同一片区！也是想在这附近买二手房，三室两厅，有没有好的推荐？柬埔寨后面的华银城怎么样？

华银系点楼，物业也一般。Z好不入啊。

现在北湖西路那边的毛坯新房，均价近1.85万每平米，菱角湖一号精装后的均价在1.8万左右。

http://www.deyi.com/thread-6384101-1-1.html

求刀哥指点下，小户型投资选哪里好

2015年7月16日北京即景 —— 美厅、美食、美人。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-17 07:19 编辑

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那些让人观之牵挂的二手房……

若说我能为痛失凤凰城三栋27楼的那个无敌湖景房写诗，老婆则为失去日月华庭的那个11楼有三天没睡好觉。

在教老婆网上找房、审房时，我们看到了一个日月华庭的毛坯房，那大大的弧形拐角阳台让人惊艳（见附照），细看户型图，这盘的楼做得薄，南北通透的单位很多，且多有前后阳台，装修后单价多12000元左右（今天显示该盘二手房成交均价11792元）。浏览只一刻钟，我对她说：“这一片的楼盘我较熟悉，看来我们的房很可能就是日月华庭了，它设计好，价格合理、生活方便，唯一的缺憾是没有湖景。”

于是，我们给网上几位发布信息的中介打了电话，让他们多留意日月华庭的三室两卫。

仅从电话交流，有两位小伙给我印象不错，一是武汉创鑫居的夏冲，小伙责任心强，能吃苦；二是中联置业的李卫恒，他说话很有分寸，业务熟。

日月华庭11楼的这套房是夏冲找到的，有145平米，四室两个卫（有个保姆房），前后大阳台、采光通风好，层高3米，已装修，送所有家电家具（柜子很多，隔板都是实木的，这个必须顶），开价185万元，均价12758元。这盘物业费是1.68元。

想想一旁层高只2.9米的某在售盘，毛坯房均价已近14000元，物业每平米2.2元，可以搞！

听我们真感兴趣，不一会一个重要人物出场了，他就是夏冲的领导，店长李竟。

李竟的办事效率很高，当场与远在福建的房主沟通。将价又压了2万元，接着对将手机递给我：您直接跟房主谈，把需要明确的东西说清楚，加快办事节奏。

经手机磋商，他将全部家电、包括保险柜、新买只一年的海尔滚桶洗衣机、柜式空调、还有那有几条金鱼游动的鱼缸。

我马上付了一万元定金。静候房主一周后从福建回汉。

中介也不易，既要稳住我这边真要这房，又要使卖家不变卦。不过，二手中介开价2.5%，我以为过高了。

若以一套200万的房产看，其所得就是5万元，而且这样的费用现在一般都由买家承担。

所以，我建议大家，若真看准了二手房，中介费这一块是可以讲哈价的。我以为若房价总价超过150万元，1.5%的收费较合理。也不能压得太低，毕竟别人找房源、发信息、带客看房、为客还价……背后的劳动是巨大的，理应尊重。但只应赚取合理费用。

现在网上也有不少标注只收0.5%中介费的，对此我试了哈，觉得不大靠谱，多为个人游击队的搞法。我不是说其搞不定，主要是二手房买卖中间有很多细节，有时还得斗智斗勇，在这方面，李智做是不错，我日后会细述。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-23 08:59 编辑

网上挂160万，这是物业通行做法？Z近也在看二手房，价低的不是卖完了就是实际开价比网上标的高

不是物业，中介

这也是中介常用的招数。多是以并不存在的好房钩你去看房——网上那个弧形阳台的房吸睛，但电话打过去，也是没了。但它不影响我对这盘的继续关注——大家都要吃饭，有时有些东东还是包容一些。

过了一周，接小夏电话，已将业务撤离武汉的房主从福建回了，我卡中准备了20万，准备见面签了合同，就向他下定。

但是那天房主一出现，我就意识得可能情况有变。他是两手空来了的，手中没拿包。 -

说了一些绕绕的话，强调得首付一半，余款9月上旬付清。

李竟强调，电话中不是已经谈好了吗？买方先付10万定金你，你将房产证押在中介这里，开始办还款手续，若需要的话，买方可替你代还。他们不贷款，但余款10月底一次性付清。

房主说着不大好懂的普通话，大意是，他在老家正买别墅，急需付首付，所以，买方首付资金要比电话中谈的多一些。哪洗衣机不能留给我们了，因为它对他们家有纪念意义……

其实，从他不带两证走进中介大门（哪怕带个土地证来），老刀便感觉，他此次回汉处理房产，定在多家中介挂单。我这边，只是他洽谈的其中一个对象罢了。也许，有人已出更高的价买这房了。因网上这房也挂有192万、190万等价。也许，他后悔答应以183万出手这房……

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-23 09:59 编辑

是的，只是我是房产小白，所以确定一下

我也看这房了

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日月华庭菱角湖万达旁，兴业路？差太远了。

只有西北湖，少量喷泉公园，没有菱角湖的照片——当然，它们有点相似。

这房在网上挂了很久，很久。但真有人买，其又……

很不好？