从某地维权，谈谈规划了解的必要性

买之前要看，买之后也要看

这个是江堤村还建房，ABCD四个区的位置，这4个位置中，大家觉得那个位置Z好呢？

说个大概的方位吧，A所在位置是马鹦路，兰亭都荟马路对面，B位置在汉阳法院南边，C位置在兰亭熙园南边，江堤中路上，D位置在兰亭都荟南边。

本帖Z后由 一季草 于 2014-8-9 21:04 编辑

实事求是的说，好的还是多。脑残的规划也有，但所占比例相当小。

是的，公示的时候你的复地还没开始卖，现在你买了，却说别个变电站是违建，什么逻辑？你要是真关心你的房子，为什么买之前不搞清楚，所以说要你们置业之前多做功课，多了解规划，还有，配电站和变电站现在都不允许建在地下，这个你难道不知道吗。你说维权是改变学校幼儿园的地址，而我看见的却是说变电站是违建。

你什么时候买的复地？我看12年的卫星图时，变电站已经在修建了。

打眼一看，确实A位置Z好，但实际上不一定，以后有时间我给你分析分析

你看盘无数，这个值得钦佩，但是你很多都是看的表象的东西，当然你看得多了，也不可能个个都去深入研究，你这就叫专而不精，我和你就不一样，我关心我周边的规划建设，比如我的还建房选址，我就要去研究不同还建房的的周边情况，Z终找出一个个人觉得还不错的地段，比如这个图上，我选的是D，为什么选D，有时间了，我会贴一个我的理由，你看了这些，就会明白功课还是要点时间去做的。

先来谈谈你说的A地块，该地块紧靠马鹦路，目前交通还可以，未来鹦鹉洲大桥建成后，此路交通车流量肯定很大，所以住这要有防噪音的准备，此地块对面红色范围内是江腾国际广场（未Z后定型），除此之外附近就没什么亮点了，就算名流什么的也都是些小配套。

目前想交通方便的选此地不错

再来说说我选的D区：

先看看图片：D为房屋所在，黄色的线是国博大道，今年低主线通车，从国博中心一直要腰路堤的鹦鹉大道。也算一条主线了，但是晚上的车流量应该没马鹦路大。所以噪音会小一些。

再来来看蓝色的和红色的线条，是规划中的马路，连接江堤中路跨国博大道到鹦鹉大道。此2条路建成后，这里的交通就方便了。

看看此路段的效果图

再来谈几个数字所在的位置：

1、地铁6号线红建路站：此站离D区门口距离700米，那么这个小区也勉强可以算是地铁盘了，而A区距离马鹦路地铁站在950米左右，距离略远。

2、长江城项目所在，也是汉阳区的重点建设项目，但是建成时间未知，但此地段肯定不错。看看效果图，图中的D就是本区所在：

3、汉阳区向阳村的产业用地，目前地基在挖，但建成时间估计很漫长，因为投资方资金有限，前景不是很乐观，但是该项目有2栋40层高的酒店和写字楼，和一个6层的商业中心，虽然此40层楼的高度会超过150米，但是距离本区还是有一定的距离，未来阳光略受影响。下面是效果图。

4、小学用地，原来三里坡小学在这附近，由于城中村改造，这个小学也没什么学生了，但是这块地由于是高压线走廊，不可能再建设高楼层了，比如本区和兰亭都荟之间就是高压线，所以这块就很空，但是这片空地很大，有传言钟家村小学会搬到这里，有待证实，但是从情况看，也只有这个地方有地了，而且离钟家村Z近的一块地。所以个人分析如果钟家村小学搬迁，这里的可能性还是比较大的。同时这里也谈谈高压线，这里也有个220kv的变电站，离本小区400多米，同时有高压线从小区2侧走过，但是距离都在50米左右，个人觉得没什么可怕的，在这咱也维权不了，别个走线的塔是先树起来的，但是未来有可能入地，毕竟影响环境美观嘛。

综合以上规划信息，所以Z终选择了D区。一个还建房都是如此，何况各位的商品房了，所以买房前做好功课，多了解周边规划，是相当有帮助的。

本帖Z后由 一季草 于 2014-8-10 19:52 编辑

目的是什么？要达到什么要求，说说看，看合理不

要学会用关键词，当然有时候关键词也不奏效的，因为项目名称和实际不一样，所以平时就要多关注城市建设，这样你的信息量会大很多。

1、那条铁路不会拆，除非长江大桥以后不走火车了，或者把京广线改线了，毕竟那条铁路修到沌口的。你看我的国博大道的效果图，那铁路还是存在的，但是紧靠铁路，毕竟国博大道也是条大道，所以铁路2边的环境肯定会改善一下的。

2、你说的归元寺和钟家村片的发展，肯定也不错，但是AD2区去归元寺钟家村距离也就差个300米左右，所以也没大区别。

3、长江城不是李嘉诚来开发的，因为靠长江，所以起得这个名字，目前复地在这里买了块地，周边拆迁工作正在 进行。当然开发时间会比较长。

没研究，不过该盘离地铁站600米左右，还可以吧。

变电站建地面的主要原因就是怕水灾，同时也便于维护，上海之所以能建，那是特殊情况，别个有钱去维护，你复地算个什么，没看原来很多小区变电设施以前规划是地下，但是Z后要求都改成地面的吗，很多业主也反对，但是也没办法，武汉的天气决定了，万一大雨，造成内涝，有可能出现人身伤亡事故，损失更大，别个说什么就是什么，明明知道有个变电站在旁边，也不查查是怎么回事情，自己没脑，怪别个哄你，没办法。

本帖Z后由 一季草 于 2014-8-11 21:20 编辑

我来告诉你我为什么说变电设施不允许建地下：

看看这段新闻，这个楼盘不是个例，当时确实有要求地下改地面。

记者来到了中城时代的售楼部，一余姓工作人员解释，原来的设计中，配电房是建在地下的。但今年7月份武汉市出台新政策，为防止配电房淹水，要求新建楼盘的配电房必须调整到地上，开发商因此改变了原来的设计。业主们表示，开发商从未告知此事。

还有，你嫌300米都近了，我来告诉你，《武汉市电力设施布局规划》未来新建81座变电站

至2020年，武汉市500千伏变电站达到10座、220千伏变电站70座。按你的这个不满意的距离算，一个变电站的半径是300米，那么一个变电站的面积等于300×300×3.14=28万2千6百平方米，按你们那地价1万1平米算，差不多要28个亿，81个电站差不多2268万平方米折合面积20多平方公里，你觉得可能吗，怎么了，因为你买的复地就与众不同吗，还300米都不满意，觉得你很高贵啊，很了不起啊。本来懒得回复你的，实在看不下去了。