一线过了现在轮到二线快点上路吧

这次就是把人定位， 如果一线你混不下去，就老实去二线， 二线再活不下去，乖乖回三四线去。

再不行， 老家种田吧， 别出来混罗

一线买豪宅， 二线买刚需， 三四线帮助国家出力。

不论何时， 老破小依然有他的地位， 夹心层的人始终存在， 只要位子够好。

二线限购重启

估计zf还没有这么大的魄力

人口过千万的， 净流入的， 总排名 前10的， 还能再次下手

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是的

上海周浦拍出 近5万的地价， 代表这个离中心区20公里的地方，将来房价起码8万

真是一线恒强， 武汉1.5万以下的房子基本没有大风险

现在中心城区大多是1.5-3万的房子，有风险？

房价其实和城市前途有关。看好前途就看好房价

2万以上有风险， 我说 1.5万以下没什么风险

中心区2万以上， 还是要想想， 如果不差钱不用想。

保利地产，竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，成交价格54亿5000万，折合楼板价43607元/平方米

仔细看了下还有保障房和自持。

那么问题来了，按照4万5的楼板价，卖多少钱是成本价呢？普及一下：

楼板价：扣除5%的保障房和15%自持，当然自持部分你不能完全算他垃圾，按照可售部分的三分之一算，即43607/0.85=51302

建安成本：很多人说3000足够了，如果光算土建费用可能差不多。如果把外总体、绿化、配套乱七八糟全算上，差不多5-6千。特别是地下车库大的话，费用还要上升，我看容积率1.8，小户型为主，车库小不了。理性评估6000左右。

财务成本：按照一年回款50%，2年回款100%算，年利率8%，差不多6000的，算法比较粗暴，但感觉差不多，我做过的几个项目成本都比这个高一些，人家大公司可能速度比我们快。

营销+管理成本：小头，1000左右。

各类税费+市政配套费+维修基金+保证金+前期开发费：经验上来说，差不多5~7%=3000元，毕竟契税什么的非常厉害，市政配套费周浦起码也是500+，没做过50亿+的项目不太清楚对不对。。

还有些增加项：干挂石材+800 精装修+2000 大开挖地下室+800（时间成本极高）

以上加一起，精装修的成本差不多在18000~20000之间

考虑到15%的行业平均盈利，卖7万不过分吧。

武汉的项目 可能成本小点

基本算法， 地价乘以1.6， 就是房价

武汉的房子， 偷工减料， 容积率高， 所以乘以1.5， 有的1.4就可以了

中心区新盘的估计很难有2万以下的了吧

楼主喜欢说干货，这个要赞的