踩盘中御公馆最后一期，感叹涨的真快，屌丝伤不起
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pojkin
初中三年级
中御公馆今天Z后一栋开盘，跑去看了下。各种户型标价基本都是18000以上。10楼左右的楼层，算上开盘当天的各种优惠和认筹的3万抵5万。均价17000多。短短几个月，涨了将近3000多。速度够快的。 楼盘的优点是：1、公摊较低，15%--18%。得房率很大。110和109的三房看起来都很大了，还有3个大阳台。这种低公摊户型设计和三阳路的中城国际差不多，很受欢迎。但这种设计势必影响一部分户型的采光和通透。总的来说，很实用。
2、交通方便，两个门一出去都有公交站，步行10分钟轻轨站。
3生活方便，周边名校，医院超市俱全。
其实有了以上三点，很多人就有了选择它的理由。很多缺点都可以忽略不计了。不过我还是要说说它的缺点。
楼盘的缺点是：1、绿化基本和旁边的同馨花园一个档次，就几株小树苗。连草坪都没有。绿化就是聊胜于无。唯一的亮点是有几处水景，养了若干金鱼。但是这几处水景如果后期维护不好，就是臭水沟的命。我真想问问KFS，绿化很贵吗？铺点草坪很难吗？现在武汉新建的楼盘用如此之差的绿化的真的太少太少了。何况还是卖的如此之贵的楼盘。看来KFS真是掐准了消费者的心理，我地段好，绿化差点又如何？你爱买不买
2、做工和细节比较粗糙，这点在楼梯间，电梯间，过道以及每户的大门处随处可见，很多地方惨不忍睹。
3、周边高楼太多，后期采光影响很大。旁边有同馨花园的那么多楼，后面还有葛洲坝的一个项目（每栋都在45层以上）
4、电梯太少每栋楼2梯5户，和2梯6户，上班高峰期电梯肯定不够用。
不过瑕不掩瑜，总的来说还算过的去，毕竟咱地段好不是？
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林妹妹与保哥哥
大学四年级
前一段时间朋友准备买的，听说是16000均价，现在就涨到18000太快了吧
西街TIMAN
大学三年级
旁边的城市广场好像都要14000左右了。
forest123456
大学四年级
分析好到位!
pxy2003411209
高中二年级
那你们为什么不买华汉广场列，好像便宜些吧
pxy2003411209
高中二年级
开发商赚得当然不少咧，3506这么好的一块地被贱卖了、
朱骨头
大学四年级
这价格已经很好了，主要是地段好啊
pxy2003411209
高中二年级
10月份要开始做宝丰路高架桥了，而且以后这个的规划估计以商业为主了，所以就属于稀缺楼盘了，说是将来还有地铁10号线。和武汉CBD相互连接，所以以后还要升值的。轻轨，地铁。高架桥，一个都不能少。
staralone
大学一年级
本帖Z后由 staralone 于 2013-9-16 00:51 编辑
pxy2003411209 发表于 2013-9-15 21:30 开发商赚得当然不少咧，3506这么好的一块地被贱卖了、
。。。。。。。。。
McT
初中三年级
纠结了一下 还是等同馨17号楼吧 =。=
pojkin
初中三年级
同馨花园上次开盘没有一炮打响，往后越卖越难。以前同馨旁边几乎没有新盘，所以同馨卖的好。现在有竞争了，卖的就很差了。
fuuluu
高中一年级
pojkin 小孩丢了？什么概念
房小宝
为人民服务
欢迎报名参加楼市达人秀，开贴有礼的哈！
tssammy
大学一年级
跑去看这么高端的楼盘还自称屌丝。
这年头无聊的孩子还真多…………
真正的屌丝超过1万2的楼盘基本上都是不踏足的，免得伤心！
失踪的时光
高中三年级
赶紧买吧，十年肯定到3万~~~
MINI0309
硕士三年级
为什么和同鑫花园差价这个大？？
浪迹山崖
小学六年级
MINI0309 那是因为同馨前面的没开，开了你再看看什么价，中御5栋3个单元，居然还被团购了一个单元，信邪鸟
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