全额买一套贷款未还清的二手房，需要哪些费用

打算以父母名义全款在市区买一套二手房(80平方米，75万)，该房子办证已经满五年，但是尚有11万的贷款没有还清。该房子不是房主的唯一住房。请问这种情况需要哪些费用？特别是那些没有还清的贷款，但是父母又无法贷款怎么办，需要缴纳哪些额外费用？ 谢谢！