【楼市达人秀第三季NO.67】武汉老刀：地铁拆迁，买新房还是二手房？

这群婆婆蛮快活。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-6 16:53 编辑

你说呢？像吗？

哦，那里也是要克滴~~~~~~~~~~~

会更新的，但买房还在进行中。争取一周更新两次吧。

哦哦，老婆喜欢上得意，所以也来逛逛：）

就是。但中介得遇上好的啊。

同感同咸！这盘太不接地气了。感觉生活在卫星城而非城市中心。

二手房变数大，只有过户了，才算搞妥

暂且按下那个让我有几许意外的新盘不表——因为看这盘时我没拍照，待补拍照片我再上文，刀帖图文并茂是一特点也，笑：）

这又让我怀念起我那个用了近七年的老手机索爱K790C——它小巧、金属面板，主要是它拍照效果好——有广角，有隔尘防灰的镜头盖（这一点后来好像没厂家做），智能补光强大，关掉闪光灯、拍的照片，效果往往好过我的佳能、三星数码相机，刀帖八成以上的照片，都来自它的默默贡献。

我是一个平时连包都不爱带的人，看盘时总不能拿个相机搞得像摄影师似的吧。再说，很多盘是临时兴起，顺道看的。这时随身携带的手机就派上用场了。某种角度讲，老刀现在不大看盘了，除兴趣点有了迁移，与拍照不方便也有关——现在的手机多无广角，拍室内照效果差；再者目标大，不像K790C小巧，具隐蔽性，毕竟有些踩盘照，是得偷拍的。

发几张这老手机拍的图片——

曾写过一个怀念那老手机的帖（《老房，老手机与老去的人……》），好不容易找到了，马上链接呈上，哦，若这链接非贵网合作方，还望不要小器地删掉。在我看来，网络的魅点之一是共享——就像老刀现在写帖，不是为了钞票，而是为了网络这迷人的“共享”。

遥想2006年老刀买第一套房子时，恶补各种“房事”资料，但Z使我受益的，是地产论坛网友们的那些帖与跟帖（虽然也有干扰、杂音，但网络的快捷、同步，还是呈现了不少客观、公正、有见地的观点）。老刀后来写帖不少，据反馈亦还较受用，这种有点 “网络雷锋”的印象，其实来自我对那些论坛大侠的致敬——在此，再次感谢101的专业建议、公主的市场敏感，老刘的数据分析、老手的护湖情怀，老邪的爱江豪迈……

让我们一同悼念那些陪伴过我们，曾是我们生命中重要伙伴的老物件吧——

言归正传，我们连续看过几个新盘后（这几个盘都亮点不多，还是多栽花少栽刺，不谈为上），老婆认同了我的观点：重点关注二手房。

结果这一关注，就快速发现了心仪好房，但接下来是“痛失爱房”。我和老婆各领受了一次。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-9 14:44 编辑

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我向老婆传授买二手房的要领：先上网看信息，发现好的户型、价格、地段等后，再与之联系，一般发布信息的九成是中介。“网上装修好价格优的好房多已不存，仍然挂上主要是为了吸引眼球。所以，不要天真地认为网上看中的那房就可以买到手。若相中了某盘某户型，就去那楼盘附近的中介挂个名。这样高效，因为他们是Z有可能接触到新房源的人，不要舍不得中介费，这也是对别人劳动的尊重。当然，2.5的中介费太高，是可以谈的。”

从此，老婆晚饭后的固定动作变成了上网找房，并迅速成了一位找房达人。

还是先说我的失房之痛。

那房也是在网上看到的，是西北湖凤凰城的三栋。

这盘绿化一般，建筑质量也一般。我以为综合价值高的是三栋。不仅仅是因为其一线临湖。

凤凰城开盘时我正准备买首套商品房，因就在家旁边，便同老婆去看盘，记得有个160平米的户型很好，南北通透、正南观湖。2006年蓄客时，房价好像已近六千一平米，搞下来得百万之巨——100万元！当时可是一个吓人的数字。

这次为姥姥购房，我们有个原则：电梯房、三室两卫、城市中心、生活方便，总价210万元内。

其实，这房有违以上原则：因主卧的卫生间是暗房，改做成了衣帽间，有“一早抢厕”之忧；除此，它还少了一间房，但这也是其亮点：这套房为次顶层，正南向观湖的那个近14平米的次卧没有了，是个大大的露台（这个户型南北通透，客厅、主卧加阳台、次卧加露台正南向观湖），已被主人改建成了玻璃房——简单讲，楼下同样的户型，房产证上是140㎡，这套为118㎡。为何13.65平米的房子少了22个平方，因为次卧露台、主卧阳台都不算面积——头上有盖的阳台Z多减半算面积，无盖的不算面积。

房主是做建筑设计的，难怪这么内行，能拿到这样整栋就两套的户型。再者，与开发商没关系，也是拿不到的。

这房把我迷住了。那几天，每日晨练，我都会走近它，想弄清楚点，它那个玻璃房是怎么搭建的，是否牢固。

房主开价180万，没有还价余地。我算了一下，以证算，每平米1.52万元；以实用面积算，每平米1.28万元（要知道一旁观湖、朝向比它差许多，还是点楼的那个新盘，这样的楼层毛坯房已是2.1万一平米）。每月少交22平方的物业管理费（1.9元一平米），还精装了，送电器，可以搞！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-8 10:48 编辑

港人在内地做的盘，真正高档的不多。这盘地段真是不错，不过以后是否太拥挤，就有点担心了。

房子品质只能说中上~~~~

谢关注：）

但是老婆不同意，说少了个卫生间，那个玻璃房住人冬夏不适，“当书房还差不多”。

我强调，这是一难得的景观房源。再说我们就在附近，到这里就半站路，如果我们现在住的房子不出租，每天看看老人很方便——老婆有意将现在我们常住的房子出租，她其实更想搞个四室一厅的，将三代人拢在一起，让头发渐白的我当上门女婿——但她没把这话讲透，笑。两老年岁日大，的确得有人和他们住一起。

“若你要出租的话，我平时可以挤一挤，但要搞大一点的东西，得要安静的环境，我可以去恋湖或锦江……如果还不行，我们再在凤凰城买套房，就这户型，盯着这套的楼下买，总共28层，两三年内，不会没有二手房放出。把现在住的房一卖，不够的，我包了！”——我出言豪迈。

她似有松动。

我忙联系中介。得到的信息是，房主不卖了，他要用钱，同时挂有两套房卖，结果另一楼盘的房先卖了，这套就算了。

唉——，我唯有叹息。

我想此帖一发，可能凤凰城的这个户型会更热。写看房帖我曾有一个印象深刻的战绩，大概是7年前，有位朋友托我帮他看两室的房，另一同事拉我去看刚开盘的世茂绵绣长江，有个前看江、侧看山的两室两卫产品独特，就写了一帖，朋友出差回来后我带他去，结果踏实憨厚的置业顾问小朱告诉我们：这个户型已卖完了，不少客户进门就问哪套是“前看江、侧看山的”，“本来也卖出了七八套，但您的帖子一出，一个星期不到全卖完了”。

但愿这不是小朱安慰我的话。然，朋友却狠狠地数落我：你等我回来后再发帖撒！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-8 11:00 编辑

这房唯一的缺憾是主卫是暗房，所以我能理解房主将其改造成了衣帽间。

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前几天去扬州出差，回来的路上遇暴雨，雨点打在动车玻璃上，形成道道有抽象意味的水痕，我用手机拍了几张照片，发现效果尚可，便配了两首诗。《初夏的雨》意在讲人生的失落与抗争；《车站离别》似说情人分别，实为老刀与这房子的分别也……

车站离别

离别在车站

那天有雨，轻打车窗

那天有风，将泪水拉长

那天的温柔，模糊了你的身影

那长的时光，却没能模糊 你的脸庞……

——武汉老刀2015年6月27日摄于动车上

（待续）

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本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-8 11:16 编辑

今天暴跌，但我开始这样进货了！

前几天我发过一帖，说的是不计成本，能跑的快跑，看来是搞对了。

我现仓位四成多，今年以来盈利只剩76%了。还有几个股开盘就跌停——如京山轻机、露笑科技（好在前天走了一点货，但现仍亏42%），逃不了，只能眼看着资产一天天缩水。

好在聪明的国人想出了一个奇妙的“股市维稳”举措——暂停交易，今天有1400多支股票停牌，本人跌跌不休的京山轻机、方大炭素、万盛股份、东华软件、顺荣三七，也进入了停牌方阵，哈哈：）

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不过，从今早起我开始出击了。虽现在内地有崩盘之势，域外也有全球性金融风暴酿成的危险，然，ZF挽救股市的举措肯定是会落实的（对效果我虽严重存疑），有些个大盘股，应会热闹几天。

于是，一早我定下少量买进农业银行、民生银行、中国建筑的“计划”，开盘后坚决执行。

大盘一早凶险万分，上证开盘下跌8.15%！还买吗，买！

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开盘农业银行下跌5%，我是-6%进的货；不想接着它竟跌停了，我马上在跌停位加仓。

民生银行也曾跌停，但我在操作农行，它两分钟就拉到了-3%，没来得及买进。考虑其昨天上涨太猛，主力可能不像农行、建行是“国家队”，由是，决定缓下再说。

紧接着买进-6%的中国建筑，这股近日也应是救市筹码之一。

这些操作，均在开盘16分钟内完成。（见委托单、成交单）

详见：http://www.deyi.com/thread-6349319-1-1.html

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-8 14:31 编辑

昨天暴躁5.8%，我却能小有收获，还是有点小小的欣慰。

收盘时盈亏为：农业银行+3.26%，中国建筑+2.62%。

能大跌中逆市进击并有所收获，小爽！

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农行近几时会较强的——不是因为它基本面有了变化，而是市场超级主力需要它做为筹码……

-另，昨天上午撤卖的乐通股份，下午曾涨停数分钟，后又跌至涨5%。

不过今天上午就涨停了——这是个妖股，有强庄，在高层需要涨势如虹的当下，可能会闹几天的。

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现大盘涨5%，好像形势喜人，但一定得记住，现在的指数是失真的，因有一半多的股票停牌没交易。也即这只是技术失真境况下的反弹，而非反转！若不长于短线，还是慎重参与……

个人分析，谨供参考。

这也是开发商的营销手段。只是分校这么多，能保证教学质量吗？

近两年没看盘，不知武昌的具体情况。不敢妄语……谢信任。

不过还是有一缺陷：主卧卫生间是暗房，所以我能理解房主将它改做成了衣帽间。