光谷还是汉口买套小户型投资出租

恩，确实啊。。。所有还是想考虑光谷买房。。。以前鲁巷一直是光谷的中心，不过以后2号线延长，再加上后面的软件园及光谷新城建设起来，就不知道鲁巷这里以后会是怎样的定位了。。。还能像以前一样维持光谷中心的地位么。。。

其实以现在的市价计算，光谷的租售收益在4.5-5%之间，超过5%的并不多。

相反，汉口倒是有很多房子，特别是独栋小户型的房子收益是超过5%的，高的能到6%。

感觉虎泉学生挺多的~~~现在是大学生数量的高峰期，之后人数会逐年下降，也不知道过几年还会好租不。。。而且，中介虽然挂了那个价，但是多长时间能租出去，是不是能租到这个价格又是另外一个问题了。。。有时候也有价无市。。。。

不知道你的房子每次都好出租出去么，租得快不？

也考虑了汉口的学区房，但是发现学区房的性价比挺低的，租金虽然高一点，但是房价更高！ 算下来，租金收益连4%都不到。。。

软件园那边会不会房子太多呢？ 软件园虽然总体收入不错，但是那附近可用于出租的房子很多。房子挂出去以后，不一定能很容易的租出去吧。。。再考虑到单价都过11000了，着实有些贵了，租金收益比不一定能过5%。。。总是感觉光谷这点不像汉口，光谷的住宅很多，密度也很大，不像汉口，因为有各种办公楼商场ZF机构等等，客观上能够用于住宅建设的地方很少，所以感觉房子会更紧俏。。。

为啥要吐槽万科嘉园这个名字。。。

这个确实，隔断做成小间出租收益很高，不过就是要费神去管理。。。另外房子肯定是被搞得一塌糊涂。。。而且现在不是在查处群租房么，如果查到会很被罚款的。。。

大户型确实不好租出去，而且收益不高。。

这样把大户型隔断成小间出租，收益都快到7%了。。。确实不错，不过就是难于管理。。。

本帖Z后由 荷兰盾 于 2014-11-22 11:02 编辑

这个倒是实话！ 光谷这边，可开发区域那还是相当多的，汉口就不一样了，发展大道以内的区域，可开发用地已经很少了，而且那些周边配套，在相当长的时间内，其他区域是不可能赶上的。一般来说，越是中心区域，抗跌性越好，而边缘区域，一般上涨空间大，但是如果跌起来，那也是幅度很大的！

确实，软件园那边的房子已经超涨了，提前透支了未来几年的价格，还是转盘这里靠谱些。。。

另外，光谷这边工资相对较高，应该是支撑这里房租的一个重要因素。光谷现在的房租都完全不比汉口低了。。。

“万科嘉园.光谷的光”确实很绕口。。。不过，怎么突然提到这个小区呢？

本帖Z后由 荷兰盾 于 2014-11-22 22:13 编辑