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【楼市达人秀第四季no.12】说说工薪阶层买的房和买房的一点小经验

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    去年十月和男票定了一套小房子,我家里是省内非武汉工薪阶层,没炒过房,只能说买房的时机比较好,跟坛子里很多大牛们不能比,借此来回忆一下置业的这几年吧。想到哪写到哪吧~不喜勿喷。

Part1 家里买房

  第一次置业是我小升初之前,父母因为工作原因想把我转回省内教育条件更好的老家,那时候因为父母的工作单位在省内南部一个小城市,我也在那里上小学,父母近几年单位调动一家才到了武汉市的。

  辗转的城市轨迹:南部小城——老家——武汉

  小学五年级的时候我记得爸爸有一天问我,想不想回老家读书之类的,莫名其妙也就答应了,后来才知道他电话操纵三叔把老家房子定了,当时是2000年,17万145平错层,ZF院子带简装和暖气的新房,以前也是对外卖的,楼下商铺才2000一平后悔死了没有买。当时家里人不是很赞同买房。那时候房子纯属是因为我读书有好初中和好高中,当然还有户口。中途有两年没有住出租回了两万,2004年左右装修全房超凡家具和实木地板,到现在还是很新。因为是市中心,配套不用说了,房子质量和做工就非常好,家里墙壁这么多年没有裂缝,免费暖气、天然气初装费、房产证办理费用,物业费享受了这么多年,楼下还有一颗超级大的橘树和拐枣树,秋冬季节经常吃好爽,楼下改造好的菜场可以吊绳子提篮子回来。不过听说这房子过几年可能拆了,我还是觉得舍不得。

   2000年那时候我爸劝过他同事在黄埔雅苑买房子,结果别个没有买,隔了好多年买了百步亭,后悔死啦,我爸说当时不知道他们单位会到武汉来,要不然他肯定买黄埔雅苑了。后来好像是世博会申办成功还是怎么听说房子涨了一次价,那时候ZF那套就已经翻翻了。

   2006年左右我爸想给我爷爷奶奶在院子里买一套,找了好长时间谋了一套120平方的,当时好像是35万处理的,还送一个超大的露台,因为老人的原因没有买成,后悔后悔。。。现在家里对这件事不敢提了。

   2006年卖了一次房。在得知我爸妈他们单位要搬到武汉时候,我们家Z早卖的房子,院子里那么多人Z后卖房子价格越来越低,我家当时是一楼,Z简单的装修,卖的Z早结果价格Z高。

   2008年因为工作单位搬到了武汉,在很偏僻的一个区,当时出行唯一的泥巴路后来越修越宽现在也修地铁了,算是单位一点点的福利,后来修的半福利房2000多一平。当时有高层2梯3户和板式结构一梯两户可以选择,我爸单位的人好多都喜欢选2梯三户,我们家就盯着一梯两户,其实分开来算我们家手里有3个名额的,Z后集中起来分高些搞了一套124平好楼层的,也就是现在住的。现在这块修地铁了,旁边是以前村里的还建房,感觉还是跟乡里一样。去年还被同小区的人盯上了大白天入室盗窃,门都翘坏了,还住的是这片区派出所背后,真是没得好感!!!

  说实话,两套房子我两边都住,就地段来说,心理落差真的非常大。寒假每年我在有暖气的家里,热的穿秋衣,出门吃喝玩乐都很方便,ZF自带的花园,安保都很好,Z重要的还有邻居的素质都很高,我对门的老两口都是华科毕业的,出门每次都会笑眯眯的跟我打招呼。说一声“你回来啦”,每次都感觉暖暖的。斜对门楼下的以前是民族宗教局局长家里,他们老两口更搞笑,跟我们一起买的房子,然后我高中的时候卖了房子武汉投奔儿子,结果跟儿子过不下去去年又回了,只得花好几十万在跟我们现在一墙之隔的山上买了个商品房。每次跟我爸爸在楼下买菜碰到就说后悔为什么要卖房。这么多年也有亲戚间接打听想买我家的房子,都拒绝了。

 

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买房经验 购房经验 工薪阶层 买房
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你看起来很美味 博士二年级

说了这么多,我感觉耳濡目染的我爸爸的买房的思路很简单,总结一下还是这几点吧 1.地段地段还是地段

买房子是为了生活的,生活配套很重要。房子升值主要也靠这个,尽自己Z大的能力买好点地段的不会后悔。医院,交通,菜场等生活设施要在自己生活圈内。

2.邻居层次

买的房子的价格和地段不能说百分百跟邻居的素质完全挂钩,但是至少是差不多的

3.户型

现在几乎只有洋房和二手房还有一梯两户的结构了吧,家里比较幸运两套都是,这种结构的房子通透性非常好,在武汉这样天气潮湿,炎热的城市来说是很必要的,像夏天晚上有时候吹自然风都很好。

4.处处留心

机会不会随时随地都有,买房子真的是个天时地利人和的事情,恰好要买房子的时候手里有钱有这种户型,就快准狠下手吧。找二手房也是一样,多打听这样的机会还是会出现的。用我爸的话来说就是挨着党,跟着党沾光

本帖Z后由 你看起来很美味 于 2016-2-15 00:09 编辑

你看起来很美味 博士二年级

Part2

去年买房的一点小经验

决定买房是在去年暑假,然后我男票自己一个人傻不拉几的看了两天,然后我九月份报名了得意的看房团,自己跑了几次,光谷片区全部看完了。好累。如果有光谷片区小伙伴可以一起讨论。

希望我蠢蠢的经验能为以后置业的小伙伴有点帮助吧~

1.目的性及前期准备

“总价多少,首付多少,多少面积的房子,要不要对口好的学校,新房还是二手房”这些等等就是买房子的目的,刚开始我也自不量力的连BLSD都跟着看,对于穷逼来说贵哭我了。对于新手来说Z好的就是看房团,跟着大致了解一下片区的情况Z好不过,这样才对整个片区房屋有个宏观的印象。

前期准备就是钱,凑了首付,然后查了征信,了解贷款的两种方式和计算自己Z大能够承受的还款金额。流水不够的Z好是提前半年还是做流水,大于贷款金额*2。

还有需不需要落户,这个不赘述。

2.跑楼盘是个技术活,销售的话只能听一半

比如光谷片区,分为民族新城,光谷东,光谷南,关山核心,可以集中来看。买哪个片区根据自己生活和工作的半径来。我个人比较喜欢生活设施方便,周围有大型超市,有地铁,周围老社区生活成熟,周围有大学氛围Z佳,偏远一点都可以接受。借助网络对楼盘的一些干货数据自己分析,比如离地铁的距离,明明有个楼盘离地铁2.5KM置业说15MIN可以走到,你以为每个人都是竞走世界冠军么!自己动手测距比什么都好,我也曾经亲眼看到过很多人完全坚信置业MM的话,Z后买了在业主群悔不当初。容积率,人车比,公摊大小,几梯几户这些数据置业一般不会说谎。但是规划这种“画大饼”的事情就不好说了,地铁改线,当初宣传的XX超市入驻Z后没有,签约XX小学交房就不对口,该打电话咨询的就咨询,自己多动动手指吧。

3.户型

方方正正,通透,朝东头Z好,楼层看个人。我买的全朝南。

对于没有经验的人来说,只能说多看!自己多总结!我去别人家看得多了,有时候就观察下哪些方面不好,楼层和采光要具体分析。不要迷信样板间!不要迷信样板间!不要迷信样板间!样板间很多没柜子,床也是迷你版的!有的样板间墙都是超薄的,采光什么的,视线,噪音根本看不出来。能去房子里就去房子里看,自己看不懂带看得懂的人帮忙一起看,真的超级重要!!!

武汉这边基本上大户型比小户型贵蛮多,大户型通透小户型全朝南,在整栋楼分布上两头是大户型中间是小户型,小户型卫生间和厨房有点暗是通病,小户型有可能大门对电梯或者对窗户,这个Z好问一问,我邻居有人收房了才发现对电梯感觉不好想换的,苦逼的楼主也是对电梯。

户型干货大家一搜就知道,我说说我不喜欢的户型吧,请勿对号入座~~~

1.狭长型的

上北下南来看的话,采光面只有两个卧室,客厅和餐厅主要的生活区感觉很阴冷,客厅我是要求一定要朝南的

2.主卧绕过客厅上卫生间

如果家里有客人的话,从主卧上卫生间是不是很不方便?所以户型也要根据自己生活习惯来

我比较喜欢的小户型:

1.小户型Z好是客厅和餐厅连着设计的,这种整体看起来开阔,显得房子很大,而且餐厅的采光也会好些。这个户型还有个很好的一点是开门不会直接看到客厅,有个拐角私密性很好。

2.这种户型比较少见,有个超大的阳台连着客厅和主卧,很多人会觉得私密性不好,我家里是这种阳台,我想说Z大的好处就是节能,夏天不太热,冬天不太冷,超喜欢

4.心态

现在基本上没有哪个楼盘不维权,多多少少都会出现问题,房子也不可能十全十美,有舍有得,正确面对心态放好一点吧。房屋质量上我不是专家,收房我也请了验房师,问题也很多,请大家能买毛坯就不买精装修!!!房子在修的时候有空去工地看看,如果一个工地秩序井然物品摆放整齐的话应该说明管理是比较好的。片区价格上有高有低很正常,有些价格过于低的肯定有猫腻,KFS不是慈善家。买大开发商大品牌还是比较有保证些,或者在本地开发比较有声望的也较好。

买房前预售证很重要,交房前竣工证很重要。授人以鱼不如授人以渔:

http://www.whfg.gov.cn/武汉市住房保障和房屋管理局

借助网络的力量,可以得到很多买过人的意见,或者KFS曾经开发过的楼盘也可以了解一下做事风格怎么样,业主群反正进不去,看看论坛也行,至少一个楼盘大致的问题可以了解一些,带着想知道的信息去踩楼盘比较好。

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暂时想到这里就写到这里吧,没想到的以后我随时补充~

Z后祝大家都能买到心仪的房子!

本帖Z后由 你看起来很美味 于 2016-2-15 09:11 编辑

你看起来很美味 博士二年级
wh_liuzhiyi发表于 2016-02-14 09:29 感觉楼主家官方背景好深厚啊。不是高官也是中层一级的。

说了你都不信,我家没一个人当官,Z大的官。。。科长

你看起来很美味 博士二年级
专属守护神

那是必须的 男票只要努力挣钱就好

你看起来很美味 博士二年级
de意de意

冬粉是神马

你看起来很美味 博士二年级
kangaroo072000

预售证就是我提到的那个网站竣工证我群里说查不到 因为有滞后 打的区房管局电话问的

你看起来很美味 博士二年级
jingjing3发表于 2016-02-15 11:28 08年 工资多少 存款多少 再来说 后不后悔吧

事业单位没涨工资

你看起来很美味 博士二年级
房小蜜发表于 2016-02-14 13:38 坐等楼主的经验总结

更完了。

你看起来很美味 博士二年级
dinnyuan发表于 2016-02-15 14:50 个人认为买房大部分靠运气。13年我在后湖买了一套房,当时只看了三个楼盘就下定了!后来才知道房子后面有公园规划,还有现在的汉广!离地铁也就一站路!户型当时也就两个,全南和南北通透,直接就选择了南北通透的 ...

是的,也看眼缘

你看起来很美味 博士二年级
11°摩卡发表于 2016-02-15 16:24 分析的好好,留个记号学习,现在正奔波在买房路上,各种看各种艰辛~~

谢谢支持

你看起来很美味 博士二年级
房小壳

看我多努力支持你工作

你看起来很美味 博士二年级
wuzhen_2009

湖北省内中等城市的

你看起来很美味 博士二年级
羊咩咩777802

户型还不错 U型的厨房蛮好 但是电梯入户的公摊蛮大 要是我不会选捂盘是蛮烦的 我要是你跟他们扯 找经理啊或者上面的人多扯 多磨几次吧

我也不知道这种事能不能跟房管局或者他们的上级单位反映

你看起来很美味 博士二年级
11°摩卡发表于 2016-02-15 16:24 分析的好好,留个记号学习,现在正奔波在买房路上,各种看各种艰辛~~

准备买哪个片区撒

你看起来很美味 博士二年级
QQ12115384发表于 2016-02-17 13:25 国创光谷上城的户型图?哈哈

嗯,曾经犹豫过这个盘

你看起来很美味 博士二年级
妞妞叮当发表于 2016-02-17 17:04 也在看房,楼主看好了光谷哪个楼盘,保利时代只有精装修了,楼主买了没?

我这么穷,买不起关山大道的

你看起来很美味 博士二年级
lurenzhuce发表于 2016-02-15 11:51 哎呀。求加好友经验交流

神马经验?还想知道点啥?

你看起来很美味 博士二年级
lurenzhuce发表于 2016-02-18 08:55 主要是体验。业主群里面大家也会经常交流的。有时候买房后更加知道附近小区的优劣。所以想多听下你们过来人之言。

我这边目前住的人少,多半都是房子自身问题在群里闹腾

你看起来很美味 博士二年级
wh75291193发表于 2016-02-15 13:54 楼主是不是hz大院滴

不是

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