谢谢刀哥！能推荐一些学区房么？江岸或江汉的

很好的文章，我们更喜欢一气呵成的看所以老刀可以先占楼，然后后期分时间段来更新，绝对是人气高涨。

有徐东万科的精装房，电梯房啊

继续——

菱角湖一号：有些用材不让武汉天地、万达公馆

武汉老刀

菱角湖一号其实离我家很近，在家都可见它的身影。但我一直没有关注它。

有一天看二手房，因房东来迟。我只得在附近先溜跶哈，走着走着，就进了菱角湖一号。

接待我的是一位叫柯贤海的小伙，其实那天我没什么心情看盘，但他耐心而有逻辑重点地向我抛出了该楼盘的几大亮点：

80多平米的两房一卫，他们做到了南北通透;都是3500元精装标准，空调采用的是日本原装大金;电梯用的是德国原装帝森克虏伯（那个做大炮的百年名企？），一元硬币立着放，从一楼快速上升到50层，硬币不会倒，是世界上目前平稳性Z好的电梯;大门锁有三种开启方式可以电子抹去离职保姆的指纹，得数千元一套;厨房装有大胃王垃圾处理器，以后碎骨肉皮等不用倒直接可在洗池打成粥状冲进下水道;采用的这种深圳南玻加厚玻璃，武汉现在没几家将其用于民居;外墙用的是目前造价Z高的铝扣板，不会生锈变色龟裂……

作为一位爱房之人，如此的豪华阵容轰炸，本人不得不抬眼细观。

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图片说明-这个电梯，引人注目。

某2.5万左右一平的嚎宅，曾因用三菱换下大金，引发业主维权。

这个有它据称厨房不用倒垃圾的大胃王，深得女主人欢心。

视频对眼，功能较多。

这个电子锁好像近两千，有三种开启方式。若保姆离去，即可将其开锁记忆抹去。

深南玻的窗较多见，但双层均5公分厚的，少见。

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洁具品牌忘了，好像也不错。

这是浴室花洒的几种品牌。

图片说明：只要有湖或江，捱板的城市森林即刻鲜活了许多，且视野开阔。这也是景观房走稍的原因。然在武汉，景观房与其他产品价差不大，所以朋友们要尽早下手！

先是看样板间，入户大堂石料累立，有几分豪气。但个人认为色泽对比过于强烈，因之显得有几许生硬。

石料的运用，现为标示产品身份的一个重要手段。然细观之，做得Z好的还是万达公馆。那种拼花、对缝、色系呼应，成熟大气，浑若天成。我知有两位富豪想在自己数千万买的汉宫一号上仿装石材，结果钱没少花，效果不忍视之。

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此楼盘层高3米，装后的净空还行。厨卫也不错。但是细审户型图，其实真正南北通透的户型不多。再细一点，价值高的小户型，在老刀看来只三种，依次是A6、A4、A5，理由如下：

A6北面阳台、客厅、卧室均有无敌观湖视野，南边卧室大窗和厨房小窗，则是眼下都市难寻的南北“穿堂风”形成的入口。另户型紧凑，厨卫分立，厨房有6.5平米，也是突出亮点。

A4的不足是北面高墙影响了采光和观湖，然有一卧室＋阳台、客厅正向南，冬天阳光好。且南北的通风面大过A6，也即通风性更好，还有88平米的小房能有7.3平米的超大厨房，也是一绝。做饭的人都有这样的体会，若厨房宽裕，不仅做起事来顺手，还可激发创制灵感，进而取得成就感——做菜是一门艺术，得有心情，也得有灵感。

A6观湖景强过A4，但南向阳光Z差，厨卫相连，也是老刀所不喜欢滴。

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中心城区的景观房不多，菱角湖一号的有些单位，不错

到工地看了哈，施工质量中上

这盘绿化35%，容积4.2（有些挤啊），二梯四户（楼层多，也有些挤）。精装均价18000元，物业费每平米3.5元。

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又看了下大户型，户型设计亮点不多，120多平米的要强一些，朝向却不大好。另有点怪异的是，120平以下的户型都精装了，均价1.8万元，大户型不精装，毛坯均价1.9万元。这是故意搞怪，还是有意将客户往小户这边赶，也许兼而有之。开发商的招数，不想也罢。

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在老刀看来，这盘的那三个小户型，接下来可能会成片区的租房主力，且租金不菲。也即成为金融一条街附近的“出租楼王”。

还有，这盘有双地铁概念，三号线在大门口（数十米距离），配套Z好的是医院近（省新华医院就在隔壁、协和也不远），稍显不足的是好学校不多，尤其是小学。北湖小学虽是区重点，似还差了一点。中学则还好，19中步行15钟可到，六中、二中、七一等，双地铁开通，也不算太不方便。

综合配套方面，这盘有个重大潜在利好，那就是杂技厅拆迁后建成的使馆区。现据说已开始动迁了，以后顶级商场、健身馆、游泳池等，均会先人一步。这也是多年来房价缓升的西北湖片，即将强劲上行的重要引擎。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-8-17 11:41 编辑

“综合配套方面，这盘有个重大潜在利好，那就是杂技厅拆迁后建成的使馆区。现据说已开始动迁了，以后顶级商场、健身馆、游泳池等，均会先人一步。这也是多年来房价缓升的西北湖片，即将强劲上行的重要引擎。”

请问LZ有此消息详情否？

这都是公开信息，前年报上都刊登过了。。。。。

这些图片怎么连续而至？难是老刀操作有误。。。。哈哈

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-8-18 12:01 编辑

哦，那厨房用的是天然石材。有点小奢华。

写的真好

好豪啊！羡慕啊

这帖很长，本拟应一些网友的要求，在保留主帖的同时，写若干个分帖，如刚续上的，准备换个标题写——

菱角湖一号：或成片区“出租王”

武汉老刀

菱角湖一号其实离我家很近，在家都可见它的身影。但我一直没有关注它。

有一天看二手房，因房东来迟。我只得在附近先溜跶哈，走着走着，就进了菱角湖一号……

但是这里的编辑不让这样搞，将帖删了。

编辑删帖很正常，但要给个理由吧？以利老刀规避、调校，更好地与网友交流。

来了有一段时间，对得意房产版块的主持~~~~怎么说呢，你可以业务不精，但要努力学习；你也可以随意删帖，但应给写帖的网友一个理由——也许你的理由不及别人服务网友的意识强呢。

若总是这样不和谐，老刀可能离开得意房产版块，也许会离开得意，若有人觉得刀帖还有些干货，搜武汉老刀就可看到新帖，很好找……

参考链接：http://www.deyi.com/thread-6338657-9-1.html

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-8-18 12:53 编辑

以上文字能保留，算是得意的编辑还有点雅量。

这个可以考虑，但网友跟帖就断了“文气”。

菱角湖壹号周边出租房甚多，价格也不贵，相互竞争下未必好租吧

另，感觉这楼盘矛盾之处很多：

1、处繁华之地加配豪装，但户型又以小户型为主，似与武汉人传统习惯不符；

2、楼主给的三个小户型，更适合居家，小两口或一家三口住，但小两口未必有这个财力，一家三口又正如楼主所说该盘配套中Z弱的是教育资源，吸引不了虎妈们；

3、楼盘小户型和其自身loft项目形成竞争，乍看各有特色，实际争取的是同一批客源；

4、打出老街坊的招牌，似乎想吸引“老汉口”，但两栋4、50层的高楼又与街坊理念不符；

5……

手机打字太累，这个楼盘乍看各种好，细想也各种好，就是受众群太窄，感觉虽只有几百户，但大汉口未必能凑出这“骨骼清奇”的几百人来，未来发展难说，楼主为何会看好他的出租情况呢？

好贴，盼更新

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难怪眼熟却看着是新注册的ID，原来如此啊！楼主好帖啊！

本帖Z后由 阳光2008 于 2015-8-20 15:50 编辑

亿房的朋友？

谢关注~~~~~~~~~~~~