踩盘中御公馆最后一期，感叹涨的真快，屌丝伤不起

中御公馆今天Z后一栋开盘，跑去看了下。各种户型标价基本都是18000以上。10楼左右的楼层，算上开盘当天的各种优惠和认筹的3万抵5万。均价17000多。短短几个月，涨了将近3000多。速度够快的。 楼盘的优点是：1、公摊较低，15%--18%。得房率很大。110和109的三房看起来都很大了，还有3个大阳台。这种低公摊户型设计和三阳路的中城国际差不多，很受欢迎。但这种设计势必影响一部分户型的采光和通透。总的来说，很实用。

2、交通方便，两个门一出去都有公交站，步行10分钟轻轨站。

3生活方便，周边名校，医院超市俱全。

其实有了以上三点，很多人就有了选择它的理由。很多缺点都可以忽略不计了。不过我还是要说说它的缺点。

楼盘的缺点是：1、绿化基本和旁边的同馨花园一个档次，就几株小树苗。连草坪都没有。绿化就是聊胜于无。唯一的亮点是有几处水景，养了若干金鱼。但是这几处水景如果后期维护不好，就是臭水沟的命。我真想问问KFS，绿化很贵吗？铺点草坪很难吗？现在武汉新建的楼盘用如此之差的绿化的真的太少太少了。何况还是卖的如此之贵的楼盘。看来KFS真是掐准了消费者的心理，我地段好，绿化差点又如何？你爱买不买

2、做工和细节比较粗糙，这点在楼梯间，电梯间，过道以及每户的大门处随处可见，很多地方惨不忍睹。

3、周边高楼太多，后期采光影响很大。旁边有同馨花园的那么多楼，后面还有葛洲坝的一个项目（每栋都在45层以上）

4、电梯太少每栋楼2梯5户，和2梯6户，上班高峰期电梯肯定不够用。

不过瑕不掩瑜，总的来说还算过的去，毕竟咱地段好不是？