意粉咵房
武汉老刀 硕士一年级
小彩虹发表于 2015-7-6 08:50 等待更

会更新的,但买房还在进行中。争取一周更新两次吧。

武汉老刀 硕士一年级
hold不住了发表于 2015-7-6 14:56 老刀来得意了!这个必须顶了。

哦哦,老婆喜欢上得意,所以也来逛逛:)

武汉老刀 硕士一年级
chahuodi发表于 2015-7-6 14:21 就像一壮硕男丁,娶了一十来岁的童养媳,得天天按耐自己看开枝散叶,个中烦闷,只有自知。 ...

就是。但中介得遇上好的啊。

武汉老刀 硕士一年级
hold不住了发表于 2015-7-6 14:58 我也一直都不推荐买泛海的房子,真的是不方便,而且价格虚高,年轻人有车还可以住一下,老人还是算了。

同感同咸!这盘太不接地气了。感觉生活在卫星城而非城市中心。

蛋定哥 硕士一年级

跟!

武汉老刀 硕士一年级

二手房变数大,只有过户了,才算搞妥

暂且按下那个让我有几许意外的新盘不表——因为看这盘时我没拍照,待补拍照片我再上文,刀帖图文并茂是一特点也,笑:)

这又让我怀念起我那个用了近七年的老手机索爱K790C——它小巧、金属面板,主要是它拍照效果好——有广角,有隔尘防灰的镜头盖(这一点后来好像没厂家做),智能补光强大,关掉闪光灯、拍的照片,效果往往好过我的佳能、三星数码相机,刀帖八成以上的照片,都来自它的默默贡献。

我是一个平时连包都不爱带的人,看盘时总不能拿个相机搞得像摄影师似的吧。再说,很多盘是临时兴起,顺道看的。这时随身携带的手机就派上用场了。某种角度讲,老刀现在不大看盘了,除兴趣点有了迁移,与拍照不方便也有关——现在的手机多无广角,拍室内照效果差;再者目标大,不像K790C小巧,具隐蔽性,毕竟有些踩盘照,是得偷拍的。

发几张这老手机拍的图片——

曾写过一个怀念那老手机的帖(《老房,老手机与老去的人……》),好不容易找到了,马上链接呈上,哦,若这链接非贵网合作方,还望不要小器地删掉。在我看来,网络的魅点之一是共享——就像老刀现在写帖,不是为了钞票,而是为了网络这迷人的“共享”。

遥想2006年老刀买第一套房子时,恶补各种“房事”资料,但Z使我受益的,是地产论坛网友们的那些帖与跟帖(虽然也有干扰、杂音,但网络的快捷、同步,还是呈现了不少客观、公正、有见地的观点)。老刀后来写帖不少,据反馈亦还较受用,这种有点 “网络雷锋”的印象,其实来自我对那些论坛大侠的致敬——在此,再次感谢101的专业建议、公主的市场敏感,老刘的数据分析、老手的护湖情怀,老邪的爱江豪迈……

让我们一同悼念那些陪伴过我们,曾是我们生命中重要伙伴的老物件吧——

言归正传,我们连续看过几个新盘后(这几个盘都亮点不多,还是多栽花少栽刺,不谈为上),老婆认同了我的观点:重点关注二手房。

结果这一关注,就快速发现了心仪好房,但接下来是“痛失爱房”。我和老婆各领受了一次。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-9 14:44 编辑

武汉老刀 硕士一年级

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我向老婆传授买二手房的要领:先上网看信息,发现好的户型、价格、地段等后,再与之联系,一般发布信息的九成是中介。“网上装修好价格优的好房多已不存,仍然挂上主要是为了吸引眼球。所以,不要天真地认为网上看中的那房就可以买到手。若相中了某盘某户型,就去那楼盘附近的中介挂个名。这样高效,因为他们是Z有可能接触到新房源的人,不要舍不得中介费,这也是对别人劳动的尊重。当然,2.5的中介费太高,是可以谈的。”

从此,老婆晚饭后的固定动作变成了上网找房,并迅速成了一位找房达人。

还是先说我的失房之痛。

那房也是在网上看到的,是西北湖凤凰城的三栋。

这盘绿化一般,建筑质量也一般。我以为综合价值高的是三栋。不仅仅是因为其一线临湖。

凤凰城开盘时我正准备买首套商品房,因就在家旁边,便同老婆去看盘,记得有个160平米的户型很好,南北通透、正南观湖。2006年蓄客时,房价好像已近六千一平米,搞下来得百万之巨——100万元!当时可是一个吓人的数字。

这次为姥姥购房,我们有个原则:电梯房、三室两卫、城市中心、生活方便,总价210万元内。

其实,这房有违以上原则:因主卧的卫生间是暗房,改做成了衣帽间,有“一早抢厕”之忧;除此,它还少了一间房,但这也是其亮点:这套房为次顶层,正南向观湖的那个近14平米的次卧没有了,是个大大的露台(这个户型南北通透,客厅、主卧加阳台、次卧加露台正南向观湖),已被主人改建成了玻璃房——简单讲,楼下同样的户型,房产证上是140㎡,这套为118㎡。为何13.65平米的房子少了22个平方,因为次卧露台、主卧阳台都不算面积——头上有盖的阳台Z多减半算面积,无盖的不算面积。

房主是做建筑设计的,难怪这么内行,能拿到这样整栋就两套的户型。再者,与开发商没关系,也是拿不到的。

这房把我迷住了。那几天,每日晨练,我都会走近它,想弄清楚点,它那个玻璃房是怎么搭建的,是否牢固。

房主开价180万,没有还价余地。我算了一下,以证算,每平米1.52万元;以实用面积算,每平米1.28万元(要知道一旁观湖、朝向比它差许多还是点楼的那个新盘这样的楼层毛坯房已是2.1万一平米)。每月少交22平方的物业管理费(1.9元一平米),还精装了,送电器,可以搞!

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-8 10:48 编辑

房小宝 为人民服务

热烈欢迎老刀先森入驻得意

polly 硕士二年级

实用贴,楼主请继续,先谢了!

vic0227 初中一年级

请教刀兄,和记黄埔世纪江尚怎么看,说好的是地段,配套,物业,说差点是房型,容积率,价格。你觉得了,保值应该没问题,自住如果不是特别喜欢也不一定,但是本人非常喜欢那里的地段,未来两江四岸亮化5A,江汉朝宗都围绕那里,你怎么看?

vic0227 初中一年级

刀兄也可以考虑啊,现在均价20000左右。

隗隗 初中一年级

等更新

武汉老刀 硕士一年级
vic0227发表于 2015-7-7 21:07 请教刀兄,和记黄埔世纪江尚怎么看,说好的是地段,配套,物业,说差点是房型,容积率,价格。你觉得了,保 ...

港人在内地做的盘,真正高档的不多。这盘地段真是不错,不过以后是否太拥挤,就有点担心了。

房子品质只能说中上~~~~

武汉老刀 硕士一年级
polly发表于 2015-7-7 12:31 实用贴,楼主请继续,先谢了!

谢关注:)

武汉老刀 硕士一年级

但是老婆不同意,说少了个卫生间,那个玻璃房住人冬夏不适,“当书房还差不多”。

我强调,这是一难得的景观房源。再说我们就在附近,到这里就半站路,如果我们现在住的房子不出租,每天看看老人很方便——老婆有意将现在我们常住的房子出租,她其实更想搞个四室一厅的,将三代人拢在一起,让头发渐白的我当上门女婿——但她没把这话讲透,笑。两老年岁日大,的确得有人和他们住一起。

“若你要出租的话,我平时可以挤一挤,但要搞大一点的东西,得要安静的环境,我可以去恋湖或锦江……如果还不行,我们再在凤凰城买套房,就这户型,盯着这套的楼下买,总共28层,两三年内,不会没有二手房放出。把现在住的房一卖,不够的,我包了!”——我出言豪迈。

她似有松动。

我忙联系中介。得到的信息是,房主不卖了,他要用钱,同时挂有两套房卖,结果另一楼盘的房先卖了,这套就算了。

唉——,我唯有叹息。

我想此帖一发,可能凤凰城的这个户型会更热。写看房帖我曾有一个印象深刻的战绩,大概是7年前,有位朋友托我帮他看两室的房,另一同事拉我去看刚开盘的世茂绵绣长江,有个前看江、侧看山的两室两卫产品独特,就写了一帖,朋友出差回来后我带他去,结果踏实憨厚的置业顾问小朱告诉我们:这个户型已卖完了,不少客户进门就问哪套是“前看江、侧看山的”,“本来也卖出了七八套,但您的帖子一出,一个星期不到全卖完了”。

但愿这不是小朱安慰我的话。然,朋友却狠狠地数落我:你等我回来后再发帖撒!

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-8 11:00 编辑

武汉老刀 硕士一年级

这房唯一的缺憾是主卫是暗房,所以我能理解房主将其改造成了衣帽间。

武汉老刀 硕士一年级

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前几天去扬州出差,回来的路上遇暴雨,雨点打在动车玻璃上,形成道道有抽象意味的水痕,我用手机拍了几张照片,发现效果尚可,便配了两首诗。《初夏的雨》意在讲人生的失落与抗争;《车站离别》似说情人分别,实为老刀与这房子的分别也……

车站离别

离别在车站

那天有雨,轻打车窗

那天有风,将泪水拉长

那天的温柔,模糊了你的身影

那长的时光,却没能模糊 你的脸庞……

——武汉老刀2015年6月27日摄于动车上

(待续)

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本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-8 11:16 编辑

vic0227 初中一年级
武汉老刀

刀兄去看过世纪江尚没?对那房子后期怎么看?

武汉老刀 硕士一年级

今天暴跌,但我开始这样进货了!

前几天我发过一帖,说的是不计成本,能跑的快跑,看来是搞对了。

我现仓位四成多,今年以来盈利只剩76%了。还有几个股开盘就跌停——如京山轻机、露笑科技(好在前天走了一点货,但现仍亏42%),逃不了,只能眼看着资产一天天缩水。

好在聪明的国人想出了一个奇妙的“股市维稳”举措——暂停交易,今天有1400多支股票停牌,本人跌跌不休的京山轻机、方大炭素、万盛股份、东华软件、顺荣三七,也进入了停牌方阵,哈哈:)

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不过,从今早起我开始出击了。虽现在内地有崩盘之势,域外也有全球性金融风暴酿成的危险,然,ZF挽救股市的举措肯定是会落实的(对效果我虽严重存疑),有些个大盘股,应会热闹几天。

于是,一早我定下少量买进农业银行、民生银行、中国建筑的“计划”,开盘后坚决执行。

大盘一早凶险万分,上证开盘下跌8.15%!还买吗,买!

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开盘农业银行下跌5%,我是-6%进的货;不想接着它竟跌停了,我马上在跌停位加仓。

民生银行也曾跌停,但我在操作农行,它两分钟就拉到了-3%,没来得及买进。考虑其昨天上涨太猛,主力可能不像农行、建行是“国家队”,由是,决定缓下再说。

紧接着买进-6%的中国建筑,这股近日也应是救市筹码之一。

这些操作,均在开盘16分钟内完成。(见委托单、成交单)

详见:http://www.deyi.com/thread-6349319-1-1.html

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-8 14:31 编辑

猪牛娃 高中二年级

哎,买了楼主在里面提到的一地方,但不是一个小区,为了孩子上学

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