感谢版主推送首页！感谢意粉们的支持和祝福！
开帖这么久了，先后熬夜添加了3个比较详细的回帖（详见二楼）。其实写作的动力来自于强大的意粉们，每次看到有新的回帖跟我分享购房的心路历程和点点滴滴的经验，就有一种很强烈的存在感。特别是今天有人给我顶起帖子，他说：“你的帖子给了我这个小工薪买房的信心”，看到这句话时我的心被深深地震撼了！
说老实话，Z初写帖，其实有很大一部分原因是因为参赛有小红花，也可能得到威望值；
但当我不断地写下去时，却发现自己的写作目标越来越明确：曾经寄人篱下的租房生涯，总能令我不断与许多仍奋斗在买房一线的意粉们产生共鸣，当我一次又一次通宵更新帖子来答复大家的提问时，已经不再考虑我的黑眼圈还能不能再为我赚到更多的小红花或者威望值了，我更满足于意粉们的那一句“很有用，借鉴了，收藏了！”同是房奴沦落人，我祝福更多的意粉们，尤其是无老可啃的意粉们，早日在武汉落下疲惫漂泊的脚步，过上安定幸福的生活！
===============================================================
在此特别鸣谢房小蜜的辩论赛帖给我Z初写帖的灵感，以及各位版主对我的鼓励和建议哦！
一、买房心路历程：武汉VS老家 = 高房价高压力VS舒适小日子！
2013年9月之前的我，正是为这个问题头痛。我们俩都是外地人，都无老可啃（确切地说是我们坚持不肯啃老），武汉的房价令我们一再地望而却步。当时我的观点是：还是回老家买房吧！
可是当我们不得不向现实低头时，我的观点却随着成功“淘”得40万小二房并从中受益而彻底改变：其实我们小工薪阶层也完全可以凭自己的努力在武汉买房！
为何会这样一个心路历程的改变，亲们且看我来算两笔账，时间以30年后光荣退休为限。此外，无论是租房还是买房，都按当下价格来预算，因为未来30年房价的变化现在算不到，但是无论涨跌，肯定都是按着一个相对比例变化的，而我想要衡量买房的压力，也正是需要参考两种预算分别占我们两口子承受能力的比例。
历程1——Z早倒向回老家买房：
1、假设租房：预算总共￥21万6千。其实我们的手头一直都非常紧张，两个外地人来到武汉，举目无亲，结婚时我们基本工资加起来不到4K，没有老可以让我们啃，也不想啃，一切都要靠我们自己。半年前我们租着风光村的房子，600元/月，是家居的户型，但是风光村的条件大家都知道的，不用解释的哈。由于之前还住过400元/月的，条件比这个600元的差很多，而且600元也只占我工资的1/2，所以对我们俩来说，当时还算相当知足了。当时我就算了这么一笔账：600元/月=7200元/年，到30年后退休房租共216000元。
2、假设买房：预算总共￥120万。其时同事在三环买房，8000多一平，我就按这个价，买个70平并不大，打它60万吧，再加上装修，打它10万吧，共70万。首付1/3打它20万，再贷50万，听同事说，她贷50万，算下来利息也差不多50万了，即连本带利我得承担120万（首付20万+贷款50万+利息50万），30年后退休，我平均一年要承担4万，一个月3300，对我们这两个工薪阶层来说，基本工资都搭进去了，那我们吃什么呢？
显然，当时我的天平倒向租房。老公一直心疼我，说我跟着他连个小窝都买不起，但是我真的觉得，老公对我这么好，宽容体贴，无论住在哪里都温馨，有没有自己的房子有什么关系呢？
历程2——终于倒向在武汉买房：
直到半年多前，我因为太辛苦，身体出了点问题。老公这次是下定了决心，非要在单位附近租个条件好一点的房子，我自己也不敢马虎了。可是当我们的眼光提高了，却发现阳光和通风都合适的房子至少得1800元/月，一年21600元，30年后退休时……啊，情况不妙啊！
我终于开始关注二手房市场。新房基本上是大户型，姐买不起啊，只好看看二手房啦。皇天不负苦心人，终于以40万（不到）的价格买到了一个小二房，更幸运的是，因为总价不高，东拼西凑总算没有贷款。拿到房产证的时候，姐那个百感交集啊，想着能在结婚一周年的时候，和老公白手起家，自己搞定一个属于自己的小窝，那种感觉，姐真的想不出来什么合适的词语来形容了。老公只把我弄哭过两次，第一次是拿结婚证的时候，在他怀里哭得酣畅淋漓，第二次就是拿房产证的时候，在他肩头哭得痛快放肆。
二、正能量：小工薪也能有个窝，看我40万（不到）搞定武汉小二房！
买房前担心生活质量下降，事实证明了一个字：NO！
买房后，Z大的感受就是，不用再寄人篱下（大家都知道现在的房东大多都比较那个……）。
我以为自己买房后压力会更大，生活质量会降低，但事实证明，我错了，现在的我：住房条件改善，上下班方便，健康状况比以前大有进步；工作更安心，办事效率更高；生活更有目标，老公从以前的玩游戏，转变到主动做兼职，我们俩齐心协力经营着我们的网店，不但不觉得累，家庭收入反而比以前还高些。
以上是我的真实经历和感受，与大家分享，共勉。其实我想要证明的只是：小工薪也能在武汉有个小窝。当你真的决定要做一件事的时候，就没有过不去的坎，毕竟，对老百姓来说，买房更多的是为了过日子，为了上下班方便，为了孩子读书方便，很实在的一句话，就是为了生活方便，我们选择了武汉，无论喜欢不喜欢，这里都将是我们的第二故乡，中国人毕竟不能像西方人一样每天开几个小时车上下班，原因，有车族都知道，现实，这就是现实，如果不敢面对现实，那还能面对什么？
三、答意粉问：
买房真是一个很恼火的事，之前有发过帖，但因为整个购房过程我是拒绝中介介入的，一切都是自己去跑，白天还要上班，所以就没能及时一个一个回复，在这里一并回复给支持小南瓜的意粉们。由于这是参赛帖，篇幅所限，有不尽之处，欢迎大家跟帖，我会答复的哦；如果觉得这篇对您有用的，也期待您帮我顶起哦，谢谢大家啦！
1、40万买到黄金地段小二房，是不是真的？
答：是真的，因为贵了我也买不起
2、你是怎么找到这个房子的呀？
答：分几步走：1.确定购房区域和总价、均价要求，2.去网上搜房源，同时在这些网站上发布购房信息，我在这一步用的时间Z多，因为我认为信息是Z重要的，3.记录和对比各个房源，挨个打电话再次咨询，4.实地看房。在这个过程中，您会发现其实每一步都有不少的技巧哦，欢迎跟我们交流哈。
3、你还了多少价？
答：当时看中两套房，一套砍了5万，这一套砍了4万。
4、过户手续怎么办？
答：先检查一下房产证是属哪个区房产局管，或者是武汉市管，这一点很重要，我就是因为不知道这一点，结果多跑了好多冤枉路，弄清楚后，然后自己跑一趟，咨询一下，按着他们的指示一步一步走就行了，没有中介说的那么复杂，不清楚的还可以再问我哦。
5、我遇上更多的问题怎么办？
答：您回帖，我一定会及时答复您，也许您的一个提问，能帮助到更多的意粉们少走弯路哦！
原帖写了一晚上，这些日子也一直在陆续地编辑更新，想要在得意上写出一篇好文来，真的是很不容易啊。今天脑子有点糊了，大家看看帖子有什么需要修改的，欢迎批评指正哦
小南瓜2013
初中三年级
怎样买到这么便宜的房？
二手房求售
名称: 求购：1、广埠屯周边，2、至少二室，3、50万以内
居室: 至少二室
面积: 不限
价格: 50万以内
区域: 广埠屯周边
这是当初我发布的求购信息，当时所有的回复基本上就是三句话：不可能、做梦吧你、这个地段一室一厅都不可能这个价……其实我知道很难，可是再难也得有人去做对不对？我的能力有限，不能用钱解决的事情，只好用加倍的努力去做，对吧？
Z后我买到了，连后期手续费一起，其实还不到40万，50平，两室一厅，坐北朝南，光线空气都非常好，拎包入住，送一应家俱家电，装修正合我意，主卧还是我喜欢的榻榻米式，我们搬进去就只是打扫了一下卫生，其它的全都没有动，小区很安静，视野开阔，我们都非常满意。国庆的时候过户完毕，房产证和土地证已经在手边了。回首那两个来月的辛苦奔波，觉得还是有那么一点点心得。时间精力有限，本楼只说说我怎么买房的吧，后续的事情如果有兴趣的朋友们可以给我回复哈。
1、缩小范围：
买二手房比买新房累得多，特别是上班族，苦不堪言啊，买过的都知道。所以首先要明白自己为什么买房：投资？自住？工作方便？未来有何发展计划？种种需求就确定了购房的地段圈子、大小、户型、装修情况，然后对自己的经济状况做一个评估。这些客观要求结合起来，购房范围就小了很多，看房子也不会那么辛苦。
2、发布和收集信息：
2-1、信息平台：武汉的房地产市场就这么大，中介也就这么多，各大网站发布的信息，其实转来转去就是那些，我不想做重复功，所以我从始至终只真正用心在58同城上面，其它网站只是偶尔点一下。
2-2、发布信息：这个好办，自己注册一个账号，把需求言简易赅地表述出来，可以给个范围，但是切忌含糊不清，因为这可能导致中介不管三七二十一统统地给你打电话，打扰到正常工作跟休息。另外，说得清楚，也可能会有个人卖家发现你并主动跟你联系，这样至少可以帮你省下几万块钱，这可不是一个小数目哦。
2-3、关于中介：我Z后没有跟中介成交，因为我比较幸运，有个人卖家主动跟我联系，并且只看了一眼我们就非常满意。但是我还是不反对，甚至鼓励跟中介打交道，毕竟他们手上掌握着90%的房源。此外，我在跟他们打交道的时候，有一个专门的笔记本，每个推荐的房源我都会记下来，这在哪个小区，建筑年代，什么户型，什么价格，装修如何。这样做的好处有几个：1.有的房源，有N个中介在发布，这样可以避免浪费时间和精力，2.有的房源，根本是假的，或者照片上的装修什么的是假的，或者连房子都是假的，这样做了记录，再有中介推荐这个房就可以直接PASS掉，3.方便以后比价，砍价，这一点你懂的。
3、怎样砍价？
相信这是大家Z关心的问题之一吧。因为我自己开着两家网店，有了七年的店长经验，所以砍价对我来说还真是小CASE。其实还价方法，视人、视物、视事、视时，都会有所不同，大家应该灵活运用，我只稍作归纳一下，但在归纳前我先举个例子，有不少意粉们问我怎么样把那个53万的还到48的吗，先看这段对话：“
中介：这个卖53万，73平，很划算了。
我：7300呀，不算便宜啊。
中介：姐，现在这个地段哪能买到这个价的房了呀，你看……（夸辞）。
我：我了解过了啦，这个地段商圈现在是7500，出了商圈也就7000的样子，你这7300还不包括后期费用呢，他没满5年我后期费一算，还贵些呢。
中介：你说的不是现在的价吧，现在这个价哪里买得到啊。
我：是现在的价啊，我才在旁边某处某处看到过一套，人家就是这个价（其实是我在网上看到有人报这个价，没有真的去看过，但是因为地址和价格都说得很准确，所以拿来还价我还是说得理直气壮）。
中介：……那你说多少嘛。
我：48万！
中介：这个，人家Z多只还5000到1万啊！你这个价格也还得太狠了。
我：跟你交个底吧，我肯定不止和你一家中介联系的，房子我也看了不少， 这个房子本身我是非常中意的，但是对我来说，上班还是远了一点，所以我不想要这个房，但我老公非常喜欢，他喜欢这个布局（老公早已与我练就一唱一和的绝顶搭配，此时在一边左看右看爱不释手的样子，不过话说回来，老公当时确实是真心喜欢那个房的），所以我们现在就只能参考价格了。我之前就说了，我俩工薪阶层，拿出这个价对我来说都是全部掏空了，现在我是诚心买这个房，但是我不为难你，你跟房东说说看吧，主要他后期费用太贵了，如果48万可以接受，我马上掏空我所有身家，咱们尽快成交。”
下文就不用多说了，总之中介周旋了几回，我明白，能周旋就表示有戏，于是一口咬住这个价不放，只是有点对不住人家，Z终因为现在这个房子的出现，没有买。呵呵。
现在咱们来总结一下：
3-1、赞美：可能很多人都有经验，买衣服，要死命地挑人家的缺点，这儿有个线头，那儿有个污渍，等等。其实以我七年网店经营的经验来说，感觉这是个旧的还价方法，人都喜欢听赞美，特别中介带着你到处跑，很辛苦的，他们付出了劳动，虽然是为了谋生，但也必须尊重他们，因为没有他们的服务，你也不可能短时间内找到这么多的房子供你选择，对吧，所以，不要吝啬你的赞美，赞美他，赞美他的房子，人心情好了，才会有心情跟你慢慢磨，或者在他可接受的范围内尽量地给你优惠；即使没看上，临走也由衷地说一声谢谢，你辛苦了，大家都留个好印象，说不定有一天他手上有合适的房，第一个就想到你呢。
3-2、估价：前面不是说了要做笔记吗，这时用得上了，一定要仔细分析，你要砍价，肯定要有证据，不管价格有多低，只要你说得理直气壮，中介就软了。并且估价的时候，还要估到后期费用和中介好处费：前者包括契税、个人所得税（未满5年交）、以及其它乱七八糟的费用（我这房子满5年的光这些费用都去了5000多）以上这些，按武汉的规矩是卖家尽得；后者是中介带你去完成整个交易在各个窗口要收的钱，这些都是灵活的，没有硬性标准，可以的话自己去做，我就是全程自己去跑的，如果不想自己麻烦，签合同的时候也得谈哦。
这里揭个内幕，如果房东给中介的价格低了，中介是不会说的，他们会按他们自己的价格卖，赚取差价。当然不是所有的中介都这样，不能一颗老鼠屎就坏了整个中介的粥，但仍不排除这种情况。你的首开价高了，就不能二价了，如果低了，你再慢慢加就是了。所以砍价不要怕，你是顾客，砍得再低他也不可能骂你，你是为自己买房，出手就要狠，千万不要在还价这一关让自己后悔。
3-3、砍价：前期工作做好了，就进入实质性的砍价阶段。无论之前多么彬彬有礼，多么相处甚欢，到了这个环节，就要硬朗起来了。轻易不要开价，开了价就要一锤定音，可容许波动的范围也不能太大，否则这里多几千，那里多几千，Z后一算等于没有砍！这么大笔开支，砍价得有耐性，要慢慢砍，一边砍一边察颜观色，除非对方一口回绝毫无余地，否则就表示还有得谈，那就千万不要轻易加价，LZ老公就很聪明，先都是我冲锋陷阵，到非加价不可的时候，他就做出个和事佬的姿态，让中介觉得他俩是一伙的，结果他一开口，加不了多少，还搞得中介没话说，呵呵。
好了，看房阶段，LZ目前能想到的基本都奉献给大家了，如果还有不清楚的请跟帖，我上线就会回答的哈。至于买房阶段，如果大家也有兴趣，可以跟我说哈。我对得意其实还不是很熟悉，再则垃圾消息太多，所以短消息很少看，大家有什么问题请跟帖就好了哈。祝大家都买到自己中意的房子。
本帖Z后由 小南瓜2013 于 2014-1-22 21:42 编辑
