一线过了现在轮到二线快点上路吧

这次就是把人定位， 如果一线你混不下去，就老实去二线， 二线再活不下去，乖乖回三四线去。

再不行， 老家种田吧， 别出来混罗

一线买豪宅， 二线买刚需， 三四线帮助国家出力。

不论何时， 老破小依然有他的地位， 夹心层的人始终存在， 只要位子够好。

人口过千万的， 净流入的， 总排名 前10的， 还能再次下手

上海周浦拍出 近5万的地价， 代表这个离中心区20公里的地方，将来房价起码8万

真是一线恒强， 武汉1.5万以下的房子基本没有大风险

2万以上有风险， 我说 1.5万以下没什么风险

中心区2万以上， 还是要想想， 如果不差钱不用想。

保利地产，竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，成交价格54亿5000万，折合楼板价43607元/平方米

仔细看了下还有保障房和自持。

那么问题来了，按照4万5的楼板价，卖多少钱是成本价呢？普及一下：

楼板价：扣除5%的保障房和15%自持，当然自持部分你不能完全算他垃圾，按照可售部分的三分之一算，即43607/0.85=51302

建安成本：很多人说3000足够了，如果光算土建费用可能差不多。如果把外总体、绿化、配套乱七八糟全算上，差不多5-6千。特别是地下车库大的话，费用还要上升，我看容积率1.8，小户型为主，车库小不了。理性评估6000左右。

财务成本：按照一年回款50%，2年回款100%算，年利率8%，差不多6000的，算法比较粗暴，但感觉差不多，我做过的几个项目成本都比这个高一些，人家大公司可能速度比我们快。

营销+管理成本：小头，1000左右。

各类税费+市政配套费+维修基金+保证金+前期开发费：经验上来说，差不多5~7%=3000元，毕竟契税什么的非常厉害，市政配套费周浦起码也是500+，没做过50亿+的项目不太清楚对不对。。

还有些增加项：干挂石材+800 精装修+2000 大开挖地下室+800（时间成本极高）

以上加一起，精装修的成本差不多在18000~20000之间

考虑到15%的行业平均盈利，卖7万不过分吧。

武汉的项目 可能成本小点

基本算法， 地价乘以1.6， 就是房价

武汉的房子， 偷工减料， 容积率高， 所以乘以1.5， 有的1.4就可以了

所以说， 武汉的奸商更多呀， 没办法， 只好被剥削

VR全称 Virtual Reality， 武汉有这样的公司么， 我要跳槽

嗯我写着玩的呢

楼上周星星同学， 我要不是回上海， 我可能找你发展了哈哈

武汉有哪些高收入的人在托房价的？来说说

大学老师， 三甲医院医生， 做餐饮的老板， 批发百货的老板， 水很深的公务员

上面有人， 下面有人的承包商人