这样曲线换房行不行？

自有住房两套，一套纯商贷，一套纯公积金贷款。如果想卖掉一处换大房，肯定是要加钱要办贷款，自己已被限购限贷，以父母名义买吧年纪又太大了，银行不太可能批贷款，即使批了额度也很小。我有个亲戚嫁到国外去了，但还在武汉交社保之类的，我能不能以她的名义买房办贷款（当然我会保留银行转账之类的证据），实际首付和月供都由我来付，然后让她把房产赠送给我，去做个公证，然后过户给我？这样会存在哪些风险吗？法律上承认赠送的房产吗？赠送后怎么过户？费用又是多少咧（以100万的房子为例）？