我这种情况怎么买房？

1：2007年买入一套房子，由于各方面不合适在年底的时候卖了，这套房是买的二手房，部分商业贷款。2：在2009年初买了一套一手房，是组合贷款，至今还没还完，期间结婚后老婆的公积金也加入每月还贷。

先申明下，我不是炒房，只能说我倒霉，两个房子都没买好。现在我想买房子，还能不能贷款？应该怎么操作，是按什么规则算？