
8550，90平8850，130平9150 ，实际听别个买的，9栋15楼84w， 带装修，比金色城市标准高点吧，还送个衣
柜和电视柜什么的。
2.户型。75平客厅比较憋屈，角落一个小飘窗，虽然比想象宽大点，但凹在房子间，朝东中午后没日照不说，估计
5,6点都会很暗了吧，个人猜测。这个造型被pass了。90平的买不起，不做评论。
3.地段。逛街要坐车，对我来说多几站少几站是一样的，汉阳万科基本不可能走路去摩尔城的距离，所以对我
来说跟戛纳印象没太大的地段优势。当然对去汉口上班的人来说，这里是要近些的。说过我比较懒，小区
走出来坐车，没算过时间，不过估计也要好几分钟吧。当然属于可接受范围，但走到摩尔城。。。。
4.环境。听说周边什么墓地的，不太清楚。不过周边没什么居民，好像都是医药物流仓库什么的围绕。看了沙盘，
感觉Z好的应该在后面，临湖的，临公园的，房子前面无遮挡的，加上现在下行局势，关注但不在近期考虑
范围内。
价格表
75平
90平
年前Z新资讯：
1.rose上院6套房活动价6988一平。因公摊25%没送面积，95平2室，98平3室，感觉总价也不低。
而之前开盘也有低层特价是6988，基本没有跌破这个价格，不过那地段来说单价也不算贵了。
有兴趣的可以问问。
2.二手房资讯：五里墩附近，95年85平号称某宿舍房子，2证齐全，38w，房东2天内急卖。
网上没有挂。
从10月开始，一直在看房子，有新房，二手房，从一环到沌口，到现在历经2个月，也算小有经验了吧。
突然想记录一下，希望给其他要置业的人做个参考，也算做件好事吧。
1）观澜御苑二期
86平3房和88平3房
优点：a.湖面景观好，视野开阔。
b.户型紧凑，都是明房，不算南北通透，但朝南无遮挡，采光好。
86的次卧凹在里面，采光稍差。
88的次卧三角不规则形状，但采光较好，可惜朝西，估计送的书房做玻璃窗会很热很晒（曾有住过类似房子的经验）
缺点：a.周边交通仍不便，芳草路现已通车，但没有公交。走到龙阳大道要15分钟吧，感觉还是很不方便的。
旁边万达也有点距离，估计也是15分钟吧，但是是在通桥的前提下的。体育馆就更远点了。
要说不怕走的话，也算配套足吧。
b.在沌口。本来在沌口工作，买这里也算合理，但想着晚上找不到地方吃烧烤，万达买不到便宜货。。。
价格：86平10楼为例，当时好像是63w。88平15楼好像是65w。
比之前的稍有点降，比如原来63w只能买8楼之类的，但是幅度不算很大。
期间曾在中介挂，说是75折，后来貌似被举报取消了。
开盘估计也是销量不佳，一栋楼2单元分2次开盘。
后来没有关注了，到现在也没有收到说降价很多的消息了。
总结：房子质量看不出来，但是感觉房型还可以，视野还可以，房子本身总体比较满意。
但是因为当时下降风声较大，看到一个更中意的楼盘，考虑到可能价格相差不大，放弃观澜了。
后来再回头，觉得观澜位置确实不够便利，Z终放弃。应该来说Z终放弃了沌口。
觉得沌口除非靠近龙阳大道，又在万达或宁康园那附近，实得70平，50万，否则应该不会出手。
