求助：5500买南湖保利九里旁的还建房如何

是这样的，我前面发的帖子帮亲戚问买小户型一事，现在的进程是表姐帮她们找了个熟人，红旗村还建房60平小两房一厅，现房五楼，5500一平米。说是村委会办更名，五年后办证。请各位大侠给点意见，一是这个价格如何？我们问了周围商品房楼盘基本是8300～9000，二是换建房有没有办不下来产权证土地证的风险？是否影响以后卖房换大房咧？谢谢！